Остекление балконов влияет на окончательную цену квартиры - анализ предварительного договора купли-продажи

В марте 2010 года я заключила Договор долевого строительства на квартиру. В строящемся доме. При этом на половину стоимости квартиры оформила ипотечный кредит. Первоначальная стоимость квартиры рассчитана исходя их общей площади квартиры и площади балкона, принятой с коэффициентом 0,3. Однако в договоре имеется следующий пункт: Окончательная Цена долевого строительства определяется после внесения Участником долевого строительства денежных средств в порядке, предусмотренном п.4 Договора (это сроки внесения денег) и на основании данных технической инвентаризации Многоквартирного дома к моменту его ввода в эксплуатацию, а также с учетом выполнения работ по остеклению балконов (лоджий, террас)... В случае остекления балконов (лоджий, террас, окончательная величина вклада рассчитывается, исходя из общей фактической площади квартиры, а также площади остекленных балконов (лоджий, террас), подсчитываемой с коэффициентом 1. При заключении Договора, я обращала внимание на этот пункт, но Застройщик сказал, что это форма Договора и менять этот пункт отказался, успокоив меня, что остекление в моем доме предусмотрено проектом и мне это не грозит. В настоящее время началась приемка квартир и Заказчик оформляет доп. соглашения на доплату за остекление балконов, т.е. за 0,7 площади балкона. Так как сумма выходит очень большая (порядка 150 тыс. руб.), а я практически всю заработную плату отдаю на выплату ипотечного кредита, таких денег у меня нет. Таким образом возникают следующие вопросы: 1. Если договор оформлялся с ипотекой, должен ли был Застройщик учесть всю стоимость договора (тогда я взяла бы большую сумму кредита)? 2. Правомерно ли застройщик увеличивает стоимость квартиры за остекление, если остекление предусмотрено проектом? Правомерно ли применение коэффициента 1 к площади балкона за остекление (ведь по сумме получается слишком дорогое остекление, дешевле застеклить самим)?

По ДДУ предусмотрено следующее: Квартира передается Участнику долевого строительства с выполнением следующих работ: разводкой под электрику, установкой стеклопакетов, входной двери, радиаторов водяного отопления, установленного Обществом образца. Квартира передается Участнику долевого строительства без ванны, раковины, мойки, унитаза, смесителей, электроплиты, межкомнатных дверей, без перетирки железобетонных поверхностей, без выполнения работ по устройству стяжки полов, без выравнивания полов, без разводки горячего и холодного водоснабжения, без осветительных приборов. В случае остекления балконов (лоджий, террас), окончательная величина вклада рассчитывается исходя из общей фактической площади Квартиры, а также площади остекленных балконов (лоджий, террас), подсчитываемой с коэффициентом 1. Исходя из вышеизложенного, законна ли дополнительная плата за остекленный балкон? В проекте изначально предусмотрено остекление, следовательно, в цену за квадратный метр жилья уже включена цена остекления. Дон на стадии сдачи гос. комиссии. Отказаться от остекления уже невозможно. Как быть? Платить или не платить?

Существует ли законодательное закрепление определений, что такое балкон и что такое лоджия, а также имеет ли право застройщик вносить в договор условие о (... в случае остекления балконов, окончательная стоимость считается исходя из общей площади квартиры, а также площади балконов, (лоджий), подсчитываемой с коэффициентом 1...) если в строительных нормах коэффициент 0,3 имеют ли они право его менять в договоре и еще, подскажите пожалуйста, в каких документах застройщика можно определить что строятся балконы, например, а ине лоджии. Заранее спасибо.

Заключил договор об инвестировании в строительство. В одном из пунктов Договора сказано "Дольщик осуществляет инвестирование строительства Квартиры... Общество оставляет за собой право принимать решение по остеклению балконов и лоджий. Затраты на остекление балконов и лоджий не входят в цену Договора". Больше нигде про остекление не написано. Имеет ли право Общество не передать мне Квартиру, если я не оплачу остекление? Могу ли я отказаться от остекления? Можно ли оспорить стоимость остекления, если она является завышенной? Заранее благодарю!

В 2007 году заключен договор инвестиций на покупку квартиры в строящемся доме. В декабре 2009 дом сдан госкомиссии (дом и на настоящий момент в явно не готовом состоянии). В договоре присутствует пункт, про остекление балконов, что компания-застройщик в праве принять решение по остеклению и что стоимость остекления в данный договор не входит. Сейчас застройщик вынуждает оплатить остекление (остекление выполнено на 2/3), стоимость которого значительно выше рыночной. До момента оплаты остекления застройщик не позволяет провести приемку-передачу. Законны ли действия застройщика? Есть ли варианты не платить за остекление названную застройщиком сумму? Каковы последствия игнорирования его притязаний (помимо отсутствия возможности оформить право собственности на квартиру)?

У меня вопрос из области долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Застройщик построил дом и ввёл его в эксплуатацию. В процессе строительства проектная декларация несколько раз менялась в частности: вместо сплошного витражного остекления по фасаду поставили обычное, самое дешёвое+профлист. К тому же, взяли за него доп. оплату. Вопроса два: 1) На момент подписания ДДУ остекление в проектной декларации было витражным. Очевидно, что застройщик сэкономил на этом. Могу ли я потребовать компенсацию ведь платил я за витражное остекление? 2) Правомерен ли пункт в ДДУ гласящий: цена договора может быть изменена застройщиком в случае принятия застройщиком решения об остеклении балконов и лоджий, на сумму фактической стоимости остекления балконов и лоджий? Т.е., согласно этому, дольщик должен дополнительно оплатить остекление своего балкона, притом, что в проектной декларации значилось сплошное остекление по фасаду. Заранее спасибо! Григорий, Санкт-Петербург.

Хочу узнать стоимость написания искового заявления в суд о признании ничтожным пункта договора о навязанном остеклении (договор долевого участия при строительстве дома) - в договоре указано: 3.9. при возможно произведенном остеклении балконов и лоджий необходимо оплатить произведенное остекление за десять дней до момента подписания акта приема-передачи квартиры. А также необходимо будет описать понесенные расходы: неустойку, штраф, аренду квартиры, юр услуги. Учитывая, что по проекту изначально должно было проводиться остекление ВО ВСЕМ ДОМЕ.

Я собираюсь купить квартиру в доме 125 по ул. Савушкина (застройщик ОАО "Монолитстрой", инвестор ЗАО "Концерн ГСК"). В договоре есть пункты, суть которых такова: меня обязывают заказать остекление лоджии у строителей дома, ссылаясь на единый архитектурный план остекления и заплатить стоимость, которую мне сообшат при остеклении (правда согласились внести в договор, что стоимость остекления не больше 500 $). При этом остекление будет проводиться не до сдачи дома комиссии, а в течение 3-х месяцев после. Законно ли заставлять меня делать остекление в своей квартире, тем более на таких условиях? Могу ли я аргументированно потребовать исключить эти пункты из договора?

Мной в ноябре 2007 года был заключен ДДУ на строительство квартиры с общей проектной площадью, в которую согласно договора входит: - общая пложадь квартиры без учета лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых - общая площадь всех остекленных лоджий, балконов, террас - половина общей площади всех неостекленных лоджий, балконов, террас. Размер взноса указан в общей сумме и за один м 2 общей площади, который считается по вышеуказанным условиям договора. Согласно замеров ПИБ, на застекленные балконы был применен коэффициент 0,3 и соответственно общая площадь квартиры с учетом площаи балконов с коэффициентом оказалась на 5 м 2 ниже общей проектной площади квартиры, посчитанной без учета коэффициентов и по способу указанному в ДДУ. Возможно ли добиться возврата денежных средств с Застройщика за эти 5 м 2 несмотря на то что согласно ДДУ площадь балконов считается без коэффициента? Спасибо, С уважением, Алексей.

В договоре ДДУесть следующий пункт - окончательная цена квартиры определяется исходя из стоимости одного квадратного метра её площади и фактической по данным БТИ площади всех частей квартиры с учетом неотапливаемых помещений с коэффициентом 1. При этом оплате подлежит каждый кв.м. фактической площади всех частей квартиры без применения для балконов и лоджий понижающих коэффициентов. Вопрос - правомерно ли это т.к балкон является неотапливаемым помещением и считается по коэффициенту 0.5?