Оспоримость сделки - доверенность на продажу квартиры после смерти доверителя ЖЖЖ

Здравствуйте. Доверенное лицо не может продпть квартиру собственному мужу, так как нельзя действовать доверителю в собственных интересах. Сделку можно признать недействительной. С момента смерти доверителя доверенность прекращает свое действие.

У вас очень сложная ситуация. Сделка является ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ. Оспорить ее может прокурор. Надо думать и попытаться покупателю ее оспорить. Ответчиками будут являться наследники или администрация района. Купить можно через 10 лет, когда пройдет срок исковой давности для ничтожных сделок. Требовать с наследников и накладывать арест. Адвокат должен думать. Это приблизительные наброски. Из вашего города есть очень хороший юрист на сайте Смирнова Любовь. Обратитесь она поможет раскрутить ситуацию.

Это сделка не оспоримая и не ничтожная, раз доверитель заключил договор при жизни, то покупатели даже при том, что договор не был сдан на регистрацию, все равно могли признать за собой право собственности.

Сделка ничтожна прежде всего потому, что на момент её совершения доверенность отменена в силу смерти доверителя.

А случиться может следующая ситуация. Какой-нибудь наследник ЖЖЖ начнёт возвращать в наследственную массу эту квартиру и легко может это сделать в течении общего срока исковой давности, который исчисляется сейчас с момента открытия наследства (смерти ЖЖЖ 16.06). Иск наследника суд удовлетворит.

Также может случится, что муж продаст квартиру другому лицу. Тогда гипотетический наследник заявит виндикационное требование к покупателю (новому собственнику).

Гражданский кодекс не запрещает сделки между супругами, мы смотрели судебные практики по этому вопросу, поэтому данного вопроса здесь нет.