Как разделить долю собственности в трехкомнатной квартире - суд, нотариус или другой вариант?
Зарегистрировано на праве собственности 9/16 долей в 3 х комнатной кв-ре пл.61,5 кв.м,
7/16 долей наследовали еще 2 человека. Хочу продать свою долю. Куда обращаться, чтобы разделить кв-ру: в суд, к нотариусу или еще куду-нибудь.
Уважаемая, Светлана! Не совсем понятно, что делить? Доли УЖЕ определены. Выделить долю в натуре нельзя. Вы можете продать свою долю в праве на квартиру и не более того.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьВ агенстве недвижимости сказали, что покупатели хотят видеть, что покупают, а значит надо разделить комнаты и выделить места общего пользования. Для этого предложили обратиться в суд с исковым заявлением о выделении площади в натуре. Можно ли договориться собственникам между собой и оформить все в БТИ и у нотариуса.
СпроситьЗдраствуйте Светлана.
Согласно п.1 статьи 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними».
Согласно п. 2 это статьи, «Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».
П. 3 данной статьи: «При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности».
И п.4 статьи 252 ГК РФ: «Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».
Таким образом, статья 252 ГК РФ:
1. допускает возможность выплаты денежной компенсации вместо выдела доли в натуре;
2. право требовать замены доли денежной компенсацией принадлежит выделяющемуся собственнику;
3. порядок, предусмотренный п.4, ст. 252 ГК РФ, заключается в том, что она применяется только в том случае, когда заявлены требования о выделе доли в натуре.
При выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли истцу передается в собственность определенная изолированная часть жилого помещения, соответствующая его доле, при этом собственник теряет право на остальную часть в общем имуществе (статья 252 ГК). А при установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилища, исходя из его доли в общей собственности. При этом право общей собственности не прекращается. И если, например, речь идет о собственном доме, то выделение в нем доли вполне реально, гораздо сложнее выделить такую долю владельцу общей собственности на приватизированную квартиру.
Верховный суд, рассматривавший указанные вопросы, указал, что выдел доли в натуре допустим только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Естественно, что выделить долю в квартире в обычном многоэтажном доме невозможно, так как провести перепланировку с оборудованием не только отдельного входа, но и кухонь, коридоров и санузлов для каждого сособственника не сможет ни один архитектор, да к тому же ни одна компетентная организация не даст на это своего согласия. И это необходимо учитывать, предъявляя и уточняя исковые требования.
Успехов.
СпроситьЯ прописан (зарегистрирован) в доле дома с 2006 года, но фактически там не проживаю. Дом состоит из 2 долей, большей и меньшей - я прописан в меньшей. Большая доля принадлежит соседу по договору купли-продажи, с оформлением права собственности. Каким образом мне можно признать право собственности на свою долю, чтобы продать её соседу?
У меня есть 1/2 доли в 2-х комнатной квартире, я хочу её продать.
У нас была квартира в совместной собственности. Одна доля выделена через суд. Надо ли при продаже квартиры:
1. делить остальные доли? Как это происходит через суд или у нотариуса?
2.как нотариус определяет стоимость доли или кто это делает? (если собственник доли приходит к нотариусу и говорит, что хочет продать свою долю, но при этом называет цену в 2 раза выше.)
3.какие документы нужны для разделения долей у нотариуса (если это у него происходит)?
4. может ли тот, кто выделил долю, получить свидетельство о праве собственности, если остальные собственники не обращались за свидетельством?
А как можно продать свою долю наследства? Куда обращаться в агентство недвижимости или куда то в специальные агенства, кому нужна моя доля? Никому же это не надо. Могу я государству продать свои доли наследства? Или кто-то ещё покупает доли в наследстве?
Здравствуйте, какова дальнейшая процедура, если суд обяжет человека зарегистрировать своё право собственности доли гаража по статье 551 п 3 ГК рф. Он же всё равно не пойдет платить госпошлину и оформлять право собственности, а пока он не оформит свою долю, я не могу продать свою вообще никому. Свою я зарегистрировал, а вторая доля гаража еще никем не зарегистрирована, есть решение суда о признании права собственности по 1/2 доли гаража по разделу имущества.
Имею 1,2 доли в 2-х комнатной квартире (55,1 кв.м.)Док-ты все оформлены, хочу продать свою долю. Куда обратиться, чтобы определить порядок пользования человеку, который купит? Куда обратиться ему, чтобы определить порядок оплаты ком. услуг? Спасибо.
У меня 1/2 доли 2-х комнатной квартиры. Я хочу свою долю переоформить на мать.
В квартире зарегистрированы: мать и сестра (возраст сестры 15 лет). Я не зарегистрирован.
Как мне лучше сделать, чтобы заплатить минимум налогов: продать ей свою долю, подарить или другим способом?
Куда обратиться для перерасчета размера) долей в долевой собственности, доли уже ранее определены и зарегистрированы; один из собственников выделил свою долю в натуре, что нам с другим сососбственником (нас всего было трое) теперь делать, куда обращаться для перерасчета долей? Спасибо!
Какой в настоящее время порядок продажи доли земельного участка? Участок находится в общей долевой собственности, моя доля в праве 1/2. Хочу продать свою долю. Как необходимо поступить? Необходимо ли обращаться к нотариусу?
У бывших супругов квартира в совместной собственности. Судом её разделили. Стала долевая собственность. Куда им теперь обращаться чтобы разделить счёт по коммунальным платежам чтобы каждый платил за свою долю?