Как оформить земельный участок, принадлежащий прилегающему квартирам дому, построенному по договору долевого участия?
Уважаемые юристы, вот по какому вопросу. Нами (физ. лица) построен дом по договору долевого участия. Все мы оформили квартиры в собственность в гбр. А как быть с прилегающим земельным участком? Что с ним делать: арендовать, приватизировать или выкупать и у кого?
1. Арендовать или выкупать. Приватизировать - если собственник государство.
2. У собственника.
" Статья 10. Установление границ земельных участков
в кондоминиуме
1. Границы земельных участков в существующей застройке
населенных пунктов, входящих в состав кондоминиума, определяются
действующими землеотводами.
2. Размеры земельных участков для вновь строящихся объектов в
кондоминиуме определяются в соответствии с требованиями
градостроительных нормативов исходя из условий обеспечения
минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями в
застройке населенных пунктов, доступа ко всем частям имущества в
порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.
3. Порядок, установленный в соответствии с пунктом 2 настоящей
статьи, базируется на перерасчете и корректировке нормируемого для
каждого периода застройки размера территории застройки населенных
мест в целом на размеры земельных долей в общей собственности,
приходящихся на каждого домовладельца в кондоминиуме.
4. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме
устанавливается путем умножения площади помещения на удельный
показатель земельной доли для зданий разной этажности в соответствии
с порядком, указанным в пункте 2 настоящей статьи.
Статья 11. Передача в собственность земельных участков
в кондоминиуме в существующей застройке
1. В существующей застройке земельные участки, на которых
расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в
состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую
долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах
бесплатно.
2. Сверхнормативная территория в случае ее расположения в
границах жилой группы или двора кондоминиума может быть приобретена
в собственность или получена в аренду в качестве самостоятельной
единицы кондоминиума наравне с помещениями домовладельцами или
товариществом. В случае отказа домовладельцев или товарищества от
приобретения в собственность или получения в аренду сверхнормативных
территорий они остаются в государственной или муниципальной
собственности и используются в соответствии с действующим
законодательством.
3. Органы, уполномоченные устанавливать границы и размеры
земельных участков в кондоминиумах, обязаны в срок не позднее двух
месяцев после обращения домовладельцев установить в соответствии с
порядком, указанным в пункте 2 статьи 10 настоящего Федерального
закона, границы и размеры земельного участка в кондоминиуме.
4. Передача в собственность бесплатно нормативной части
земельных участков и продажа или передача в аренду сверхнормативной
части земельных участков осуществляются государственными органами
исполнительной власти или органами местного самоуправления в
соответствии с законодательством." (Федеральный закон "О товариществах собственников жилья").
СпроситьУважаемая Елена!
Вам необходимо воспользоваться ст. 11 Федерального закона "О товариществах собственников жилья". В соответствии с указанной статьей в существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно. Сверхнормативная территория в случае ее расположения в границах жилой группы или двора кондоминиума может быть приобретена в собственность или получена в аренду в качестве самостоятельной единицы кондоминиума наравне с помещениями домовладельцами или товариществом. В случае отказа домовладельцев или товарищества от приобретения в собственность или получения в аренду сверхнормативных территорий они остаются в государственной или муниципальной собственности и используются в соответствии с действующим законодательством. Органы, уполномоченные устанавливать границы и размеры земельных участков в кондоминиумах, обязаны в срок не позднее двух месяцев после обращения домовладельцев установить границы и размеры земельного участка в кондоминиуме.
Таким образом, Вам для начала необходимо организовать товарищество собственников жилья, которое обратиться в Земельный комитет или иной соответствующий орган о предоставлении земельного участка в собственность или аренду.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьПеречень документов для оформления у нотариуса договора купли-продажи инд. жилого дома с земельным участком, предоставленному по договору долевого участия. Какой сейчас сайт ГБР (ГУФРС)
Хочу дать в долг деньги на покупку квартиры под залог самой квартиры, но поскольку дом ещё не сдан, квартиры в собственности у моего заёмщика нет, только договор долевого участия (или что-то вроде того, не помню, как точно называется), так вот, собственно, вопрос: если залогом будет вот это долевое участие, то после сдачи дома, когда заёмщик получить в собственность уже квартиру, эта квартира автоматически станет предметом залога, вместо долевого участия? Спасибо.
Я приобрел квартиру по договору долевого участия. В настоящее время квартира построена, все расчеты произведены и акты подписаны. Основной пакет документов передан застройщиком в ГБР. ДДУ оформлен на мое имя. Могу ли я при регистрации права собственности в ГБР оформить совместную собственность супругов на квапртиру, либо необходимо оформлять на себя, а потом делать дарственную?
Как проверить обременения и обезопасить себя при приобретении квартиры по договору переуступки?Собираюсь приобрести квартиру в новом доме по договору переуступки (переуступать будет частное лицо, ранее купившее квартиру по договору долевого участия). Регистрация права собственности в доме еще не открыта. В связи с этим вопрос: как я могу быть уверена в том, что квартира не обременена? Где гарантия того, что человек не брал ипотечный кредит, например? Ведь сведения об обременениях вроде бы в ГБР дают, а тут до ГБР еще далеко. И хотя этот договор регистрируется в строительной компании, они же не знают откуда дольщик деньги взял? А возможные притязания со стороны 3-х лиц (жены, детей). Вот как это все проверить, как себя обезопасить?
Застройщик Минобороны, с которым у девелопера и был заключен договор долевого участия в строительстве. Дом практически построен. Сейчас Минобороны в суде выйграло первую инстанцию о ничтожности договора долевого участия. Часть дома построена на деньги минобороны, часть дольщики. Девелопер предлагает БТИ и идти в суд на незавершенку. У кого нибуть есть опыт по объектам Минобороны?
Господа юристы! Ситуация такая: предприятие (ООО) является дольщиком по договору о строительстве нового дома. Дом еще не построен, предприятие собирается продать квартиры своим работникам. Вопрос - какой договор заключать с работниками купли-продажи квартиры или договор долевого участия? Заранее благодарю.
Четыре юридические лица являются собственниками долей в праве собственности на здание. Земельный участок, находящийся под зданием в аренде у всех юридических лиц. У каждого юридического лица свой выход из здания. Прилегающие к зданию земельные участки тоже в аренде. Хотим выкупить в собственность земельный участок прилегающий к зданию где выход нашего юридического лица, но другие собственники здания не дают согласия просто из принципа. Как можно решить эту проблему.
Я хочу заключить договор долевого участия. Дом сдан, через месяц регестрация в ГБР. После заключения договора могу я как-нибудь проверить, что на данную площадь только самною заключили договор. Могу ли я сам, его зарегистрировать в ГБР или сделать еще что-нибудь дабы обезапасить себя от покупки дважды проданной квартиры.
Не могли бы Вы дать координаты юриста, специализирующегося на договорах долевого участия.
Спасибо.
Хочу уступить право требования на квартиру по договору долевого участия другому физ. лицу. При условии что он вернет мне деньги, внесенные мною ранее по договору долевого участия (или немного больше). Скажите пожалуйста, обязательно ли в договоре уступки права требования на квартиру в долевом строительстве, заключаемому между физическими лицами указывать какую сумму должен выплатить приобретатель права уступающему это право? Дело в том, что застройщик болезненно реагирует когда его квартиры уступаются по большей цене, чем указано в договоре долевого участия, а его согласие на уступку (по условиям договора долевого участия) обязательно.
В каком случае будет договор уступки считаться возмездным, а в каком - безвозмездным?
