Выкуп доли в квартире и выплата помесячно - как правильно оформить заявление?

199₽ VIP

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству Российской Федерации надо оформлять эту сделку через нотариуса.

Спасибо что воспользовались услугами нашего сайта. Всего Вам хорошего!

Добрый день!

А причем тут незначительная доля, эти договоры сейчас обязательно составляет нотариус, вопросы - к нему.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте, Ксения! Составляете договор купли-продажи, где прописываете все условия, в том числе как у вас будет происходит оплата. В настоящее время сделки по купле-продаже доли подлежат нотариальному заверению.

Здравствуйте! Если Вы не можете всю суммы выплатить, то о каком выкупе может идти речь? При обращении в суд, Вы обязаны перечислить на депозитный счет суда выкупную сумму в целях доказательства возможности выкупить долю. При этом не факт, что суд удовлетворит иск.

Можно оформить по договору купли-продажи (ст. 454 ГК РФ). С регистрацией в Росреестре.. Удостоверить сделку должен нотариус.

Суд не будет удовлетворять такой иск. Подобным расчетом Вы нарушаете права собственника на получение оплаты его имущества, которое Вы собираетесь отобрать по ст. 252 ГК РФ. Вам придется внести всю сумму на депозит судебного департамента, чтобы суд вообще стал рассматривать Ваше требование всерьез. Иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. При подаче в суд искового заявления надо иметь ввиду, что в исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

--- Здравствуйте Ксения, вы можете обратиться лично к любому юристу и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. Адрес электронной почты, внизу ответа. НЕТ НИЧЕГО ПРОЩЕ. Удачи Вам и всего хорошего.

Как пожелает тетя.

Она собственник.

И ст. 209 ГК РФ предоставляет её право на распоряжение своей долей.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вы обладаете преимущественным правом купить долю, но требовать помесячной оплаты можете только, если она предусмотрена в уведомлении о продаже доли от тети, т.е. если тета согласна на эти условия или сама их предложила. Ст. 250 гк рф.

.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте. Не совсем понятно, что за заявление вам нужно. У вас есть преимущественное право на покупку этой доли, и если вы не приобретете ее в течении месяца, то ваша тетя вправе продать свою долю любому лицу.

Может быть вы имеете в виду составление соглашения с вашей тетей о том, что покупаете у нее долю и расчет будите производить помесячно, то данное соглашение составляется в произвольной форме и заверяется у нотариуса.

В силу ст 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Вам нужно составить договор купли продажи доли в квартире с рассрочкой платежа (ст.454 ГК РФ). Поскольку предметом договора являетс я доля, то договор потребуется удостоверить у нотариуса, после чего заргистрировать ваше право собственности в Росреестре (юстиция).

Для оформления данной сделки Вам необходимо обратиться к нотариусу. В том случае, если вы не имеете возможности единовременно выкупить долю, то пропишите порядок и сроки оплаты в договоре, предварительно согласовав их с продавцом (тетей). Также хотелось бы обратить внимание на то, что Вы как собственники обладаете преимущественным правом выкупа доли в праве на квартиру. Ваша тетя не имеет права продать долю третьим лицам прежде чем не предложит выкупить ее Вам. Продать долю третьим лицам по цене, которая ниже цены, предлагаемой Вам она так же не имеет права. В данном случае такую сделку можно оспорить и отменить в судебном порядке.