Запрет на штрафные санкции при переуступке дду - вопрос законности при опоздании застройщика

Проблемы с условиями переуступки квартиры в новостройке - нарушение прав дольщика и возможное отказ разрешения

Выбрали квартиру в новостройке. Переуступка от юрлица. Смутил очень один Пункт в договоре переуступки. Сторона 2 обязуется принять на себя обязательства стороны 1 по ду в части условий принятия объекта долевого строительства. Право требования штрафных санкций (неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщика) к стороне 2 не переходит. Сторона 2 обязуется не предъявлять к застройщику требования о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за просрочку передачи квартиры вообще законно ли такое? Здесь написано условие которое противоречит действующему законодательству, нарушает права дольщика убрать пункт предложила подрядчику - на что он мне ответил, что тогда застройщик не даст разрешение на переуступку. Помогите, что нам делать.

Читать ответы (1)

Вопросы о возможности продажи квартиры в новостройке по переуступке прав и требования Застройщика

Я хочу продать квартиру в новостройке по переуступке прав по договору ДДУ. В Договоре есть пункт Уступка прав по договору, в котором указано Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему договору третьему лицу, допускается только с согласия Застройщика. Застройщик готов дать свое согласие при условии подписания с ним договора по оформлению переуступки за определенную не малую сумму. Законно ли требование Застройщика? Возможно ли не платить Застройщику за навязанную услугу (соответственно, оформить переуступку состоятельно)?

Читать ответы (1)

Как оспорить запрет на требование неустойки по срокам сдачи дома в договоре переуступки ДДУ?

Как выбить неустойку с застройщика? Купили квартиру по переуступке дду. в договоре переуступки прописано, что мы (вторая сторона) не имеем права требовать неустойку по срокам сдачи дома. На момент когда покупали - застройщик уже просрочил 4 месяца. Сдадут его не раньше чем через пол года. Законен ли такой пункт в договоре.

Читать ответы (3)

Вложил деньги в строительство жилого дома, по договору уступки права требования.

Вложил деньги в строительство жилого дома, по договору уступки права требования. В договоре был один непримечательный пунктик - переуступить право требования я имею право лишь с письменного согласия Застройщика. Застройщик отказывается дать согласие, требуя просто совершить трехстороннюю сделку - покупатель передаёт мне деньги, я рву старый договор и Застройщик оформляет новый договор на нового покупателя. Однако за эти услуги необходимо выплатить Застройщику 3000 у.е. Собственно вопрос: Законен ли пункт договора с "ограничением" моего права переуступки. Что может произойти в дальнейшем, если я на свой страх и риск переуступлю право требования квартиры новому хозяину БЕЗ согласия Застройщика. Спасибо.

Читать ответы (1)

Требование застройщика о подтверждении оплаты договора уступки и правомерность такого требования

Здравствуйте, отправляла претензию по неустойке, застройщик требует от меня подтверждение отплаты договора уступки (подлинник), расчет неустойки на день исполнения обязательств. По ДДУ квартира должна была сдаться 1 февраля на тот момент ставка была 10%, сдача произошла только 20.07.17. Правомерно ли застройщику требовать у меня факт оплаты договора уступки прав, к тому же подлинниками? Приложение: отрывок ответа застройщика в приложении.

Читать ответы (5)

Зависят ли действия Застройщика от законов и как разрешить данную ситуацию?

Мною был заключен Договор долевого участия с Застройщиком, дом на стадии строительства, обязательства по оплате выполнены в 100% объеме, чеки в наличии, есть справка о выполненных обязательствах перед застройщиком (подписана бухгалтером Застройщика, без печати). Неделю назад я переуступила права требования новому участнику, договор уступки составлен в 4-х экземплярах-продавцу (мне), покупателю, УФРС и Застройщику. Сделку приостановили на месяц из-за неправильно оформленной справки о выполненных обязательствах (нужна печать и подпись ген. директора). Обратились к застройщику с просьбой выдать должным образом оформленную справку о вып-х обязательствах, на что получили отказ! Застройщик препятствует регистрации договора уступки прав требования, объясняя это тем, что в договоре долевого участия есть пункт: Переуступка права требования дольщиком возможна только с согласия Застройщика. Договор переуступки составляет Застройщик. Стоимость договора 500 рублей. Застройщик обязует нас расторгнуть договор уступки и заключить его вновь трехсторонним: Застройщик-Цедент-Цессионарий. Вопрос: правомерны ли действия Застройщика? И как теперь быть, естественно...

Читать ответы (2)

Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве

Мною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?

Читать ответы (1)

Возможность требования неустойки по договору переуступки и расчеты при переуступке от юридического лица

Вопрос про неустойку за просрочку сдачи квартиры. Мы хотим отправить претензию застройщику о неустойке за просрочку даты сдачи квартиры. Но у нас не договор долевого участия, а договор переуступки на него. Вопрос 1: По договору переуступки мы так же в полном объеме можем требовать неустойку? Вопрос 2: ФЗ№214: застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Какой расчет производится в случае переуступки от юридического лица?

Читать ответы (1)

Застройщик просит суд сократить пени из-за просрочки работ подрядчика

Подала в суд на Застройщика за просрочку сдачи квартиры по договору ДДУ, застройщик просит суд сократить пени ссылаясь на просрочку работ компанией АО Группа с которой он заключил Договор подряда, что привело к просрочке исполнения обязательств Застройщиком. Относится ли третье лицо - АО групп подрядчик застройщика к делу и имеет ли право Ответчик на него ссылаться.

Читать ответы (6)

Условия договора - застройщик не оплачивает неустойку при задержке сдачи квартиры. Это допустимо?

Собираемся купить квартиру, в договоре застройщика прописано, что в случае задержки сдачи дома, застройщик не оплачивает неустойку и срок сдачи продлевается до устранения причин просрочки. Имеет ли право застройщик выставлять такие условия подписания договора?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59