Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продавец доли играет на изменении цены - как урегулировать ситуацию и защитить свои интересы?

06.02.2011, 03:32
• г. Находка

Было предложено выкупить 1/2 долю в 1-комн квартире (я владелец второй 1/2 доли) за определённую цену, я дал своё согласие, отправив заказное письмо с уведомлением, но продавец доли намеренно не хочет осуществлять сделку, ждёт когда пройдёт месяц и намерен после опять уведомить меня о продаже доли, но уже за большую цену, думая если нашёл эту сумму найдёт и большую, а в случае моего не согласия готов продать долю третьим лицам, чтобы немного попротить мне жизнь. Большую сумму я не в силах найти. Что мне делать, месячный срок подходит к концу, может куда обратиться и подать заявление что мне намеренно препятствуют в совершении сделки купли-продажи.? И вправе ли продавец таким образом играть на изменении цены?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Такм образом, никаких игр на повышении цены здесь быть не может. Если владелец второй доли будет уклоняться от заключения договора, Вы вправе обратиться в суд с требованием заключить договор купли-продажи.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Алевтина
22.03.2021, 21:48

Обязанности нотариуса при продаже доли в квартире - уведомление сособственников о совершенной сделке.

Квартира находится в общедолевой собственности. Один из собственников уведомил через нотариуса других сособственников долей о своем намерении продать свою долю в квартире. Прошло более 1 месяца. Никто из сособственников желания выкупить долю по данной цене не заявил. И собственник продал свою долю третьим лицам. Должен ли нотариус после совершения сделки купли-продажи уведомлять остальных участников долевой собственности о том, что сделка по продаже доли третьим лицам совершена?
Читать ответы (7)
Наталия
29.06.2013, 04:38

Как приостановить оформление сделки и доказать незаконность продажи доли в квартире

Двухкомнатная квартира в равных долях принадлежит мне и моей сестре. Сестра решила продать свою долю. Предложила мне (письменно). Я пыталась снизить заявленную цену, но она не согласилась. Время прошло. Сестра нашла покупателя за меньшую цену, но сообщила мне об этом за 1 день до совершения сделки купли-продажи. Наверняка сделку оформят по заявленной мне цене (выше, чем на самом деле). Но как доказать, что сделка незаконна? Я являюсь заинтересованном лицом в покупке доли сестры, имею малолетнего ребенка, зарегистрированного в этой квартире. Готова выкупить долю, но немного позже. Могу ли я каким-либо образом приостановить оформление сделки (оно сейчас проходит), чтобы тем самым оттянуть ее совершение?
Читать ответы (1)
Ксения
08.12.2019, 18:11

Информирование о продаже 1/5 доли в квартире и привлечение долевого собственника к приобретению - правила и обязанности

Как узнать про совершение сделки купли - продажи 1/5 доли в квартире третьим лицам, если я как долевой собственник, нахожусь в приоритете покупки, но отказываюсь выкупать эту 1/5 долю? Должны ли меня оповестить о сделке и предоставить подробности сделки (цена проданной доли, новый владелец и тд.), если я официально отказываюсь у нотариуса?
Читать ответы (2)
Стас
28.01.2003, 18:22

Через месяц мне устно могут сказать «да» или «да» и у меня на руках уже зарегистрированный договор купли-продажи?

Помогите правильно продать свою долю в квартире. Цель такая сделать это как можно быстрее. Из Ваших предыдущих ответов по этой теме, я понял, что мне необходимо через заказное письмо уведомить другого собственника о том, что я намерен продать свою долю. Указать в этом письме, по какой цене я собираюсь продавать свою долю и еще какие-то условия. Вопрос первый, какие еще должны быть оговорены условия в этом письме? И есть ли какие-либо формы или шаблоны данного документа? Далее, я отправляю заказное письмо и жду месяц ответа. Вопрос следующий, что считать за положительный ответ? Через месяц мне устно могут сказать «да» или «да» и у меня на руках уже зарегистрированный договор купли-продажи? Если ответ нет, то я, руководствуясь своим письмом как инструкцией, начинаю продажу своей доли. Если в ходе продажи я понимаю, что я завысил цену или для совершения сделки должен изменить условия, то см. п. 1 и пиши письмо заново. Иначе сделку в течение трех месяцев, второй собственник может опротестовать. Вопрос. Верно, ли я рассуждаю в последнем абзаце? Что еще нужно сделать, чтобы процесс не затянулся? Не было возможности оспорить сделку?
Читать ответы (1)
Валентина
06.08.2016, 11:19

Вопрос о продаже доли в долевой собственности после истечения указанного времени и несогласия других участников

Скажите пожалуйста может ли один из участников долевой собственности, по истечению указанного времени в уведомление продать свою долю постороннему лицу? Уведомление о продаже долевой собственности было отправлено 19.07.2016 года, ответ о согласии воспользоваться преимущественным правом получено 2.08.2016 год (в нем сказанно чтобы продавец указал день для совершения сделки купли-продажи, мы указали что 10.8.2016 года совершиться данная сделка). если 10.08.другие участники долевой собственности не пройдут для оформления сделки купли-продажи, обязательно ждать до истечения месяца со дня отправки уведомления или продавец может уже продать свою долю в недвижимости имуществе после 10.08.2016 года?
Читать ответы (1)
Дмитрий
22.09.2015, 15:52

Возможные проблемы при продаже доли в квартире - как сохранить контроль над стоимостью и предотвратить мошенничество?

Сособственник в квартире (доля 50%) собрался продать ее. По договору купли продажи стоимость квартиры 2 млн рублей. Предполагаю, что из-за нашего конфликта свою долю сособственник захочет мне предложить за гораздо более высокую цену. Могу ли я потребовать приглашения оценщиков для установления реальной стоимости этой доли для пересмотра цены? Второй вопрос. Предполагаю, что после моего отказа выкупить долю по завышенной цене, сособственник может ее продать по цене ниже, сфальсифицировав договор купли-продажи. Могу ли я каким либо способом законно проконтролировать факт продажи доли за заявленную мне цену?
Читать ответы (1)
Елена
16.04.2012, 05:10

Примут ли пакет документов на оформление сделки по купле-продаже доли по цене ниже, чем я указал в письме сособственнику?

Предупредил письмом через нотариуса сособственника о продаже своей доли в праве на квартиру. Сособственник не выкупил. Я нашел покупателя, но сумма немного ниже, чем указана в письме-предупреждении. Переговорил с сособственником о снижении цены, а он опять отказался выкупать. Покупатель ждет оформления сделки. Примут ли пакет документов на оформление сделки по купле-продаже доли по цене ниже, чем я указал в письме сособственнику? Предупреждать его письмом - потерять время и покупателя. Сособственник и выкупать не хочет, и нервы мотает. Его право подать в суд о переводе права покупки на себя. Только он и это не сделает. Вопрос. Могу ли я и примут ли у меня документы в рег. полате с указанием цены сделки купли-продажи ниже цены в письме сособственнику?
Читать ответы (1)
Игорь
16.04.2012, 08:04

Могу ли я оформлять сделку купли-продажи с третьим лицом, но поцене ниже той, что указана в письме?

Известил нотариально сособственника о продаже своей доли в праве на квартиру. Предложил выкупить ее. Сособственник не выкупил в течении месяца. Я нашел покупателя, но договорилиь на цену ниже, чем указана в письме сособственнику. Устно предложил выкупить долю сособственнику по той же цене, что и хочет взять покупатель. Сособственник опять не согласился. Могу ли я оформлять сделку купли-продажи с третьим лицом, но поцене ниже той, что указана в письме? Сособственник может же воспользоваться правом первоочередной покупки через суд. Я не против. Вопрос в том, примут ли в регистрационной палате документы о сделке купли-продаже по цене ниже, чем я указал в письме-предложении?
Читать ответы (1)
Юрий
28.10.2015, 12:33

Продавец перекручивает цену при продаже доли дома - мои права и возможные последствия

Я обладаю правом первоочередной покупки доли дома. Продавец в извещении намеренно завысил цену. В случае если я не даю согласия на приобретение в дальнейшем продавец обязан продать по указанной мне цене или вправе продать свою долю дешевле?
Читать ответы (1)
Марина
05.03.2013, 22:05

Как проверить сумму сделки при продаже доли в квартире и соблюдение ст.250 ГК РФ?

Есть 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Второй собственник уведомил о продаже своей доли, но цена была завышена. Сейчас эта доля продана другому лицу за эту цену. Есть расписка. Но есть подозрение, что на самом деле сумма была другая. Как можно проверить сумму сделки с третьим лицом, передачу денег по договору купли-продажи доли и соблюдение ст.250 ГК РФ. Спасибо.
Читать ответы (2)