Риски для продавца при оформлении задатка от лица покупателей без договора ипотеки

Кто несет ответственность за ошибку в паспортных данных продавца в договоре купли-продажи недвижимости?

Что если в договоре купли продажи недвижимости оказалась опечатка в паспортных данных продавца на одну букву. Сделка проводится через риелтора. Договор подготовлен им. Договор передан в мфц. Деньги по сделке переданы продавцу. Каковы риски у сторон? Кто за это несёт ответственность? Риелтор?

Читать ответы (2)

Риски и возможные проблемы при покупке квартиры в ипотеку, находящейся в обременении и с недооцененной стоимостью

Приобретаю квартиру в ипотеку в Сбербанке. Квартира находится в обременении по ипотеке в этом же банке. Сделка сопровождается моим риэлтором и банком. Квартира у продавца в собственности менее 3-х лет. Продавец просит в договоре прописать 2 млн. рублей, хотя реальная стоимость квартиры 2,4 млн. рублей. Каковы мои возможные риски при заключении данной сделки? Может ли в дальнейшем продавец аннулировать сделку купли-продажи и по каким причинам? Спасибо!

Читать ответы (1)

Риски при покупке квартиры с обременением и ипотекой банка

Планируем приобрести квартиру с обременением. Ипотека банка. Риэлтор предлагает в качестве аванса передать продавцу сумму, необходимую для погашения долга по ипотеке. Документы на регистрацию договора купли продажи и снятия обременения подаются в рег палату одновременно. В этот же день после принятия рег палатой документов осуществляется окончательный расчет межд сторонами. Какие правовые риски в этом случае имеют место быть? Может следует снять обременение и получить новое свидетельство о праве собственности и только затем заключить договор купли-продажи? Однако здесь имеет место риск, что продавец после снятия обременения поведет себя недобросовестно.

Читать ответы (1)

Продавец и покупатель достигли согласия по возврату сделки на дом с рассрочкой платежа

Был заключен договор купли продажи на дом с рассрочкой платежа, оформлено свидетельство на покупателя с обременением, окончательный платеж 30 % покупатель не может сделать. Пришли к согласию оформить возврат сделки, покупатель возвращает (оформляет) свидетельство на продавца (каким договором это оформить, если нужно), продавец перепродает дом новому покупателю и возвращает уплаченные первым покупателем деньги после оформления сделки (какой договор для гарантий первого покупателя можно применить)?

Читать ответы (2)

Риски и безопасность при оформлении генеральной доверенности через нотариуса при покупке дачи

Хотим купить дачу, продавец предлагает оформить генеральную доверенность через нотариуса, чтобы мы (покупатели) потом без участия продавца смогли все на себя оформить. Эта схема купли продажи безопасная для нас покупателей? Какие могут быть риски?

Читать ответы (1)

Кто может подписывать договор о намерениях купли-продажи недвижимости и вносить задаток - роль риэлтора и риски продавца

Скажите пожалуйста при продаже квартиры и заключения договора о намерениях купли-продажи недвижимости может ли подписывать данный документ риэлтор со стороны покупателя? И задаток может вносить риэлтор так же вместо покупателя? Или обязательное присутствие покупателя? Какие риски могут быть для меня как для продавца? Спасибо.

Читать ответы (3)

Покупатель и продавец столкнулись с отказом банка в ипотеке - как расторгнуть договор и вернуть задаток

Как поступить в такой ситуации. Покупатель через АН нашел нас (продавца). Согласился купить квартиру. Составили предварительный договор купли продажи: Покупатель+Продавец+с другой стороны АН в лице Y .Мы получили от покупателя задаток с распиской. Определили срок заключения основного договора. Покупатель ипотечник. За три недели до окончания срока, выяснилось, что банк отказал в ипотеке, ссылаясь на то,что в плане нашей квартиры нет выделенной зоны кухни (действительно нет). Мы по обоюдному соглашению хотим расторгнуть договор, вернуть покупателю задаток. Риэлтор не соглашается на расторжении договора до окончания срока. При этом настаивает вернуть задаток. И возместить расходы Агенству.

Читать ответы (2)

Риски продавца при оформлении сделки с использованием материнского капитала и возможность отказа покупателей

Продаём квартиру, покупатель предлагает отдать часть денег наличкой и остаток материнским капиталом. Только воспользоваться они могут им без ипотеки через 2 месяца, а сделку хотят оформить сейчас и заехать жить. Сделку с обременением. Какие риски у продавца? И могут ли покупатели отказаться от сделки потом? Как обезопасить себя при продаже?

Читать ответы (3)

Как оформить сделку при наличии ареста на квартиру - риски и способы защиты покупателя.

При покупке квартиры столкнулись с ситуацией, что квартира находится под арестом ФССП. ПРодавец предлагает оформить сделку договором купли продажи, в котором указать, что продажа состоит из 2 этапов: 1 часть - выплата покупателем первого транша, из которого продавец закрывает долг ФССП, и вторая часть-оформление купли продажи и смены собственника по выплате второго транша (остатка суммы договора). Каковы риски, что сделка не дойдет до второй части, и может ли подобный договор оградить покупателя от мошенничества?

Читать ответы (4)

Необходимость доверенности на имя риелтора при продаже гаража - рассмотрение причин и возможность мошенничества

Ситуация следующая: при продаже гаража есть следующие действующие лица: я-продавец, покупатель, риелтор покупателя и нотариус, который будет проводить сделку. Покупатель попросил по телефону связаться с его нотариусом, нотариус при телефонном разговоре заявил следующее: Вам для дальнейшего проведения сделки купли-продажи, как продавцу необходимо в обязательном порядке сделать доверенность на имя риелтора (того который от покупателя). Мой вопрос к вам, уважаемые специалисты, в следующем: зачем понадобилась доверенность на имя риелотора, в каких случаях она используется при продаже и не похожа ли данная схема на мошенничество? Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59