Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Оформление переуступки прав в долевом строительстве - как оформить и какие риски?
₽ VIP

06.02.2011, 17:15
• г. Санкт-Петербург

Я являюсь дольщиком стр-ва жилого дома в СПб. На руках предварительный договор долевого строительства от застройщика на однокомнатную квартиру и гаражное место в подземном паркинге в этом же доме. Застройщик наконец планирует дом сдать (срок сдачи был запланирован на 3 кв. 2008), и появился вариант обмена моей однушки+гараж+доплата на 2 х комнатную квартиру в этом же доме через оформление договора переуступки прав требования - этот вариант предложил застройщик. На мою однушку уже есть покупатель, с которым тоже оформят договор переуступки. Я заинтересована в этом варианте, но хочу понять какие риски есть в этой сделке и как правильно оформить все документы, поэтому буду благодарна получить ответы на следующие вопросы:

1. Насколько правомерно оформление договора переуступки прав в данной ситуации? Имеет ли смысл подождать основного договора? Какие ещё документы надо попросить при оформлении этой сделки? Нужна ли регистрация этого договора в рег. палате?

2. Должна ли я платить налог ведь я правтически продаю свою 1 комнатную кв. и гараж?

3. Как оформление договора по переуступке прав повлияет на основной договор? И смогу ли я получить налоговый вычет в будущем? Как правильно оформить сделку купли-продажи по предварительному договору долевого строительства?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемая Светлана!

Что за ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор долевого участия Вы заключили? Законом подобные договоры не предусмотрены...Договор не зарегистрирован?

Если Вы заключили всё-же предварительный договор долевого участия, то Вы играете в рулетку....Возможно Вам повезет и застройщик будет порядочным....

Переуступка возможна до подписания акта ввода дома в эксплуатацию ....

Если право собственности не было зарегистрировано, то налог платить не надо.

Право на налоговый вычет у Вас будет, если всё хорошо для Вас окончится и право собственности на квартиру Вы получите...

Удачи Вам!

Спросить

Здравствуйте, Светлана! В самом по себе договоре уступки прав ничего страшного нет. Но чтобы ответить на Ваши вопросы, надо четко знать какими правами обладаете Вы и собственник 2-х ком. кв-ры. Это необходимо для того, чтобы четко определить предмет договора. Договор уступки прав будет неотъемлемой частью предварительного договора, поэтому основной договор будет заключаться с учетом переданных Вами(уступленных) и приобретенных Вами прав на квартиру. Все сделки с недвижимостью подлежат регистрации и договор уступки прав должен по форме соответствовать предварительному договору. Застройщик мог регистрировать все предварительные договоры индивидуально или, что чаще бывает, он регистрирует права в целом на дом, а затем передает Вам квартиры по основному договору долевого участия. Этот вопрос - к Застройщику.

Я понимаю Застройщика, за оформление двух договоров он получит денег в два раза больше. Но, по-моему целесообразно заключить один трехсторонний договор - Вы, собственник двушки и Застройщик. На этапе, когда Вы - еще не собственник, подобная замена права получения 2-х к. кв-ры вместо 1-о комн. кв-ры не повлечет каких-либо негативных последствий (напр., налоги)

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России