После пожара по решению суда моя семья получила трехкомнатную квартиру. Квартира принадлежит организации (ОАО), по праву собственности. На квартиру выписан ордер и мы в ней прописаны, но договор социального найма не заключался. В собственности у меня и членов моей семьи жилья нет.
Имею ли я право на постановку на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий?
соответствии со ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются малоимущие:
- не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
- проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством РФ.
Следует отметить, что при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Считаю, что вы могли бы обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру, возможно предварительно обратитесь за приватизацией квартиры.
Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Сказанное верно, если соблюдены предусмотренные законодательством о приватизации условия: квартира используется гражданином на условиях социального найма, право гражданина на приватизацию не использовано и пр. Правоприменительная практика исходит при разрешении подобных споров из интересов гражданина. При этом не имеет значения ни тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, ни даже то обстоятельство, что собственник его не определен.
В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями" (утратил силу с 29.03.2003) предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их расположения. Исходя из этого, суд должен оценить правомерность передачи жилого фонда в собственность предприятия при приватизации последнего, несмотря на сроки давности.
Судебная практика по данному вопросу только начала формироваться. Однако ряд судебных решений свидетельствует о приоритетности жилищных прав граждан по отношению к формальным характеристикам жилого помещения "социального" происхождения.
Спросить
