Почему в ипотечных договорах залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 90% от его оценочной стоимости?

В целях обеспечения основного обязательства (договора кредита) ОАО (кредитор) и ООО (заемщик) заключили договор залога объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности заемщику. В данном договоре указано, что залог действует до полного исполнения залогодателем (ООО) своих обязательств по основному договору. Можно ли считать это условием о сроке?

Имеется кредитный договор. Предмет договора... кредит Приобретение строящегося жилья... на инвестирование строительства объекта недвижимости (квартира и адрес)... В настоящее время дом сдан, подписан Акт приема-передачи квартиры и надо бы действовать дальше, то есть оформлять объект недвижимости в собственность. В регистрац. Палате назвали недостающие документы, а именно соглашение банка о замене предмета залога (это дословно). У меня вопрос: Что это значит? Что подразумевается?. На месте не было уточнено, так как не думала, что такая формулировка вызовет затруднения у специалиста СБЕРБАНКА... Из кредитного договора добавлю Статью Обеспечения исполнения обязательств по Договору. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщик предоставляет Кредитору:-На период до оформления залога кредитуемого жилого помещения (квартира, адрес) - залог имущественных прав по договору об участии в долевом строительстве жилья. Залоговая стоимость ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве Объекта недвижимости... Что еще добавить?-не знаю...

Смущает в кредитном договоре следующий пункт - Обязанности заемщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательств, цитирую: В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору: 1. До выдачи кредита объект недвижимости в залог квартира, находящаяся по адресу: залогодателя Иванова Ивана Ивановича. Т.е. мы еще не получили кредит, а квартира, что есть у нас в другом городе, где прописаны, уже в залоге? Что за ерунда, и как понимать? Прошу разобраться..

Для осуществления купли-продажи движимого имущества (козловой кран), организация заключила договор на оценку рыночной стоимости. Итоговая величина стоимости объекта оценки составила 3 000 000 рублей. Может ли стоимость объекта в договоре купли-продажи быть ниже, чем стоимость указанная в отчете об оценке рыночной стоимости. Спасибо!

Такой вопрос: Имеется автокредит и машина в залоге. Оценка по договору залога справедливая рыночная. Подскажите, если заёмщик перестанет оплачивать кредит, как будет реализовываться залог? Не ниже стоимости оценки с учётом амортизации или эта оценка роли по факту не играет? Имеет ли право заёмщик требовать оценку (реализацию залога) как в договоре залога? Если по этой оценке, то уже банк окажется должен заёмщику. Оценка минус долг= где-то 59 тысяч.

Меня зовут Егор. В 2014 г. я оформил ипотеку на строительство в сбербанке под залог земельного участка. На данном земельном участке сейчас стоит недостроенный дом. В последнее время я допускал просрочки по кредиту. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору кредитования я предоставляю кредитору поручительство моей жены и объект недвижимости - земельный участок. Договор залога на земельный участок я не получал, а также никакой гос. регистрации залога на недвижимость не было. Вопрос - это ошибка сотрудников банка или так должно быть? При не исполнении моих обязательств по договору кредитования, банк вправе забрать у меня земельный участок с недостроенным домом? Также в одном из пунктов договора "Наличие закладной" - не применимо. Спасибо за обратную связь.

Оформлен договор поручительства за заемщика, поручителем выступает ИП. Помимо договора поручительства по кредитному договору в качестве обеспечения оформлен залог. Должник не платит по кредиту, на протяжении нескольких месяцев поручитель добросовестно исполнял обязательства по уплате ежемесячных платежей по предоставленному Заемщику кредиту. Однако, размер ежемесячного платежа довольно высок и на текущий момент (в нынешней экономической ситуации в стране) губительно сказывается на ведении текущей деятельности ИП (поручителя), существует риск прекращения деятельности, а соответственно и риск невозможности исполнения обязательства перед банком как по поручительству, так и по прочим имеющимся у поручителя кредитам (в других банках). Может ли поручитель обязать банк сначала взыскать предмет залога (очередность обеспечения в договоре не определена) в пользу погашения части остаточной стоимости кредита, что позволит снизить размер ежемесячного платежа, а соответственно и нагрузку по исполнению обязательств за Заемщика (при этом поручитель не отказывается от исполнения принятых им обязательств, но риск их неисполнения из-за существенного размера платежа возрастает с каждым днем)?

Я являюсь основным заемщиком ипотечного кредита в Сбербанке, муж-созаемщик. Необходимо-ли его личное присутствие при выводе поручителей по данному ипотечному кредиту Согласно ипотечного кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики (т.е. я и мой муж) предоставили банку поручителей. Сейчас мне необходимо их вывести из данного кредита.

Как на торгах проводят оценку недвижимости? Если в договоре залога указана некая "залоговая стоимость" 300 тыс. руб. а рыночная стоимость около 1 млн. руб. И имеет ли какое-нибудь отношение вообще эта "залоговая стоимость" к оценке на торгах?

Между банком и заёмщиком был заключен кредитный договор где банк предоставил кредит на покупку квартиры в размере 680.000 руб. 15% годовых согласно договору выдача кредита должна производится после: и уплаты заёмщиком единовременного платежа (тарифа) соответствии с п. 2.1 настоящего договора; Надлежащего оформления указанного в п.п. 5.2.1 настоящего договора обеспечения исполнения обязательств по настоящему договора передачи залогодателям кредитору предмета залога и предоставления заёмщиком кредитору страхового полиса на предметы залога - недвижимое имущество соответствии с п. 5.3 настоящего договора; Предоставления кредитору документов в счёт предварительной оплаты стоимости объекта недвижимости не менее 150.000 руб. оформление срочного обязательства в чём фактически заключались обязанности должника так же был заключён поручительства. Между должником и кредитором без согласия поручителей было изменено обеспеченное поручительством основное обязательство, а именно, был предоставлен кредит на иных условиях, т.е. без передачи заёмщиком кредитору предмета залога, страхового полиса на предмет залога, без предоставления документов о внесении собственных средств в счёт предварительной оплаты не менее 150.000 руб., что привело к неблагоприятным последствиям для поручителя, которые выразились в том что, должник не передал в залог недвижимое имущество потому, что использовал целевой кредит на иные нужды, создал ситуацию при которой не возможно исполнить обязательство за счёт залогового имущества. Принадлежащих исполнении обязательств должником и ответчиком по делу в части выдачи кредита на условиях, указанных в п. 2.2 кредитного договора поручителю не пришлось бы выплачивать ссудную задолженность за основного должника. П.С. - Возможно ли расторгнуть договор поручительства?