Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Всетаки может быть есть лазейка в законе, чтобы вполне законным образом обойти этот порядок?

09.02.2011, 14:34
• г. Краснодар

Необходим совет опытных юристов. В собственности у физического лица (застройщик) находится земельный участок, площадью 40 соток (4000 кв.м.), на котором построены жилые помещения типа таунхаус (24 таунхауса). Собственники нескольких таунхаусов и соответствующих долей земельного участка (физические лица) по закону являются участниками долевой собственности. Для продажи доли земельного участка новому покупателю таунхауса, застройщику необходимо испрашивать у уже имеющиющихся собственников отказ от преимущественного права покупки доли. Знаю, какие последствия существуют, в случае несоблюдения данного порядка. ОДНАКО, эта схема очень неудобна для продажи 24 таунхаусов. Всетаки может быть есть лазейка в законе, чтобы вполне законным образом обойти этот порядок?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Схема действительное неудобная

тем более что дома коттеджной застройки, таун-хаусы по своему назначению близки к индивидуальным участкам и домам ИЖС и ЛПХ

по старым СНиПам

evgenyi1208.my1.ru

зацепки были

а после принятия новых ГрК и ЖК почему-то всё что более 1-ой квартиры считается многоквартирным. хотя это не есть совсем правильно

на практике же немотря на это участки формируются и ставятся на кадастровый учёт (в 2-3 квартирных домах ИЖС или ЛПХ, домовладениях) зачастую отдельно, а не в долях

Я бы советовал вам обратиться к субъектам законодательной инициативы - Президенту, Премьеру, Совет Федерации

http://www.gov.ru/

с предложением об изменении законодательства в этой части

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталия
19.07.2017, 13:19

Покупка таунхауса от собственника-физлица - Опасности и обременения с земельным участком

Предлагают купить таунхаус, вторичка от собственника-физлица. Собственник покупал у застройщика. Таунхаусы являются квартирами, всего в доме 4 квартиры, земельный участок больше, чем пятно под застройкой. Соседи уже живут. Земельный участок в общей долевой собственности. При этом мы обнаружили, что на земельном участке 3 обременения: ипотека на 20 лет, залог и ещё что-то. Опасно ли покупать такой таунхаус? Могут ли снести дом, если застройщик не выполнит обязательств перед банком, например?
Читать ответы (5)
Андрей
15.01.2021, 19:05

Как огородить таунхаус - соседи уже поставили заборы, а у меня нет документов на землю

Я живу в таунхаусе на территории Москвы. Таунхаус является частью сблокированного дома из четырёх таунхаусов. Документов на прилегающую к таунхаусу землю нет. Перед таунхаусом и сзади него есть участки земли, которые ландшафтно относятся к таунхаусу. У многих соседей в городке участки огорожены заборами. Я тоже хотел бы оградить забором прилегающий к моему таунхаусу участок. Что мне для этого надо сделать?
Читать ответы (2)
Владислав Юрьевич
24.04.2017, 14:36

Как разбить участок ИЖС на 10 таунхаусов и вводить их в эксплуатацию до марта 2018 года

Есть участок ИЖС 40 соток, в личной собственности у физического лица, на нём необходимо построить десять таунхаусов и выделить место для общей дороги. Как и когда разбить земельный участок на десять участков, под каждый таунхаус и как правильно потом вводить эти таунхаусы в эксплуатацию до марта 2018 года.
Читать ответы (6)
Ника
17.08.2014, 21:51

Правовые сложности и возможные риски при покупке таунхауса с долевой собственностью на землю

Планируем покупку взамен квартиры таунхауса. Сомнения возникли относительно документов. Таунхаус разделен на 3 квартиры - на каждую квартиру оформлено право собственности, однако земля под таунхаусом находится в общей долевой собственности. Какие трудности/проблемы могут возникнуть при отчуждении (продаже/дарении) в дальнейшем такого объекта недвижимости и не грозит ли при таком оформлении таунхаусу снос бульдозером, как многие пишут в интернете?
Читать ответы (2)
Ирина
10.10.2012, 11:01

Возможность покупки доли таунхауса и участка на 6 семей - законность и проблемы

Физическое лицо приобрело участок ИЖС 12 соток и построило на нем дом на 6 семей (таунхаус) 2 этажа+чердак (мансарда). Нам предлагают приобрести 1/6 долю участка и 1/6 долю дома. Объясняют тем, что потом все собственники долей смогут вывести свои квартиры и часть участка из долей. Так ли это? Не противоречит ли закону строительство таунхауса на участке 12 соток? С какими проблемами мы можем столкнуться при продаже такой доли? Спасибо.
Читать ответы (2)
Андрей
05.10.2019, 22:43

Как правильно организовать застройку таунхауса на своем участке - схема работы с застройщиком и минимизация рисков

У меня есть 10 соток земли в собственности. Земля под ИЖС. Застройщик готовы построить таунхаус (на две семьи) на моем участке. 1 часть мне остается (земля в зачет), а вторая часть таунхауса застройщик выставит на продажу. Как правильно выстроить схему совместной работы, чтобы застройщик мог оформлять все документы на объект для разрешения и регистрации и мне, собственнику участка, не остаться без земли. Участок будет делиться на две части и видимо должно быть какое то обременение участка. Какие еще возможны риски?
Читать ответы (8)
Ольга
04.10.2013, 17:02

Как оформить отношения между собственником земельного участка и застройщиком с минимальными финансовыми затратами для последнего?

Высокоуважаемые юристы! Подскажите, пжст, как могут быть оформлены отношения между собственником земельного участка (физическое лицо) и юр. лицом (застройщиком и продавцом таунхауса) с минимальными финансовыми затратами для застройщика? Может быть таким правоустанавливающим документом Соглашение о принятых обязательства (не содержащий цены) или Агентский договор? При продаже квартиры в таунхаусе, к Покупателю переходит право на землю?
Читать ответы (1)
Сергей
02.12.2012, 02:39

Какие мои шансы в суде и надо ли платить в данном случае госпошлину за оформление общей долевой собственности?

Заключил договор долевого инвестирования строительства таунхауса с целью дальнейшей продажи и получения прибыли. Застройщик построил таунхаус с задержкой сроков строительства на три года. Требую от застройщика оформить общую долевую собственность на таунхаус. Отказывается. Проценты за задержку платить тоже отказывается. Какие мои шансы в суде и надо ли платить в данном случае госпошлину за оформление общей долевой собственности? Спасибо.
Читать ответы (2)
Владимир
29.04.2010, 20:35

Или же ждать официального ответа юрлица об отказе покупки доли?

Жилой дом находится в общей долевой собственности 3-х лиц, причем один из собственников – юридическое лицо, два других – физические лица. Один из собственников (физическое лицо) решил продать свою долю в праве общей долевой собственности на этот дом третьему лицу и у одного из собственников получил нотариально заверенный отказ на право преимущественной покупки. Юридическому лицу написано заявление о продаже доли и предложении купить эту долю. Заявление зарегестрировано юрлицом и поставлен штамп с датой. Достаточно ли будет данного заявления при подаче документов для регистрации договора купли-продажи, свидетельствующего о том, что юрлицо извещено о реализации своего преимущественного права покупки доли? Или же ждать официального ответа юрлица об отказе покупки доли? Заранее благодарю. Владимир.
Читать ответы (1)
Людмила
30.04.2015, 15:35

Как установить сервитут для переложения расходов на собственников объектов недвижимости

Собственником земельного участка является физическое лицо, земельный участок - это проезжая часть к магазинам других собственников. Каким образом собственник данного земельного участка может установить сервитут, чтобы переложить часть расходов на содержание участка на собственников объектов недвижимости, проезд к которым осуществляется через данный земельный участок?
Читать ответы (1)