Охраняет ли, как то закон, от возможных махинациях со стороны продавцов?
Моя сестра россиянка (не москвичка) решила приобрести квартиру в подмосковье (пушкинская слобода) в недостроином доме (остался достроить последний этаж, обещают сдать в мае). Деньги просят сдать сначала 150 тыс. руб и через месяц всю сумму. Сестра опасается, вдруг обманут и добрые дяденьки и тетеньки с ее деньгами тю-тю на райский остров... Осюда вопрос:
1. Что нужно требовать от продавцов (документы и тд)
2. Какой должен быть договор межде нами?
3. Как вообще обезопасить себя от
4. Охраняет ли, как то закон, от возможных махинациях со стороны продавцов?
Какова практика таких покупок?
Заранее благодарна...
Уважаемая Светлана! Необходимо проверять все документы,причем предоставлены могут быть копии ,которые необходимо будет перепроверять.Самый главный документ-договор-купли продажи.От того насколько грамотно будут учтены Ваши интересы в нем будет зависеть судьба Ваших денег.Исходя из имеющейся судебной практики могу посоветовать Вам дождаться ввода в эксплуатацию дома.Если очень хочется отдать деньги именно сейчас,то лучше заключить договор с юридической организацией по сопровождению сделки.В этом случае ответственность за неудачную сделку можно переложить на них.Если будут возникать сомнения в честности продавца и достоверности документов,то юристы предостерегут Вас от ошибки.
СпроситьДобрый день Светлана,
моё мнение несколько отличается от предшественника, а именно, продать квартиру в несданном доме не возможно, так как самого объекта (дом и квартира) юридически не существует. Возникает квартира с момента введения дома в эксплуатацию. Данный факт регистрируется в Управлении Федеральной Регистрациооной службы (УФРС).
Иной вариант-дом уже зарегистрирован как объект незаконченнорго строительства и купить нельзя квартиру, а можно только долю (а она не определена конкретно) в данном объекте незаконченного строительства.
И последнее-наиболее распространённое - это скорее всего в вашем случае - договор участия в долевом строителестве. То есть покупатель будущей квартиры передаёт деньги застройщику и в определённый срок получает квартиру обозначенную в договоре долевого участия. опять же этот договор регистрируется в УФРС.
Но опасность в том, что если дом не введут в эксплуатацию, то покупателю будет тяжело вернуть деньги от застройщика, так как он и застройщик это "почти одно лицо" Застройщик лишь! строит по вашему желанию и для вас и за это получает деньги. Очень грубо сказал, но всё же. И судиться вам придётся по факту не исполнения обязательств. А если застройщик банкрот то вернуть деньги очень проблематично.
СпроситьСуть вопроса - хочу приобрести квартиру, деньги за квартиру перечисляет мой работодатель, продавец квартиры обещает после получения денег вернуть определенную сумму мне. Как это правильно оформить между мной и продавцом чтобы никто не был обманут?
Нами был заключен договор на оказание услуг. При подписи договора мы передали контрагенту все два экземпляра договора, которые он должен был подписать и вернуть, но сейчас выяснилось, что он все два экземпляра потерял и просит новые., а между тем счет за оказание услуг уже был оплачен нами. Вопрос, что делать в такой ситуации? Может быть контрагент напишет нам какое то письмо с просьбой переподписать договор и есть какая то практика в таких ситуациях? Наша компания хотела бы обезопасить себя, ведь у контрагента все таки могут быть два экземпляра подписанные нами в которые можно вписать любые суммы.
Как оформить сделку с продавцом земельного участка. Ситуация такая. Приобретаем земельный участок. Стоимость 275 тыс. руб. Но наличными есть только 120 тыс. руб. С Продавцом словесный договор, что оставшиеся 155 тыс. руб. мы выплачиваем в течение 6 мес.
Какой договор нужно составить, чтобы обезопасить все стороны этой сделки? И как обезопасить себя, чтобы Продавец не смог заложить где-нибудь эту землю или еще сделать с ней что-либо?
РАнее я писала.
Добрый день! Хотим арендовать дачу на 4 месяца. Собственник хочет сразу половину всей суммы денег+ залог (20 тыс), а через месяц оставшуюся сумму. Ему срочно нужны деньги, сдает дешевле. Как правильно составить договор? Чтобы обезопасить себя от чп? И чтобы вернул залог в 20 тыс?
Теперь еще вопрос.
А если дача не застрахована, то как обезопасить себя в случае ЧС?
У меня вопрос о задатке за квартиру. Я продавец. Покупатель, заинтересовавшийся квартирой предложил внести задаток за мою квартиру в обмен на снятие объявления с моей стороны на 2 месяца. В нынешних условиях рынка недвижимости-уйти с рынка на 2 месяца - весьма непредсказуемо. Есть ли правила/законы/тенденции о соразмерности суммы задатка и срока договора задатка. Я прекрасно понимаю, что по договоренности между покупателем и продавцом это может быть как и любая сумма, так и любой срок... Правомерно ли озвучить/ предложить покупателю такого варианта: что задаток за один месяц-например 30 тысяч, а на два месяца-60. И следом вопрос: при задержки со стороны покупателя как прологи рушится данный договор? Чем может обезопасить себя продавец? С моей стороны: квартира уже освобождена и готова будет готова к сделке в течении 1 недели, документы готовы. Поэтому и вопрос, как обезопасить себя при длительном уходе с рынка (снятие объявления) и большой суммой задатка не спугнуть покупателя? Какая существует практика в этом вопросе?!?
Мы купили квартиру в строящемся доме в Подмосковье, у нас на руках предварительный договор срок которого заканчивается 30 марта 2010 г. обещают подписание основного договора на апрель - май. Что нам делать дальше? Какими должны быть наши действия (законодательно правельными), чтобы не попасть в просак? Заранее благодарны!
Я продаю квартиру у пакупателя нет всей суммы он сначало дает залог 50 тыс руб, через 5 дней 900 тыс руби. Требует оформление сделки ч-з юстицию и только ч-з 16 дней остаок суммы 2400 т р просит нас выписаться. Прошу вас каков должен быть ДКП и какие наши действия.
Ателье в ТРЦ - Как обезопасить себя при покупке и защитить права в договоре аренды и передаче денег?Собираюсь приобрести готовое ателье в торгово-развлекательном центре. Продавец его продаёт за 800 тыс. руб. Из них стоимость материальных объектов на 200 тыс. руб. Оставшаяся сумма это продажа так называемого права аренды. Причём администрация ТРК против таких сделок с продажей права аренды. Мы с продавцом договорились, что администрации она меня представит как дальнего родственника, которому она хочет передать данный бизнес и с этого времени я буду заключать с администрацией договор аренды.
Вопрос следующий: как мне можно обезопасить себя и какие обязательные моменты относительно права аренды мне нужно отразить в договоре между мной и продавцом, а так же каким образом мне нужно оформить передачу денег за ателье, чтобы в случае возникновения рисков я мог их себе вернуть через суд?
Мой дедушка отказался от приватизации в пользу своей сестры они вдвоем прописаны в 2 х комнатной квартире. Эту квартиру они хотят продавать и поделить сумму пополам, поэтомму и решили сделать приватизацию на кого то одного, сказали в администрации так будет проще. Документы еще не готовы можно ли как то деду все таки вступить в приватизацию? Потому что он опасаеться что сестра его обманет. Или если все таки так случиться можно ли будет деду доказать что квартира была и его?
После смерти отца в 2007 году, остался садовый участок в Синявино. Жива моя мама и нас 3 сестры. Какова моя доля наследства. Что нужно предпринять, что бы получить свою долю. Старшая сестра хочет всё оформить на себя и просит у меня свидетельство о рождении и свидетельство о браке. Для чего это нужно и каковы мои действия? Заранее спасибо!
