Неприватизированная квартира и проблемы с приватизацией: как брат оказался на тех же провах у нового собственника и что будет при продаже квартиры третьему лицу?
₽ VIP
У меня была квартира досталась от матери неприватезированная. Я прописал брата. Когда пошёл приватизировать. Брату отказали потому что он уже участвовал в приватезации и продал своё жильё.Его прописали по 292 статье. Потом я потом я сделал мену. Хотел брата выписать. Но через суд он остался на техже провах у нового собственника.. А если квартиру продать третьему лицу. Выпишут ли брата через суд. Выселение без рпидаставление жилого помещения.
У Вашего брата пожизненное право пользование этой квартирой. Причем ВСЕЙ, а не какой-то ее частью. Сколько бы раз не менялся собственник квартиры, на права брата это повлиять не может. У него ПОЖИЗНЕННОЕ ПРАВО пользования ВСЕЙ квартирой.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Николай, адвокат Федоровская абсолютно права. ст.292 ГК РФ тут не работает. Принудительно выписать вашего брата из квартиры невозможно. Есть Постановление Пленума ВС, есть практика, но у нас тут не юридический форум, так что поверьте на слово.
СпроситьЮристу Юлии Зубаревой: На сайте есть раздел «Форум» если у Вас есть вопросы можете их задать в этом разделе. В нем же сможете ознакомиться с нормами права. Например, с Законом о введении в действие ЖК РФ (ст. 19)…
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ " Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ УСТАНОВЛЕНО ЗАКОНОМ.
Иное, в данном случае УСТАНОВЛЕНО ЗАКОНОМ.
Спросить
Брат имел пожизненно право пользования только приватизироавнной квартирой. Поскольку она уже обменяна, то такое право в новой квартире у него утрачено. Новый собственник может его выселить. Таково мое личное мнение.
СпроситьПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Постановление от 2 июля 2009 г. № 14
О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации
18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года – статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее – ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИМЕНЕН ПУНКТ 2 СТАТЬИ 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ДАННЫМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ДЛЯ НИХ БУДЕТ НОСИТЬ БЕССРОЧНЫЙ ХАРАКТЕР И, СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ОНО ДОЛЖНО УЧИТЫВАТЬСЯ ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПО СООТВЕТСТВУЮЩЕМУ ОСНОВАНИЮ К ДРУГОМУ ЛИЦУ (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
АНАЛОГИЧНЫМ ОБРАЗОМ ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ К ДРУГОМУ ЛИЦУ ДОЛЖЕН РЕШАТЬСЯ ВОПРОС О СОХРАНЕНИИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЭТИМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
СпроситьНиколай! Уточните, что произошло с приватизироавнной квартирой и что означает ваше" я сделал мену"
Если я правильно поняла , то вы получили право собтвенности уже на ДРУГУЮ квартиру. прописав в нее и брата.и именно о ней сейчас и ведете речь? Это так?
СпроситьСейчас от Николая получила письмо на личную почту, в котором он только после моих неоднократных уточнений сказал, что мена произоводилась так" я уехал в другую квартиру. а брат остался там же".
То есть речь идет не о другой квартире. а о приватизированной.
При таких обстоятельствах считаю правильным ответ Натальи Руслановны, тк я ошибочно полагала , что речь идет о выписке брата из новой квартиры, ПОЛЕНОСТБЮ обменяной на приватизированную.
СпроситьПокупаю квартиру в ней прописан брат собственника, собственник обратился в суд у него на руках есть судебное постановление на выписку через 30 дней данное постановление вступит в силу и его должны выписать. Но рассказываю предисторию. До этого квартира принадлежала бабушке собственника потом там было три доли одна из них брата, собственника и еще кого-то.Нынешний собственник выкупил доли, но брат остался там прописан (брат участвовал в приватизации). Если даже на основании судебного постановления его выпишут, я рискую? У него есть право пожизненного пользования квартирой? Может быть так что через суд его выпишим я куплю квартиру без прописанных жильцов, а он обжалует постановление суда и будет иметь право пожизненного проживания.
Я являюсь собственником квартиры. В ней прописан мой брат и его несовершеннолетний ребенок. Брат был прописан до приватизации, во время приватизации отказался от своей доли в квартире в пользу матери. Впоследствии мать сделала мне дарственную на эту квартиру. Ребенок брата прописан после приватизации с рождения. У брата есть собственная квартира меньшей площади. Могу ли я,собственник, выписать брата и его ребенка из своей квартиры? И имеет ли право брат, его ребенок и мать ребенка проживать в этой квартире без согласия собственника?
Скажите как быть..
у нас у матери 3 сына, мать продала дом разделили продажу поровну по долям и купили все себе отдельное жилье. Но старший брать позже продал квартиру свою и попросил мать прописать его. мать прописала он живет. Теперь мать хочет продать квартиру, но пописан в ее квартире брат и не собирается выписывается, по делу у брата уже нет доли и прав на матерную квартиру как она собственник, как брата составить выписаться из матерной квартиры 7
заранее спасибо.
У мужа в деревне после смерти матери остался дом. в доме прописан его брат. На момент вступления в наследство нотариус сделал долевую на брата. В приватизации брат не участвовал. Только муж и мать. Документы брату не приходили из дома он не выписался. Дом хотели продать, без брата нельзя продать. Как быть если брат не приезжает.
, прописаны я.мама и брат и сейчас его новорожденый сын прописали без согласия собственика, вопрос если сейчас мы сделаем договор купли продажи на меня собственик квартиры поменяется, можно ли выписать без согласия брата его ребенка на територию жены.
Пожалуста у меня уже была приватизация давно потом эту квартиру продали и прописали меня к бабушке в этой квартире был прописан дядя и брат потом все умерли и я остался один а квартира не приватизирована что мне делать и как её приватизировать родственников больше нет спасибо заранее.
Я являюсь опекуном недееспособного совершеннолетнего гражданина, родного брата. У него есть неприватизированная квартира, в которой мы проживаем и зарегистрированы вместе. Брат не участвовал в приватизации, я участвовала, когда жильё привыатизировали наши родители. Можем ли мы сейчас приватизировать квартиру брата?
Мне необходимо выписать из квартиры брата. Ранее квартира была приватизирована на моих родителей в равных долях, на тот момент в квартире было прописано нас четверо (мать, отец, брат и я). Мы выросли брат женился и уехал жить к супруге, в квартире не проживает более 2-х лет, за квартиру не платит более 4-лет. Полгода назад, когда я родила дочь и прописала ее в этой же квартире, родители сделали мне дарственную на квартиру и собственницей квартиры стала я. За год до этого отец сделал брату дарственную на 2/3 части другой квартиры, которые принадлежали отцу. Квартира на которую отец сделал брату дарственную досталась ему по наследству от матери. Брат после получения дарственной, взял ипотеку на отсавшуюся 1/3 квартиры. Соответственно у брата помимо квартиры супруги где они фактически проживают есть еще и эта квартира. В квартире, которую подарили мне проживаю я с дочерью. Но боюсь, что жена брата забеременеет и они пропишут ребенка в мою квартиру. Могу ли я на основании дарственной от родителей, копий квитанций по оплате жилья (квартплату вношу я уже 4 года) и того, что брат в квартире уже 2 года не проживает его выписать?
Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры. Брат прописал своего ребенка в квартиру к матери, не проживают, коммунальные услуги не платят. Брат проживает у матери ребенка в области. Можно ли их выписать через суд? Есть ли шансы. Квартира 3-комн, хотим приватизировать без брата и его ребенка.
Хотелось узнать такой вопрос. Квартира муниципальная, я являюсь ответственным квартиросъемщиком. В квартире прописаны я, мой брат и он прописал свою маленькую дочь в возрасте шести месяцев. Мы решили приватезировать квартиру и хотим чтобы в квартре остался один я т.е. брат хочет выписаться и соответственно выписать маленького ребенка, не отразится ли это на приватизации, не откажут ли мне приватизировать квартиру из-за того что был выписан маленький ребенок. В приватизации ни когда не участвовал, ребенок будет прописан у своей матери.
Заранее спасибо.
