Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

В прошлом году приобрела квартиру в строящимся доме (договор о долевом участии).

12.06.2001, 14:45
• г. Санкт-Петербург

В прошлом году приобрела квартиру в строящимся доме (договор о долевом участии). Дом сдан, мы благополучно въехали. Процес регистрации идет медленно. Возникла необходимость в продаже квартиры. Есть ли возможность продажи долевого участия? Как в данном случае протекает сделка? Какая форма договора заключается?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

После сдачи дома Госкомиссией произвести переуступку(цессию)по договору долевого участия невозможно,поскольку дом построен и сдан в эксплуатацию и право собственности на квартиру может быть зарегистрировано только за Вами.Если ждать оформления не можете и есть покупатель,то оформите с ним предварительный договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме,выдайте доверенность на получение правоустанавливающих документов на квартиру.Можно выдать доверенность и на подписание договора купли-продажи от Вашего имени,но только не на имя самого покупателя,поскольку при подписании сделки он не может быть в одном лице представителем продавца и покупателем.Естественно,что при этом большая часть стоимости квартиры должна быть Вам выплачена покупателем,а остальная часть может быть получена после регистрации права собственности за покупателем, а до этого положена под два ключа в абонированную в банке ячейку.Произвести переуступку права по договору долевого участия можно только до подписания акта приёмки дома Госкомиссией и с согласия застройщика или того дольщика,который продавал Вам долю.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Виктор
09.07.2013, 16:39

Застройщик предлагает квартиру взамен сносимого дома с обременением - какие риски у покупателя?

Мой дом идет под снос с участком (недвижимое имущество). Застройщик предлагает квартиру в строящемся многоэтажном доме. Вместо предварительного договора мены с пролангацией до подписания основного (его дом намечается к сдаче в 2015 г.) уговаривает подписать договор купли-продажи с обременением. В договоре купли-продажи прописывается: обязательства покупателя по оплате недвижимого имущества считаются выполненными покупателем после регистрации продавцом права собственности на, указанную в договоре квартиру. Деньги с продажи моего недвижимого имущества зачисляются в договор долевого участия в качестве оплаты квартиры в доме застройщика. Взаиморасчетов по договору купли-продажи не будет.
Читать ответы (1)
Нина
14.08.2017, 12:17

Использование договора долевого участия вместо договора купли-продажи при продаже квартиры по ипотеке

Скажите пожалуйста для продажи квартиры по ипотеке вместо договора купли продажи подойдет договор долевого участия? Квартира была приобретена по договору долевого участия.
Читать ответы (2)
Наталья
31.03.2019, 09:44

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, и инвестировать деньги в строительство дома?

Материнский капитал многодетной семьи использован при покупке квартиры 36 кв.м в строящемся доме по договору долевого участия. Возникла необходимость в продаже данной квартиры до оформления права собственности на нее и вложение полученных денег в строительство дома. Возможно ли продать эту квартиру по вышеприведенной схеме с обязательством разделения на доли будущего дома во внесудебном порядке?
Читать ответы (3)
Игорь
21.11.2006, 15:38

Дом был сдан уже после заключения брака (и в квартиру мы с женой въехали тоже будучи в браке).

До брака я заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома (квартира в строящемся доме), деньги вносил не я (есть квитанции подтверждающие это). Дом был сдан уже после заключения брака (и в квартиру мы с женой въехали тоже будучи в браке). Собственник квартиры я. Дата в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру позже даты заключения брака. На что может расчитывать моя жена в случае развода? Каковы шансы ей получить половину квартиры?
Читать ответы (1)
Екатерина
06.09.2013, 19:01

Покупка квартиры по договору переуступки прав - как застраховаться от возможной оспариваемости сделки?

Покупаем квартиру по договору переуступки прав. У владелицы-договор долевого участия, срок сдачи дома через 1,5 года. Продает семья, квартира на жене. От мужа-нотариально заверенное согласие на совершение сделок купли-продажи недвижимости. Возник вопрос: у нас после совершения сделки на руках останется договор долевого участия от имени бывшей владелицы, а если муж в течение какого-то времени решит оспорить сделку по продаже этой квартиры, заявит свое несогласие с продажей? Как можно застраховаться в этом случае?
Читать ответы (1)
Алексей
11.03.2013, 18:14

Вправе ли застройщик требовать доплаты по договору долевого участия после регистрации права собственности на квартиру?

В договоре долевого участи содержится пункт, предусматривающий изменение цены договора в случае отклонения проектной площади квартиры от фактической. Вправе ли застройщик требовать доплаты по данному договору после регистрации мной права собственности на квартиру. По моему мнению договор долевого участия считается исполненным с момента передачи квартиры (по акту приема передачи) в случае ее полной оплаты.
Читать ответы (1)
Пастухов артем викторович
17.09.2009, 00:36

Могу ли я при этом претендовать на половину стоимости приобретенной квартиры в процессе раздела имущества и каковы мои шансы?

Прошу ответить на такой вопрос: в период брака с женой приобрели квартиру по долевому участию. На момент приобретения квартиры денег у нас не было и жена передала агенству недвижимости для продажи свою квартиру (получена по договору дарения) и еще свою квартиру передала ее мать. Есть трехсторонний договор поручения о продаже квартир. Агенство, в свою очередь (ввиду заключения договора долевого участия-это отражено в договоре) выплачивало жене деньги за две квартиры ежемесячно долями, а жена оплачивала этими деньгами взносы за долевое. Могу ли я при этом претендовать на половину стоимости приобретенной квартиры в процессе раздела имущества и каковы мои шансы? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Андрей
11.04.2013, 11:45

Как получить взаимовычет после продажи приватизированной квартиры и покупки новой в строящемся доме без актов приема передачи?

Продали приватизированную квартиру в собственности менее трёх лет, купили дороже в строящемся доме сделки в 2012 году на руках договор купли-продажи и договор долевого участия с полной оплатой новой квартиры, дом сдадут в 2013 г. акта приёма передачи и зелёнки нет. Хотим сделать взаимовычет, а налогавая декларацию не принимает только на продажу. Подскажите что делать? Заранее спасибо. Цена квартир 1720000 и 1870000.
Читать ответы (1)
Алексей
24.08.2016, 13:40

Возможность выбора новой квартиры и переоформления договора ипотеки на другую квартиру в доме - каковы варианты и как это сделать?

У меня такой вопрос. Я приобрел квартиру с привлечением ипотечных средств, по договору долевого участия. На данный момент дом еще не сдан. Есть ли какая то возможность сейчас выбрать другую квартиру в этом же доме разницу в стоимости внести из своих средств и переоформить с банком договор по залогу квартиры?
Читать ответы (3)
Ольга
20.07.2007, 21:37

Чем предварительный договор купли-продажи отличается от договора долевого участия?

Нам с мужем предлагают заключить предварительный договор купли-продажи квартиры - новостройки. Заменяет ли предварительный договор купли-продажи договор о долевом участии или основной договор купли-продажи.. Чем предварительный договор купли-продажи отличается от договора долевого участия? В случае не выполнения обязательств строительной компанией есть ли какие-либо законные способы вернуть денежные средства в размере коммерческой стоимости квартиры?
Читать ответы (1)