Как узаконить и внести изменения в ЕГРН после завершения (реконструкции) строительства частного жилого дома

• г. Санкт-Петербург

Как узаконить, и внести изменения в ЕГРН после завершения (реконструкции) строительства частного жилого дома. Добрый день. Прошу помощи в сложившейся ситуации. Сейчас достроили дом, согласно проекту, дом с мансардой. Но теперь мы не можем его зарегистрировать т.к ранее (в 2010) уже получили свидетельство собственности (на тот момент дом был возведён под крышу, но мансарда ещё была не доделана. И при замерах БТИ не осматривали мансарду т.к и лестницы на верх ещё не было.) Но зарегистрировали нам первый этаж (50 кв/м), и мы радостно получили свидетельство в котором указана площадь первого этажа. Ранее было получено разрешение от администрации на строительство дома по проекту, т.е с мансардой. На 100 кв. м Теперь достроили и упёрлись в стену при оформлении. Сделали технический план на всё здание, а для получения технического паспорта, теперь нужно разрешение на реконструкцию, его не дают т.к технический план сделан 2016 г. у нас замкнутый круг. Ещё всплыло что нет межевания, вернее оно когда-то было у старых хозяев, а у нас его не было, пришлось сделать, что в свою очередь теперь выявило нарушения СниП. От заборов расстояние соблюдено, а соседская пристройка нарушает расстояние между строениями. Что же нам теперь делать?

Ответы на вопрос (1):

Что же нам теперь делать?

Это большой вопрос. Начинать нужно было с межевания. Потом проектировать и строить с соблюдением всех СНИПов.

Замечательно, что зарегино хоть что-то (ИЖД) до того, как "всплыло".

По ситуации. Изготовить тех. паспорт по фактическому состоянию - не проблема. Любая организация (кроме БТИ) Вам окажет такую услугу, указав в ТП, что построено без предъявления разрешительных документов. На основе такого ТП (с особыми отметками) изменения в документы обязательного кадастрового учёта (в кадастровый паспорт) и в ЕГРН не внесут. С таким ТП в суд выходят признавать ПС на самовольную постройку (ИЖД в реконструированном виде). Поскольку у Вас отсутствие межевания "всплыло", то откажут и там... Сами себе проблемы создали.

Если ещё не все органы о Вашей истории осведомлены с Ваших же слов, то попробуйте схитрить. В местной Главархитектуре согласуйте проект реконструкции, получив разрешение на Реконструкцию, как будто Вы её не делали. Не пытайтесь сделать это самостоятельно ("засыпитесь"!) - обратитесь в небольшую частную проектную организацию (имеющую членство в СРО) - не ГУП, не МУП, но ООО. (В ОГУП БТИ тоже не ходите). Вам всё по документам проведут.

Сделают Вам сначала тех. паспорт "до" с проектом реконструкции. Получат разрешение на реконструкцию. Потом сделают тех. паспорт "после" ("чистый" - без особых отметок). Получат разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На него основании и на основании ТП "после реконструкции"внесёте изменения в кадастровый учёт и ЕГРН с получением новых доков (кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН). Про межевание забудьте.

Спросить
Пожаловаться

Нами была проведена реконструкция дома, дом и участок в собственности. Был сделан второй этаж (мансардный) и увеличена площадь первого этажа (кухня). Подскажите пожалуйста, каким образом нам эту стройку узаконить. В администрации в Отделе АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА мы получили отказ на реконструкцию.

На праве общедолевой собственности жилого дома мне принадлежит 20/100 части дома.

И так, начиная с 2007 г. и до 2014 г., я снес стены своей части старого турлучного дома (1926 года постройки) и построил новый дом, незначительно, увеличив площадь дома по 1-му этажу (на 8 кв.м.), построил 2-й этаж и жилую мансарду.

На начало строительства и в течении всего срока строительства были получены согласия от всех совладельцев.

В 2014 г. земельный участок был приватизирован, и получено свидетельство на право собственности 20/100 земельного участка.

На момент получения свидетельства на землю, сменились все совладельцы, и в свидетельстве на землю указаны уже новые.

Подскажите, пожалуйста, как узаконить самовольное строительство (реконструкцию) своей части жилого дома? Могу ли я воспользоваться согласиями старых совладельцев?

В индивидуальном жилом доме: три этажа и мансарда, была проведена самовольная реконструкция - из мансарды выстроен 4-ый этаж. Юрист, который занимался оформлением документов на дом, получил разрешение на перепланировку, а на реконструкцию - нет. Что теперь делать?

Построил дом земля под ИЖС (подвал, 1 этаж, 2 этаж, мансарда) поставил на кадастровый учёт получил кадастровый паспорт. Оформить в собственность не могу так как 4 этажа, решил убрать мансарду. Нужно переделать кадастровый паспорт (технический план на учёт изменений). Вопрос, нужно ли оформлять разрешение на реконструкцию с проектом и техническим заключением?

Двухквартирный одноэтажный дом. Сосед самовольно построил второй этаж (мансарду) над своей и частично над моей квартирами. Теперь деревянная мансарда соседа опирается на мой потолок и мою отопительную печь. Обратился с иском в суд о сносе самовольной Мансарды. Оплатил две судебно-строительные экспертизы. Экспертизами установлен целый ряд нарушений СНиП и ППБ при строительстве Мансарды. По мнению экспертов для устранений данных нарушений можно обойтись без сноса мансарды, если её частично перестроить - сдвинуть её стену на границу наших квартир и тем самым убрать её с моего потолка и печи. Я согласился на Мировое соглашение, отказался от требования снести мансарду, а сосед взял обязательство всё исправить в указанный срок. В МС указано, что сосед «выполняет проект и разрешительную документацию по реконструкции жилого строения в результате возведенного мансардного этажа и выполняет строительные работы по реконструкции крыши в соответствии с этим проектом». Сосед в срок ничего не сделал. Приставы-исполнители возбудили исполнительное производство в отношении него. Прошло больше двух лет, но приставы не могут заставить соседа заказать проект и произвести реконструкцию. Теперь после моих многочисленных жалоб на бездействия приставов, меня поставили перед фактом того, что они обяжут соседа заказать проект по реконструкции строения, т.е. не крыши, а дома. А именно в моей комнате для укрепления потолка на который опирается соседская мансарда будет возведена кирпичная стена. По мнению приставов: строительство стены для удержания мансарды и является исполнением условий МС: «реконструкции жилого строения в результате возведенного мансардного этажа». С моим мнением, что «реконструкция жилого строения в результате возведенного мансардного этажа» подразумевает собой реконструкцию мансарды-её переустройство (заключение эксперта) приставы не согласны.

Вопрос: вправе ли приставы без моего согласия построить стену у меня в квартире? Может стоит забрать исполнительный лист? Могу ли я тогда расторгнуть МС в связи с неисполнением в срок, либо в связи с невозможностью исполнить, т.к. в МС не указано конкретно какую реконструкцию необходимо произвести. Может это будет вновь открывшиеся обстоятельства?

Мы построили дом с мансардой. Первый этаж практически готов для входа, мансарда не доделана. Для подключения коммуникаций (газ) необходим техпаспорт на дом. Т.к. мы не знаем, когда будем доделывать мансарду, то попросили в техпаспорте указать мансарду как чердак. С 1-го этажа на мансарду из комнаты идёт капитальная железобетонная лестница.

Техник БТИ сказала, что в данном случае либо оформляется техпаспорт на недострой, либо надо убрать лестницу, чтобы мансарда считалась чердаком. Верно ли её утверждение?

Хотелось уточнится по порядку получения акта ввода в эксплуатацию мансарды. В собственности находится 2-х этажный индивидуальный жилой дом. В 2008 г. на него был подготовлен технический паспорт, получено свидетельство о праве собственности. В 2014 г. мансарда дома была достроена и получен новый тех. паспорт который содержал в себе новые размеры в площади 2 этажа (была снесена перегородка) + описание мансарды. В тех. паспортах есть штампы, что согласование на перепланировку (2 этаж) и акт ввода в эксплуатацию (мансарда) не представлено. Огромная просьба подсказать пошаговый алгоритм действий по узаканиванию произведенных изменений.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Есть двухэтажное нежилое здание после пожара одни стены кирпичные первый этаж один собственник второй этаж другой собственник собственник второго этажа сделал реконструкцию здания без разрешения т.е. незаконно поставил на первом этаже по периметру металлические колоны а вообще металлический карказ всего здания после этого уменьшилась высота и площадь первого этажа еще сделали из чердака третий этаж все это без документов - является ли эта реконструкция нарушение прав собственника первого этажа как сделать так что бы собственник первого этажа убрал колоны. Спасибо.

Реконструируется здание в 2 этажа, причем 1 подземный (подвал). Есть проект по которому сущ. здание реконструируется под многоквартирник, при этом надстраивается еще один этаж и чердак, получено разрешение на реконструкцию в многоквартирный дом. При возведении чердака, в под кровельном пространстве решили организовать мансардное помещение В проекте мансарды непредусмотренно, Что предпринять, чтоб можно было продать будущим собственникам и мансарду?

В 2010 году папа получил разрешение на строительство - реконструкцию жилого дома со сносом старых пристроек и возведением новой пристройки. При этом он заказал проект строительства пристройки площадью 95 м.кв. В проекте старый лом не фигурирует. В Разрешении на строительство указано Реконструкция жилого дома с возведением пристройки общей площадью 95 м. кв. Далее при строительстве папа немного уменьшил площадь пристройки но из-за перепадов высоты на участке фундамент получился очень высоким, и папа обустроил там цокольний этаж (по факту высокий подвал с отдельным входом. В итоге поппроекту у него должно было получиться Пристройка 95,3 метров + старый дом 66 м кв всего 161,3 м. кв. По техплану после строительства - получилось 180 м кв. все строение с цокольным этажом. При походе в местную архитектуру в 2018 г - архитектор на приеме чуть не взашей его выгнала. Вы понимаете что натворили? У вас площадь от разрешенной в 2 раза больше!? Но в разрешении указана площадь только пристройки. Они же по проекту выдавали разрешение, в проекте присутствует - ТОЛЬКО пристройка. А старый дом? Если это ошибка то их ошибка... Документы-Заявление на уведомление об окончании строительства не взяла - все равно вам откажут. Разрешение истекло в 2020 г, как быть в данной ситуации?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение