Что делать, если справка о выплаченном пае не зарегистрирована и не признается правоустанавливающим документом при наследовании квартиры?
50₽ VIP
После смерти ответственного квартиросъемщика, его супруга обратилась к нотариусу Жукову С. М., который завел дело о наследстве и выдал запросы в БТИ, Департамент жилищной политики и Регистрационную палату. У жены есть справка о выплаченном пае, выданная уже после смерти (от старой, выданной в 1984 г. осталась только слепая копия). По заявлению нотариуса новая справка, о том, что пай выплачен полностью в 1984 году - филькина грамота, так как она не зарегистрирована в Мосрегистрации, и что по этому основанию она не является правоустанавливающим документом. Вопрос:
1) Прав ли нотариус, что справка выданная сейчас не является правоустанавливающим документом?
2) Как можно зарегистрировать справку о выплаченном пае, если пайщик умер?
3) Можно ли перевести (передать) открытое дело о наследстве от одного нотариуса к другому?
Уважаемый Иван, право собственности можно зарегистрировать лишь на правоспособное лицо, каковым умерший не является. Перевести дело другому нотариусу Вы не вправе. Можете требовать письменный отказ в совершении, с которым обратиться в суд для признании права собственности.
Спросить
Уважаемый Иван!
В силу положений Закона СССР № 1305 -1 «О собственности в СССР» от 06.03. 1990 года, все граждане, выплатившие паевой взнос за квартиры ЖСК стали их собственниками.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 13 Закона от 24.12.2.90 г № 443-1 «О собственности в РСФСР» «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с положениями п. 4. ст. 218 ГК РФ "Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество."
Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство на том основании, что умерший член ЖСК при жизни право собственности не зарегистрировал, то наследникам надо будет обратиться в суд с иском о включении квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности.
Удачи Вам!
Спросить
Иван, если дело заведено о наследстве в отношении жилого помещения, то умерший не мог быть ответственным квартиросъемщиком, т.к. таковым является лицо, проживающее в ж.п. по договору социального найма; умерший, однако, был собственником ж.п. "Справка" нотариуса не является "филькиной грамотой". Справки нотариуса, Иван, не подлежат регистрации в органах госрегистрации прав. Очевидно, что нотариус удостоверил копию правоустанавливающего документа, свидетельствующего о выплате пая в жилищном кооперативе и оформил заявление о вступлении супруги в наследство. Если вы считаете, что вправе претендовать на долю в квартире, то и вы подайте заявление нотариусу. Обращаются, как правило, к тому нотариусу, который установлен специальным распоряжением по определенным критериям подведомственности. Поэтому супруга обратилась именно к данному нотариусу.
Спросить
У ВАс нет ответственного квартиросъемщика, а есть член коопертива. В вашей ситуации нотариус откажет выдать свидетельство о праве на наследство т.к факт выплаты пая не прошел госрегистрацию. Вам нужно будет как наследнику обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Спросить
Уважаемый Иван, г.Москва!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Именно СПРАВКА о выплате пая по квартире является ДОКУМЕНТОМ-ОСНОВАНИЕМ возникновения права собственности, которую необходимо представить в ГУ ФРС РФ субъекта и зарегистрировать право собственности на квартиру.
Письменный отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру необходимо обжаловать в судебном порядке.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10 февраля 2011г
18:21 уф.вр.(16:21 моск.)
Спросить
Здравствуйте, Иван!
1. прав нотариус
2. никак и не нужно теперь справку регистрировать.
3. нельзя передать дело другому нотариусу.
Оформить право собственности на квартиру можно только в судебном порядке, подав исковое заявление о признании права собственности в районный суд по месту нахождения квартиры.
За помощью в составлении заявления в суд обратитесь очно к адвокату или юристу.
Успехов Вам!
Спросить
Не понятно ,кем вы приходитесь умершему. Если представляете интересы жены или являнтесь наследником одной с нею очереди, то ввиду разночтений в ответах на ваш вопрос, также рискну дать еше один ответ.
Никаких регистраций права собственности ни по каким справкам, филькиным или не филькиным после смерти быть не может.
Путь только один - иск о включении кваотиры в наследственную массу и признании права на всю квартиру или ее причитающуюся долю.. Всем наслдником одной очереди с женой- родителяи и детям умершего, как и жене, надо обращаться с таким иском.в суд.
Спросить
Уважаемый Иван
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Регистрировать право пайщику не обязательно, если пайщик не собирается совершать в отношении имущества сделок, в вашем случае есть два пути
1.С помощью грамотного юриста-адвоката и его связей в различных структурах убедить нотариуса, что он не прав
2. Получить отказ в выдаче права на наследство и обратиться в суд за разрешением Вашего вопроса.
Дело сложное, но весьма неординарное и интересное, мы любим такие дела и с удовольствием поможем Вам в решении Вашей проблемы.
С уважением Дмитрий Юрьевич
ЮК "Профит-Лоэрс"
Спросить
Не могу не дополнить свой ответ .
Не надо с помощью грамотного и самтого грамотного юриста из указанной выше фирмы , любящего такие дела, за свои деньги убеждать нотариуса.
Не тратьте попусту деньги, они вам , уверенна. нелегко к даются.
Спросить
Уважаемый, Иван! Даже странно, что в Москве есть нотариус, не знающий таких, теперь уже элементарных норм права. Многократно открывала наследственные дела в подобной ситуации, и квартира ЖСК включалась в наследственную массу (при наличии справки о выплаченном пае – главным правоустанавливающем документе на квартиру) И лишь однажды, в Подмосковье, у нотариуса возникли сомнения. Которые развеялись после пояснения ему норм существующего Закона о моменте возникновении права собственности у члена ЖСК.
Советую Вам, прежде, чем обращаться в суд, прийти к нотариусу еще раз, но с человеком (юристом) который сможет ему все пояснить на понятном для него языке. Удачи!
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьСуществует ли норма, по которой необходимо регистрировать справку о выплаченном пае?
Спросить
Оформляем в наследство гараж в ГСК. Пай выплачен в 1973 г., право собственности не регистрировалось. Согласно запросам представили нотариусу сл. документы:
- справка из ГСК о выплаченном пае.
- поэтажный план и экспликация из БТИ
- кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью
- выписка из ЕГРП
Нотуриус просит еще справку о зарегистрированных правах до 31.01.1998 г. и выписку о правоустанавливающитх документах из Департамента жилищной политики.
Департамент отказывается выдавать эти документы, ссылаясь на то, что они не занимаются нежилым фондом. Что делать? Кто прав: нотариус или департамент жилищной политики?
Помогите, пожалуйста разобраться.
После смерти мамы, с которой я проживала в кооперативной квартире (пай был очень давно выплачен, но документы на приватизацию не оформлены). Мама выплачивала пай, я была только прописана. Я-единственная наследница. При обращениии к нотариусу, который занимается оформлением наследства, я могу представить справку о выплаченном пае, экспликацию и поэтажный план, для получения справки о стоимости квартиры мне в БТИ сказали, что нотариус должен написать запрос. Нотариус же запрос писать не хочет и рекомендует мне обратиться в суд для признания квартиры собственностью мамы (что мне кажется неверным, т.к. согласно ст.218 п.4 ГК РФ при полной выплате пая квартира становится собственностью). Нотариус же считает, что поскольку пай выплачивала мама и справка о выплате пая оформлена на нее, я не смогу после оформления документов у нотариуса приватизировать квартиру. Что вы думаете по этому поводу. Существует ли какая-нибудь вышестоящая организация, которой подчиняются нотариусы, занимающиеся оформлением наследства, где можно проконсультироваться.
В 2000 году умер отец. В ЖСК была квартира, пай выплачен, собственность не зарегистрирована. Я прописана и проживаю в этой квартире. Нотариусу не подавала заявление в течение 6 месяцев, однако в последствии в 2006 году открыла наследственное дело. Есть решение суда от декабря 2006 года об установлении факта принятия наследства. Нотариус отказалась выдать свидетельство на наследство, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру. В настоящий момент данный нотариус лишена лицензии. Я получила справку ЖСК о выплаченном пае отцом, которая, как мне известно, и является правоустанавливающим документом. Какие мои дальнейшие действия? К какому нотариусу обращаться, распостраняется ли на наш случай программа наследство без границ?
ЖСК не выдает справку о выплаченном пае на умершего 15 лет назад мужа-члена-пайщика без запроса от нотариуса. Наследное дело открыто после смерти мужа, но не закрыто до сих пор. Нотариус не выдает запрос, говорит-не надо. Что делать? Кто прав?
В 1997 году у моей жены умер отец. Она вступила в права наследования, но свидетельство у нотариуса не получила. В наследство входила кооперативная квартира.
В этом году жена решила дооформить квартиру в собственность. Обратились к нотариусу, подняли из архива наследственное дело. Однако нотариус заявил, что будет отказ, т.к. свидетельство о собственности, выданное отцу на квартиру, датировано мартом 1998 годом. Т.е. нотариус не видит, что отец на момент смерти был собственником квартиры. На руках есть справка из ЖСК, датированная январем 1998 года (получена после смерти отца), что пай полностью выплачен в декабре 1991 года.
Каким образом доказать нотариусу, что квартира была куплена отцом и он на момент смерти являлся собственником квартиры. Какие документы можно предоставить в качестве доказательства нотариусу?
Я вступаю в наследство по завещанию. Нужна справка из бти о инвентаризационной стоимости квартиры. В бти требуют справку от нотариуса о том что заведено у нее дело о наследуемой квартире или копию заявления которое я писала о выдаче свидетельства о праве на наследство. И бти без этой справки не хотят мне делать справку о стоимости квартиры. Нотариус мне такой справки не дает. Говорит можно обойтись без нее. кто прав? Я живу в одном городе а нотариус в другом и меня просто гоняют туда-сюда. Нотариус говорит пусть бти делает запрос нотариусу. Бти же говорят мы таким не занимаемся. Нужна ли эта справка в бти от нотариуса? Как поступить?
Наследодатель умер, не успев зарегистрировать право на гаражный бокс в многоэтажном гараже. Есть Договор с ГСК, справка о выплаченном пае (дата справки после смерти наследодателя), членская книжка, квитанции о выплате пая и на все членские взносы. Прав ли нотариус, вынося отказ на основании того, что право на гараж не зарегистрировано? Должен ли нотариус оформить свидетельство о праве на наследство на паенакопление?
Я не могу вступить в наследство через натариуса на каоперативную квартиру так как при жизни мама не оформила право собственности но пай выплачен полностью. Натариус говорит что в справке из бти не указанной на основании чего досталась ей квартира а тсж отказывается давать справку мне о выплаченном пае мамой на основании того что они могут дать данную справку только собственнику кем я не являюсь. Какой иск в суд надо подать и кто в данном случае будет ответчик?
Мне необходимо зарегистрировать право на наследство у нотариуса. Нотариус объявил, что Дело наследственное открыто еще в 2012 году, но в деле отсутствют Выписки из ЕГРП, Справка из Кадастра и справка о кадастровой стоимости имущества (недвижимости). Нотариус собирается делать официальный запрос в Росреестр сама и ждать все эти документы. Только после прихода этих документов она сможет выдать свидетельство о наследстве. Верные ли действия нотариуса? Могу все требуемые документы сама предоставить нотариусу?
Спасибо,
С уважением,
Светлана.
Я открыл наследственное дело в нотариусе. Через 4-5 дней звонили с нотариуса и сообщили по вашему наследственному делу ранее было открыто наследственное дело в другом нотариусе и поэтому мы передали дело в другой нотариус.
Вопросы:
1. Если было ранее открыто это дело, могли бы они снова открыть его?
2. Имеют ли они право передать дело другому нотариусу без моего согласия?
