Вопрос о законности предложения повышенной цены на покупку доли в квартире и возможных действиях владельца с меньшей долей

Никто не может человека продать свою собственность, даже через суд. Тем более у него большая доля. Поэтому нечего переживать.

Один другому может только предложить купить его долю, если хочет продать.

Добрый вечер!

Полагаю, что цена должна быть предложена аналогичная той, какой она будет при предложении другим лицам. Это установлено в ст.250 ГК РФ:

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Удачи Вам!

К сожалению ничего Вы ему противопоставить не сможете. В Вашем случае самым лучшим решением для обоих сторон будет договориться. В противном случае и он за свою долю получит "копейки" и Вы потеряете много сил и нервов.

Сергей, предложение законно, т.к. собственник вправе продавать свое имущество по любой цене. Однако в случае вашего отказа от покупки доли собственник не вправе продать ее кому-либо по цене, ниже предложенной Вам, т.к. у Вас преимущественное право ее выкупа (ст. 250 ГК РФ).

Законно ли с его стороны препредложение такой цены, и что можно этому противопоставить.

Законно. К сожалению, ничего нельзя противопоставить. Либо это сделать очень сложно - особенно в рамках бесплатной онлайн консультации.

Здравствуйте, если владелец меньшей доли предлагает владельцу большей доли свою часть по высокой цене, то и третьим лицам он может продать эту долю на тех же условиях. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.