Спасибо Елене Вадимовне за ответ на вопрос 12813.

В риэлторской фирме мне сказали, что телефонный звонок нотариусу, который ее оформлял, обязательно будет в день сделки, а вот справка из ПНД не нужна, так как за психическое состояние доверителя в принципе ответственен тот же нотариус? Так ли это? И еще один вопрос? Если документы на офрмление в собственность приняли в управлении юстиции, о чем дали свидетельство, может ли все-таки сделка быть признана недействительной? Что в этом случае должен делать Покупатель, ведь ни денег, ни продавца уже нет.

С уважением, Елена.

вопрос №12178
прочитан 11 раз

Уважаемая Елена! Нотариус по профессии юрист, а не врач психиатр, при удостоверении доверенности требуется только паспорт, а справку из ПНД не требуют. Для лишения дееспособности нужно решение суда, а квартиру недееспособного опекун не может просто продать без одновременной покупки и без согласия органа опеки, поэтому возможна ситуация, при которой родственники сначала продают квартиру, скрывая болезнь, получают деньги, а потом требуют расторжения сделки, предъявляют документы о болезни, после экспертизы суд признаёт и доверенность и сделку недействительными, денег уже нет и их будут удерживать с пенсии больного. Нотариус, который будет удостоверять сделку не увидит в глаза продавца, а только его доверенное лицо. Вы наверно тоже продавца не видели, как можно быть уверенной в том, что Вас не обманут. Я уж не говорю о том, что не все больные стоят на учёте в ПНД. В СПб. каждое уважающее себя агентство недвижимости такие справки собирает и предоставляет клиентам, это обычная практика. Нотариус отвечать за неизвестную ему болезнь продавца не будет, равно как и регистрирующий орган, т.к названная справка не входит в обязательный перечень документов. Сделка признаётся недействительной при наличии заболевания продавца, приводящего к тому, что отчёт своим действиям он не отдаёт в момент выдачи доверенности в судебном порядке по основаниям ст.171 ГК РФ. Такая сделка ничтожна, поэтому срок исковой давности для предъявления иска 10 лет. Вам решать что лучше :требовать сейчас справку(даже она не обеспечивает полной защиты) или 10 лет опасаться предъявления иска. Если бы Вы хотя бы знали продавца лично и беседовали с ним, то ещё можно было бы полагаться на свои представления о личности продавца.

Похожие вопросы

адвокат Власов Андрей Николаевич:

Без обозрения условий договора, трудно сказать о правах и обязанностях сторон


юрист Колковский Юрий Валерьевич:

Подавайте заявление в суд и взыскивайте долг с него.


юридическая фирма Юридическая компания "ЮРИСТ ДЛЯ ВСЕХ":

Добрый день. Обратитесь в трудовую инспекцию. Так же вы имеете право обратиться в суд.


юрист Ахмедов Талех Фазахир оглы:

Здравствуйте. Следует написать претензию покупателю с требованием оплатить поставленный товар. Если не оплатят то обратитесь в суд.


юрист Сакунова Юлия Александровна:

Вы имеете право обратиться в полицию с заявлением об угоне или пропаже транспортного средства. Если выдали доверенность. То ее можно отменить.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X