Правовые последствия повторной передачи объекта арендатору при истекшем договоре - необходимость составления акта приема-передачи и заключения нового договора.

Здравствуйте, Андрей!

Рассуждаете Вы в правильном направлении.

Действительно, вариантов несколько.

1. Можно подписать Акт о передаче квартиры от арендатора к арендодателю, указав в нем, что с квартирой и имуществом все в порядке и стороны не имеют к друг-другу претензий. Затем подписать новый договор и соответствующий Акт к нему.

2. Можно подписать дополнительное соглашение к договору, срок действия которого истекает (истек), в котором указать, что срок действия договора аренды (номер, дата) продлевается до такой-то даты. Арендная плата составляет такую-то сумму. За прошедший период стороны претензий друг к другу не имеют. В этом случае передаточный Акт уже не требуется.

В договоре может быть предусмотрено условие, согласно которому "если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявит письменно о его прекращении, то договор считается заключенным на неопределенный срок". В этом случае Арендатор может в любое время уведомить Вас о прекращении договора и у Вас будет один месяц на то, чтобы найти другое жилье.

Есть и другие детали таких взаимоотношений, но это уже другой разговор и в другом формате.

Рекомендую Вам первый вариант: сдать по Акту, подписать новый договор и принять по Акту.

С уважением, Вячеслав Владимирович.

Какой смысл в этих правовых исследованиях... Да, в принципе надо принять по акту и передать обратно по акту к новому договору, но если Вы и не примете - что это меняет... ничего... квартира та же самая... договор новый, арендатор подписал его, принял по акту значит согласился с ним...