И должен ли в этом случае перезаключаться договор аренды или достаточно доп соглашения, если да, то в какой форме.
Умоляю подскажите как быть с договорами аренды если меняется Арендодатель. Какие документы нужно подготовить для Аренедаторов, нужны ли информационные письма. И должен ли в этом случае перезаключаться договор аренды или достаточно доп соглашения, если да, то в какой форме. Заранее благодарна за своевременный ответ.
Соглашение о замене сведений об арендодателе.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 11 января 2002 г. N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.
Приложение: обзор на 67 листах.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации В.Ф.Яковлев
Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой
" 24. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).
Акционерное общество (новый собственник имущества) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о внесении изменений в договор аренды в части наименования арендодателя и срока аренды.
В подтверждение права на предъявление данного иска истец сослался на приобретение в собственность здания, в котором несколько нежилых помещений занимает ответчик на основании договора аренды, заключенного с прежним собственником, а также представил документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности.
Новый собственник здания предложил арендатору внести изменения в договор аренды в части наименования арендодателя, а также условия о сроке аренды. Поскольку арендатор отказался от внесения изменения в договор, акционерное общество обратилось с соответствующим требованием в арбитражный суд.
В силу статей 450, 451 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором, а также в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Арбитражный суд отказал в иске, сославшись на статью 617 ГК РФ, согласно которой переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Суд апелляционной инстанции отменил решение в части отказа в иске об изменении в договоре наименования арендодателя, данное требование признал подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.
Таким образом, в связи со сменой собственника арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды с ответчиком, поэтому требование истца о замене в договоре арендодателя правомерно".
СпроситьБыл заключен договор аренды с ИП. Сейчас поступило письмо от него с просьбой перечислять деньги другому физ. Лицу. При этом он остается стороной договора, как арендодатель. Достаточно ли письма? Или должны быть оформлены какие-либо доп. Соглашения?
Хотим оформить доп соглашение к трудовому договору на неполный рабочий день по соглашению сторон в связи с производственной необходимостью. Вопрос: достаточно ли в этом случае доп соглашения, надо ли и в какой форме подготовить приказ? Если приказ необходим, то надо ли об этом случае извещать службу занятости? На какой срок можно заключить подобное доп соглашение? Спасибо за ответ!
Заключили договор на аренду оборудования. Составляли к договору много доп. соглашений: доп соглашение №1 об изменении размера арендной платы и пунктов договора, №2 об изменении других условий (пунктов) договора, №3 (о добавлении пунктов и приложений в договор), №4 о продлении срока договора. Теперь нужно снова составить очередное Доп соглашение (об изменении размера арендной платы). Если размер арендной платы, установленной доп. соглашением №1 к договору меняется доп. соглашением №5, как написать, что доп. соглашение №1 не действует? Правильно ли, если в доп. соглашении №5 написано, что стороны пришли к соглашению признать утратившим силу Дополнительное соглашение №1 к Договору? Если стороны подписывают новое доп. соглашение к договору, отменяет ли это предыдущие договорённости, указанные в предыдущих доп. соглашениях, если много доп. соглашений и каждое меняет или вводит новые пункты в договор, как правильно прописать, какие доп. соглашения к договору остаются в силе, а какие доп. соглашения нет? Спасибо!
Необходимо составить соглашение по договору аренды о замене стороны. Я так понимаю. Что нужно составить 3 экземпляра соглашения. По одному, арендодателю бывшему. Арендодателю нынешнему и арендатору. И зарегестрировать в юстиции это соглашение должен бывший арендодатель. Так ли это? Мне же предоставили образец соглашения. В котором фигурируют только две стороны. Нынешний арендодатель и арендатор, и зарегестрировать такое соглашение в юстиции требуют от нынешнего арендодателя.
Заключен договор аренды нежилых помещений между Арендодателем ООО и Арендаторами ООО или ИП. Собственник ООО Арендодатель решил перевести часть Арендаторов на свое ИП договорами субаренды. Т.е. ООО Арендодатель сдает в аренду ИП Собственник ООО, а ИП в субаренду Арендаторам. Какое составить письмо-уведомление Арендаторам, что с ними будут перезаключаться договора? Какую причину можно указать?
И второй вопрос: аффилированность сделки между ООО, в котором собственник и директор одно лицо, и ИП того же собственника?
Заключен договор аренды, спустя 1 год оформили доп соглашение о возврате части площадей. Вопрос: при оформлении дополнительного соглашения к договору аренды нужно прикладывать план помещений, которые остались в аренде или достаточно перечислить эти помещения в доп соглашении? Спасибо!
Сменился собственник здания бывший арендодатель известил арендаторов о смене собственника. Вопрос: Кто должен внести изменения в договор аренды о смене арендодателя? 2. Нужно ли расторгать договор аренды бывшего арендодателя с арендаторами? Договора зарегестрированы в регпалате.
Собираюсь покупать квартиру, воспользовавшись для этого услугами агентства недвижимости, подскажите, пожалуйста, на какие моменты необходимо обратить внимание в договоре с агентством недвижимости? Должен ли быть в дополнительном соглашении пункт, о том, что доп соглашене является неотъемлемой частью договора или достаточно, чтобы в доп соглашение было указано, к какому документу оно таковым является?
Буду благодарна за оперативный ответ.
Арендодатель (физическое лицо) зарегистрировался как ИП. Нужно ли оформлять дополнительное соглашение о том, что Арендодателем теперь выступает ИП и изменились реквизиты договора аренды, или достаточно уведомить арендаторов письмом?
По договору аренды земельных участков была неоднократная переуступка. Земля дана была под многоэтажную застройку. Сейчас срок договора аренды подходит к концу. Нам отказывают в продлении, мотивируя тем, что для заключения доп. соглашения нужно обращение всех арендаторов земельных участков по договору. Разве это законно? И какое доп. соглашение? Нам нужен новый независимый договор аренды, переуступка на часть земельных участков была оформлена и зарегистрирована надлежащим образом? Как быть?