Кто должен предоставлять коммунальные услуги в многоквартирных домах - управляющая организация или ресурсоснабжающая компания?

50₽ VIP

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома был выбран способ управления домом - управляющая организация. В качестве управляющей организации была выбрана конкретная компания. Но данная компания взяла на себя только функции по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в доме, а функций по предоставлению коммунальных услуг: теплоснабжение, водоснабжение и пр., которые они должны оказывать согласно ЖК РФ и ПП РФ №307, взять на себя не пожелала. Вместо договоров на управление многоквартирным домом, безграмотным собственникам (всем) предоставили для подписания договоры на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома. Далее последовало то, что ресурсоснабжающие организации жильцам стали слать квитанции напрямую и требовать от них заключения с ними договоров напрямую (это при наличии управляющей организации). В протоколе собрания отражен выбранный способ управления домом - управляющая компания, а на деле получается непосредственное управление! Так может ли компания, выбранная управляющей многоквартирным домом, отказаться от возложенных на нее 162 статьей ЖК и п.п. а) и в) п.49 ч.I Постановления правительства №307 от 23 мая 2006 г., обязанностей по предоставлению коммунальных услуг? Напоминаю! Компания была выбрана управляющей, что отражено в протоколе собрания. Правомерны ли в данном случае требования ресурсоснабжающих организаций по оплате коммунальных услуг и заключению договоров на их предоставление напрямую с ними? Напоминаю! Способ управления домом, выбранный собранием, - управляющая организация, а не непосредственное управление, что тоже отражено в протоколе собрания!

Общим собранием дома:: 1)был выбран способ управления многоквартирным домом-управление управляющей организацией; 2)в качестве управляющей организации была выбрана конкретная компания, Все это отражено в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Но данная компания вместо договоров на управление многоквартирным домом подсунула на подписание собственникам договоры на осблуживание и текущий ремонт общего имущества, т.е. сбросила с себя обязанности по предосталению коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение и т.п.), которые, как я понимаю, возлагаются на нее: 1)протоколом общего собрания, в котором четко написано, что компания была выбрана как управляющая, а не просто обслуживающая; 2)статьей 162 ЖК РФ и пунктом 49 п.п. а) и в) части I Постановления правительства №307, в которых прописанно, что управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений собственными силами, а если такое не возможно, то путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Т.е., как я понимаю, управление домом заключается в: 1)содержании, обслуживании и текущем ремонте общего имущества; 2)предоставлении коммунальных услуг собственникам (тепло-, газо-, энерго-, водоснабжения и т.п.) Выбранная нами для управления домом компания пункт 2 взять на себя не пожелала, Вопрос 1: Законно ли это? По-моему нет! (аргументы в мою пользу приведены выше). Если я не прав поправьте пожалуйста. Если вы скажете, что это законно, то следующий аргумент в мою пользу: сняв с себя обязанности по предоставлению коммунальных услуг данная компания игнорирует выбранный собственниками способ управления домом, превращая его в непосредственное управление, но мы выбирали управление управляющей организацией, что отражено в протоколе собрания. Исходя из вышеизложенного и в связи с отказом управляющей организации предоставлять нам коммунальные услуги (а она, как я говорил выше, не вправе этого делать), ресурсоснабжающие организации (котельные, насосные и т.п.) стали высылать нам квитанции на оплату коммунальных услуг и требования явиться к ним для заключения договоров напрямую. Т.е. как при непосредственном управлении домом. Вопрос 2: Правомерны ли требования ресурсоснабжающих организаций (котельных, насосных и пр.)к собственникам по заключению с ними договоров напрямую и оплаты поставляемых ими ресурсов напрямую в их кассы? Я считаю что нет! Поскольку у нас есть выбранная нами управляющая организация, с которой я по ЖК обязан заключить договор на управление домом и оплачивать все в ее кассу, а она по ЖК и ПП №307 обязанна заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями (котельными, насосными и пр.) и согласно этих договоров распределять средства со своего счета поставщикам коммунальных ресурсов (котельным, насосным и пр.). Если я не прав поправьте меня пожалуйста. Вопрос 3 Исходя из вышеизложенного могу ли я направить письма в ресурсоснабжающие органнизации такого характера: В связи с тем, что такого то числа такого то года в нашем многоквартирном доме решением общего собрания был выбран способ управления домом посредством управляющей организации, что отражено в протоколе собрания № такой то, который храниться в данной управляющей организации, ваши требования по заключению с вами договора и оплаты предоставленных мне коммунальных ресурсов напрямую считаю не законными! По поводу оплаты и заключения договора прошу обращаться в выбранную нами управляющую организацию. Просьба ответить на все три вопроса по возможности да или нет с аргументацией ответов. Предыдущие ответы на данные вопросы были расплывчаты и диаметрально противоположны. С уважением Алексей.

Управляющая организация многоквартирными домами которая управляет нами много лет при проведение общего собрания в повестку дня включает вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом-1) вариант: выбор управляющей организацией, 2) вариант: выбор непосредственное управление многоквартирным домом. Других управляющих организации у нас нет. Правильно ли такая постановка вопроса? Спасибо.

Управляющая организация многоквартирными домами при проведение общего собрания в повестку дня включает вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом-1) управление управляющей организацией, 2) непосредственное управление многоквартирным домом. Правильно ли такая постановка вопроса? Спасибо.

На момент выбора способа управления многоквартирным домом моя квартира не была приватизирована. Собрание необдуманно согласилось выбрать непосредственное управление. Теперь многих собственников это не устраивает. Как можно сменить способ управления и имею ли я право требовать, чтобы ресурсоснабжающие организации заключали со мной договор на обслуживание моей квартиры напрямую.

Имеет ли право управляющая организация по управлению МКД совмещать управление МКД с непосредственным выполнением работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД? Либо управляющая организация получает лицензию только на управление МКД и не имеет права сама выполнять работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а для этих целей обязана нанимать сторонние организации?

Процедуру смены управляющей компании. Есть решение собственников многоквартирного дома о смене управляющей компании, на следующем собрании выбран Совет многоквартирного дома, Решением общего собрания Председателю Совета многоквартирного дома большинством голосом дано право от имени всех собственников подписать утвержденный общим собранием договор управления многоквартирным домом с новой управляющей компанией... Старая управляющая компания продолжает осуществлять управление, РЦ начисляет плату в пользу прежней компании за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и считает пока не расторгнут договор между РЦ и прежней управляющей ситуация не изменится... Что делать новой вновь избранной управляющей компании..

На общем собрании собственники большинством выбрали способ управления-управляющая компания. Также приняли решение о внесении оплаты за все коммунальные услуги ресурсоснабщающим организациям (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме). ОДН по коммунальным услугам оплачивает управляющая компания?

Имеет ли право управляющая компания быть инициатором собрания собственников помещений в МКД или присутствовать, без приглашения, на этом собрании при любом из 2-х способов управления: управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений. А так же имеет ли право управляющая компания передавать в ресурсоснабжающие организации копию протокола собрания собственников помещений.

Нами при проведении собрания была выбрана управляющая компания, но второмы пунктом было утверждено, что собственники сами напрямую платят ресрсоснабжающей компании, т.е. в протоколе общего собрания было: 1. выбор компании (ее выбрали); 2. напрямую платить ресурсоснабжающей организации. Однако ДГК выставило счет управляющей компании несмотря на то, что управляющая компания направляла в ДГК списки собственников и просила оформить лицевые счета с собственниками, однако ДГК выставило счет управляющей компании. При этом в ответе дополнительно ДГК сослалось на тот факт, что так как ранее управляющей компанией была Славянка, собрание незаконно, тогда как по решениею суда протокол о смене управляющей компании был признан законным. Подскажите, вправе ли ДГК выставлять счет управляющей компании если при смене Славянки на другую компанию в протоколе общего собрания было принято решение напрямую платить ресурсоснабжающей компании?