Претензия по договору аренды - как правильно реагировать и что делать

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно смотреть договор и направленную претензию.

Расторгайте сейчас этот договор (направьте письменное предложение расторгнуть по взаимному согласию). рубит он вам: кап.ремонт делается арендодателем. Но нужно читать сам договор.

Вам не надо ничего бояться, пусть обращается в суд. В суде должен доказывать истец.

1. За капитальный ремонт платит собственник квартиры, т.е. он, а не наниматели.

2. Ремонт квартиры тоже за его счет, поскольку это относится к улучшению жилищных условий, это в ваши обязанности не входит, если у вас в договоре найма не указано о вашей обязанности делать ремонт и за чей счет должен быть ремонт квартиры.

3. У вас должен быть акт прием-передачи квартиры. В ней указана кака нибудь мебель, который он передал вам в ваше пользование. Если нет-то никакой мебели вы ему не должны. А если указан-то вы должны сдать эту мебель в исправном состоянии.

4. Когда съезжаете с квартиры, необходимо сдать ее также по акту прием-передачи. Раз вы сделали только по телефону, придется искать свидетелей или предоставить новый договор найма, которые будут свидетельствовать, что вы там не проживали эти 2 месяца.

Вы им напишите ответ на претензию, указав все то, что я вам написала. Ни в коем случае не оставляйте их претензию без ответа. Претензия будет доказательством в суде в его пользу.

В договоре про срок сказано действует с момента заключения до 31 декабря 2014. Если ни одна из сторон не заявила о расторжении договор считается продленным на срок 11 месяцев. Тоесть он действовал до ноября 2015?