Я нашел в интернете, что есть программа помощи заемщикам в соответствии с постановлением Постановление Правительства РФ от 20 апреля 2015 г. N 373.
Там есть такой пункт, что квартира по стоимости 1 кв. метра общей площади не превышает более чем на 60 процентов стоимость 1 кв. метра общей площади типовой квартиры для первичного или вторичного рынка жилья (соответственно) в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение, определенную по данным Федеральной службы государственной статистики на дату заключения кредитного договора (договора займа);
Кредитный договор оформлен 13 октября 2016 года.
Согласно сайтуhttps://www.fedstat.ru/indicator/31452 государственной статистики стоимость квартир среднего качества (типовых) на 4 квартал 2016 года составляет 44666.34 рубля.
То есть требуемая максимальная цена должна составлять 44666.34*0.6+44666.34=26799.804+44666.34=71466.144
В кредитном договоре указана общая площадь квартиры 45,3 м 2.
Квартира куплена за 3200000 тыс. руб. 3200000/45,3=70.6401766, что меньше требуемой цены 71466.144 р.
Площадь 45.3 м 2 упоменается в предварительном договоре, в старом свидетельстве о собственности, кредитном договоре и выписке из россреестра, полученной мной после совершения сделки. В квитанциях за квартиру и капремонт по сей день стоит общая площадь квартиры 45,3 м 2.
14 октября при подписание договора у нотариуса продавцы заявили, что потребуется замена кадастрового паспорта, поскольку в нем в площади квартиры была включена лоджия с коэф. 0.5. Новыйкадастровый паспорт был получен после совершения сделки покупки квартиры.
Если стоимость считать по действующему кадастровому паспорту, то я не прохожу в требуемую максимальную цену для стоимости квартир среднего качества (типовых).
На дату заключения кредитного договора стоимость 1 кв.м. жилья не более чем на 60% по документам. Позднее стоимость становится больше. Согласно действующему законодательству в площадь квартиры включаются все отапливамые помещения. Если я установлю на лоджии обогреватель, как многие сделали в моем доме, то в новом кадастровом паспорте площадь будет больше и удовдетворять требуемой цене за м 2.
Скажите пожалуйста: 1.Прохожу ли я по стоимости 1 кв.м. жилья и на какой закон можно сослаться в случае спора (в кредитном договоре площадь 45,3, по статье жилищного кодекса площадь 43,2)? По остальным пунктам Постановления я прохожу. Заранее спасибо!
2. По оценке сделанной в сентябре стоимость квартиры 3300 тыс. руб. В данном случае стоимость квартиры считается по цене в договоре?
Здравствуйте, консультации на подобные вопросы получают исключительно на платной основе, так данные вопросы требуют детальной проработки. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
Спросить
