Возможные последствия продажи доли квартиры в присутствии наркомана и безработного соседа - анализ правовых аспектов

Можно ли выделить долю в натуре для продажи через материнский капитал? Ситуация такая: Есть свидетельство о гос регистрации, вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 37/100. Объект права: 3-комнатная квартира, назначение жилое, общая плащадь 75,8 кв.м.

Один Покупатель покупает квартиру, принадлежащую одному продавцу, но в долях: 1/2 доли в праве собственности принадлежит продавцу на основании договора передачи жилой квартиры в собственность граждан от... №... (в свидетельстве о регистрации указан вид права: общая совместная собственность) , а другая 1/2 доля в праве собственности принадлежит тому же продавцу на основании свидетельства о наследстве (на эту долю выдано отдельное свидетельство на право собственности). Как правильно в договоре купли-продажи указать объект? Поскольку денежные средства продавец получит только после государственной регистрации, предполагается, что до этого момента квартира будет в залоге. Как это отразить в договоре купли-продажи? Спасибо.

Меня зовут Андрей! Я собственник обще долевой собственности 1/2 доля в квартире. Я отправил второму собственнику уведомление о продаже доли в квартире с предложением преимущественного права приобретения моей доли и бланком отказа от преимущественного приобретения доли в квартире согласно ст.250 ГК РФ с описью вложения в письмо и уведомлением о получении заказного письма. Уведомление получил, естественно письменный отказ от права преимущественного приобретения мне второй собственник квартиры не прислал. По истечению месяца я имею право предложить приобрести мою долю любому другому лицу. Но доля в квартире стоит намного дешевле если продавать ее как доля в квартире. Меня интересует продажа квартиры целиком и разделение между собственниками вырученных средств от продажи в ровных долях 1/2 от суммы. Вопрос: Какие документы необходимы для подачи искового заявления в суд на второго собственника, что бы обязать его не препятствовать продаже квартиры. У меня на руках свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, план квартиры, уведомление с почты России о получении уведомления о продаже доли в квартире (заказного письма с описью вложения в письмо) 89232747936

Есть квартира 2 комнатная, общей площадью 43.2 кв.м, у соседей свидетельство о гос. рег. права, где вид права: общая долевая собственность – доля в праве 1/3, объект права: комната №2 (жилое), площадь: общая 17.30 кв.м. А у нас в свидетельство о гос. рег. права, где вид права: общая долевая собственность – доля в праве 1060/11150, объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь 43.2. При продаже комнаты 10 кв.м. под ипотеку покупатели спрашивают у вас (доля или комната), если доля, то банк не предоставит им кредит. Как перевести долю в праве в статус комнаты.. Спасибо…

"Продавцы" продали принадлежащую им по праву общей (совместной) без определения долей собственности квартиру, а "Покупатели" купили: отец 1/3 долю квартиры, сын 2/3 доли квртиры. Отец договором дарения доли квартиры подарил сыну свою долю (1/3). На основании этого договора было выписано свидетельство о государственной регистрации права. В графе "вид права" написано: собственник, общая долевая, доля в праве 1/3. ВОПРОС: надоли получать ещё одно свидетельство на квартиру, т.е. на 2/3 доли?

"Продавцы" продали принадлежащую им по праву общей (совместной) без определения долей собственности квартиру, а "Покупатели" купили: отец 1/3 долю квартиры, сын 2/3 доли квртиры. Отец договором дарения доли квартиры подарил сыну свою долю (1/3). На основании этого договора было выписано свидетельство о государственной регистрации права. В графе "вид права" написано: собственник, общая долевая, доля в праве 1/3. Свидетельство о праве на собственность 2/3 доли квартиры полученные в результате договора купли-продажи в 1999 году не выдовалось автоматически и позднее не было получено. ВОПРОС: Надоли получатьещё одно свидетельство на квартиру, т. е. на 2/3 доли? С уважением, Вадим.

Купила квартиру. Выдали документы: Свидетельство, в котором написано, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 33/1000, объект права: жилой дом. А в договоре купли-продажи указана конкретная квартира под номером площадь. Чтобы оформить договор дарения, мне нужно выделить эту долю? Подскажите, что нужно сделать?

На праве собственности имею 65/100 долей в 2-х комн. Кв-ре (подмосковье, Солнечногорск), второй собственник имеет по свидетельству 35/100 долей этой квартиры и прописан по данному адресу (но не проживает и не появляется в кв-ре уже несколько лет, разыскать его у меня нет возможности). Решила продать свою долю и т.к. у соседа есть преимущественное право покупки отправила ему по адресу его прописки официальное уведомление через нотариуса (телеграммой, с указанием, что в течении 30 дней с момента получения жду ответа соседа). Соот-но это уведомление сосед не получит (т.к. не проживает и не появляется по адресу прописки много лет) и скоро (через 30 дней) нотариус оформит мне бумагу, что сосед был уведомлен, но это уведомление венулось обратно. Вопрос: нет ли риска, что рег. палата может отказать в регистрации договора-купли продажи моей доли при её продаже третьему лицу из-за отсутствия ответа от соседа? Действительно ли для регистрации договора купли-продажи достаточно будет официальной бумаги от нотариуса о том, что соседа я уведомляла? Продавать хочу именно по договору купли-продажи (договор дарения потенциальные покупатели не одобрили). И второй вопрос, если позволите: то, что уведомление нотариус отправил телеграммой, а не почтой никак не влияет? (или для спокойствия ещё лучше отправить через нотариуса второе предложение соседу о покупке, но уже почтой?). Заранее благодарю за ответ!

У нас в Московской области 2-х комнатная квартира. Право собственности – общая долевая собственность. Есть три собственника. Я, моя совершеннолетняя дочь и сосед – чужой человек, не родственник. У каждого из нас по 1/3 доли. Доли не выделены. Ровно 2 года назад я покупал 2/3 доли этой квартиры. Было оформлено и нотариально заверено два договора купли–продажи ДОЛИ КВАРТИРЫ. Мне и моей дочери продали отец и его несовершеннолетний сын «принадлежащие им по праву долевой собственности в равных долях в (одной второй) доле каждому 2/3 (две третьих) доли КВАРТИРЫ». Теперь мы с дочерью хотим продать наши доли, но одновременно, консолидировано. Мы хотим отправить нашему соседу нотариально заверенное письмо с уведомлением о предстоящей продажи наших долей с указанием цены соответственно каждой доли. Каким образом нужно оформить эти письма, чтобы сосед покупал сразу две доли, а не одну из них. Мы хотим, чтобы при сделке купли-продажи было 2 договора, чтобы цена каждого договора не превышала 1 мил. руб., чтобы не платить налог. С уважением, Андрей. Ждём вашего ответа. ВАШ ОТВЕТ! Уважаемый Андрей! Раз Вы приобретали 2/3 доли квартиры, а затем отчуждали дочери 1/3 долю, а не комнаты в коммунальной квартире, то как бы Вы не осуществляли продажу (по одному договру вместе с дочерью или по двум договорам) каждый (если он резидент РФ по уплате налогов-ст.207 НК РФ) получит вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на свою долю от 1000000 руб. (1/3 от этой суммы), если владел как собственник продаваемой долей менее 3-х лет. Если Вы владели долей до продажи свыше 3-х лет, то получите вычет на всю сумму (независимо от её размера). Каждый собственник должен направить соседу извещение о продаже и цене своей доли заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения (ст.250 ГК РФ). Месяц нужно ждать ответа. При получении отказа или отсутствии ответа долю можно продавать любому покупателю. Нам нужно продать ОДНОВРЕМЕННО 2/3 доли квартиры. Если сосед выразит желание купить только 1/3, и причём мою долю, то он фактически будет иметь всю квартиру, т.к. моя дочь здесь не прописана. А то, что моя дочь потом будет через суд требовать свои деньги за неиспользуемую долю, так это для него даже выгодно. Если суд поставит ему выплачивать какую-то сумму, то вся квартира обойдётся ему в дешёвый кредит. Сосед требует, чтобы ему было отправлено нотариально заверенное письмо. Сосед - упёртый человек, и никакие разумные доводы чтобы договориться между нами здесь не имеют значение. Как лучше обыграть эту ситуацию в нашу пользу?