Проблемы с правовым статусом земельного участка - как продолжить процесс приватизации в условиях отсутствия первоначальных сведений
Я проживаю в доме, который оформлен по общей долевой собственности на 5-х членов семьи (тк был куплен в 2002 г по жилищному сертификату для военнослужащих). По договору КП мы покупали у прежних хозяев домовладение. В том году начали приватизацию ЗУ и столкнулись с тем, что не смогли найти первоначальные сведения о земле. Я была во всех городских архивах, в колхозе (вернее в том что от него осталось), который выдавал землю нашим соседям. Но документы из колхоза были переданы в архив, и это ничего не дало. В наличии у меня документы на право собственности на дом (зарегистр. В юстиции), кадастровый паспорт ЗУ (с отметкой в строке 16 «граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями зем. законодательства»), межевой план (сделанный по новым требованиям), справки из архивов, историческая справка. Я сдавала документы в кадастровую палату, но получила отказ в связи с тем, что нет первонач. Сведений. По совету знакомого юриста обращалась в ДепМуниципальной Собственности, там тоже ответили, что по моему ЗУ числится информация о том что ЗУ был выделен на праве бессрочного пользования. Хотелось бы узнать какие теперь мои действия. На сколько я в курсе: надо двигаться через постановление об утверждении месторасположения ЗУ. Расскажите пожалуйста какие документы необходимо ещё заказать?
Евгения, вы пишете, что в департаменте муниципальной собственности есть сведения о принадлежности спорного земельного участка определенному физическому лицу на праве постоянного бессрочного пользованя. До введения ЗК РФ 2002 года, это право могло быть у гражданина. Возьмите эти сведения в департаменте, там должна быть ссылка на правоустанавливающий документ, которым установлено право постоянного бессрочного пользования, это и будут скорее всего первоначальные сведения о первом правообладателе земельным участком. Далее, можно использовать судебный механизм в порядке особого призводства (установление фактов, имеющих юридическое значение).
Спросить
Я получила по дарственной дом в 2008, который был оформлен собственность мной после оформления дарения. Земля, на которой находится и дом и хоз. постройки не приватизирована. Землю под строительство этого дома получали мои родственники от колхоза, документов на землю нет. Я 1 октября 2012 году оформила кадастровый паспорт на землю. Как мне сейчас оформить землю в собственность для оформления продажи дома и земли и что для этого нужно. Будет ли это платно или бесплатно? Есть ли возможность оформить землю без стоимости кадастрового паспорта 5,1% , если предоставить документы из архива о получении данной земли колхозом, тк мои родственники работали и получали эту землю из колхоза?
Не можем оформить дом и землю в собственность, обращалась к юристу, помочь не может. Дом купили в 1986 г., договор купли-продажи утерян. Дом и земля не были оформлены на прежних хозяев. Юрист сказал не может в архиве найти документ, по которому земля выделялась под строительство, раньше земля принадлежала колхозу. На данный момент земля ни на кого не оформлена. Нам он посоветовал попробовать выкупить землю. Кадастровая цена земельного участка полтора миллиона. Выкупать землю нужно будет по кадастровой стоимости? Мы такую сумму не потянем. Посоветуйте, пожалуйста, что можно в нашей ситуации сделать?
В бракес 19990 г. Дом куплен 1995 г на мое имя (договор купли продажи), в палате не зарегистрирован., земля была в аренде на меня. Сейчас выкупаю землю, договор на выкуп земли и кадастровый план все офрмлено на меня, осталось зарегистрировать землю в кадастровой палате. Палата требует чтобы я вписала мужа. Выходит что по документом дом мой, договор выкупа на меня, а земля общая? Права ли кадастровая палата?
В собственности земля в Ленинградской области (документы - свидетельство о собственности + кадастровый паспорт, в паспорте особые отметки - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).
Мы хотим купить землю, прилегающую к нашей территории. Обратились к главе администрации сельского поселения, нам дали устное согласие на покупку земли (земля по схеме числится пашней), так же администрация сказала, что нам необходимо сделать межевой план нашей земли, которая уже находиться в собственности.
ВОПРОС
С какой целью нам надо делать межевой план нашей земли?
Мы считаем, что последовательность покупки у администрации проходит следующим образом:
1.в администрации написать заявление с просьбой о продажи земельного участка (вопрос: как правильно описать какой участок мы хотим купить, если мы не знаем координат)
2.получить от администрации согласие на продажу
3.оформить межевой план на покупную землю
4. через кадастровую палату оформить кадастровый план земельного участка (поставить на кадастровый учет)
5.Независимая оценка + торги
6.Договор к/п земли + регистрация собственности
ИЛИ мы что-то упустили в этом списке?
Спасибо.
Имеется в собственности жилой дом, куплен в 2007 г. При покупке дома земля была в аренде у предыдущих владельцев дома, в договоре аренды есть пункт, что арендодатель имеет право расторгнуть договор при переходе права собственности на жилой дом, расположенный на данном участке. Владелец дома сменился, а в Росреестре прошлые владельцы дома так и числятся арендаторами. Получается, что договор аренды не расторгнут? Почему этого не произошло при смене владельца? Если у меня будет справка из архива, что земля была предоставлена под индивидуальное жилое строительство самым первым владельцам дома (договор аренды был со вторыми владельцами дома, мы третьи по счету), имею ли я право оформить землю в собственность по дачной амнистии, предоставив справку из архива, свидетельство о собственности на дом и кадастровый паспорт?
Уважаемый Румянцев Владимир Лазаревич, пожалуйста, дайте ответ на заданный мною вопрос №113191 от 29 сентября 2003 г. В 2003 году получила в наследство после смерти отца, гражданина РФ, проживавшего в Ставропольском крае, несколько гектаров земли, которую он получил как член колхоза. Я постоянно проживаю в Латвии и не являюсь гражданкой РФ. На основании свидетельства о наследстве и свидетельства о праве собственности, выданном мне Регистрационной палатой, колхоз заключил со мной договор аренды сроком на год. Пожалуйста, поясните мои права в отношении этой земли сейчас и через год, кому я могу продать эту землю (если могу) и когда. Дополнительно сообщаю, что целевое назначение земли - сельхозназначение (пашня в колхозе). Отцу земля в колхозе принадлежала на праве общей долевой собственности на основании Указа Президента №1767 от 27.10.93. Колхоз заключил со мной договор как арендатор этой земли, а я выступаю как арендодатель. Так как я живу в Латвии и не знаю законодательства России, то не знаю своих прав и обязанностей в отношении этой земли. Заранее благодарю, Н.Вишнивецкая.
Моя семья проживает в частном доме уже 62 года. В 1948 году моему деду по коллективному договору завод выделил земельный участок для застройки. В прошлом 2009 г мы оформили документы на дом, наследство по завещанию.
И начали оформлять документы на землю: подготовили межевой план и сдали его в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет. Из кадастровой палаты мы получили отказ. Отказ объясняется тем, что у нас нет никаких документов на эту землю.
Договор коллективный от 1948 г считается недействительным, как нам объяснили, что если бы он был непосредственно на одного деда, тогда его можно было бы использовать, а раз он на несколько человек, то нельзя. Причем, все соседи, кто указан в этом договоре, уже оформили документы на землю.
Подскажите, что делать?
У нас возникла проблема с приватизацией земли.
Мы купили часть дома с участком в 1998 году. В договоре купли-продажи покупалась доля домовладения. Позднее и мы и сосед по дому приватизировали каждый свою долю дома. Когда пригласили кадастрового инженера и провели геодезическую съемку всего земельного участка, кадастровый инженер запросил у нас право устанавливающий документ на землю. На запрос в кадастровую палату нас ответили, что дом построен в 1894 году (в 19 веке), достраивался в 1981 году, но право устанавливающих документов на дом у них нет. В архиве их тоже нет. так как в годы ВОВ на этой территории были фашисты. Мы нашли у прежних хозяев этого дома не заверенные копии документов, согласно которым в 1944 году вернулись хозяева этого дома, дом был полуразрушен. Восстанавливался дом с 1944 года по 1947 год по прежнему плану. В 1956 году умер хозяин дома и завещал по долям дочери и жене. Они продали свои доли новым хозяевам. Мы с соседом уже третьи хозяева. Как нам приватизировать наш общий земельный участок?
Для ввода дома в эксплуатацию был сделан кадастровый план, паспорт объекта. Но в юстиции отказали в оформлении документов, т. К. Земля не в собственности (участок под строительство был выделен по постановлению об отводе земельного участка под стпоительство жилого дома). Ранее при оформлении документов на приватизацию земли было отказано, т к дом числился как объект незавершенного строительства. Как оформить дом и приватизировать землю?
Есть свидетельство на землю, план участка смежных границ, есть кадастровый паспорт, есть свидедельство о регистрации, а в кадастровом паспорте почему-то написано, что границы не установлены в связи с требованиями земле. Законадательствп.
