Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Жильцы военного дома борются со скандальной УК Комфорт - как выбрать нормальную компанию управляющих?
199₽ VIP

27.02.2017, 16:09
• г. Краснодар

Дело в том, наша семья военнослужащих получила квартиру в доме, который принадлежит Министерству обороны. Квартира у нас приватизирована. Таких собственников как наша семья 30% в доме, остальные 70%-квартиры, принадлежащие МО РФ, которые еще не распределены. Когда мы заселились, то в нашем доме была УК "Славянка", после того как эту организацию признали банкротом, то на смену ей пришла УК ГУЖФ (Это 2 государственные УК). НО (!) спустя некоторое время нам стали приходить квитанции от непонятной коммерческой УК"Комфорт". Естественно мы к ним обратились с вопросом - откуда они появились? На что они нам ответили, что наш дом Администрация города выставила на торги (ст. 163 ЖК РФ). Мы обратились к нашей УК ГУЖФ с вопросами, а нам сказали, что торги были проведены незаконно, с нарушениями правил и на Администрацию города они подали исковое заявление в суд. (Скорее всего проиграет УК ГУЖФ, т.к это очень выгодно Администрации города) С УК "Комфорт" у жильцов нет договоров, но они нам выставляют непомерные счета на оплату, очень нагло себя ведут, но при этом никаких работ в нашем доме не проводят, угрожают, что если мы им платить не будем, то ограничат водоотведение (уже направили уведомления). Что нам делать? Где нам взять голоса от представителей Мин-ва Обороны РФ, чтобы мы могли выбрать нормальную УК, а не ту, которую нам навязывает город. Мы хотим платить напрямую ресурсоснабжающим организациям. По закону мы - 30% собственников не можем выбирать себе сами способ управления нашим домом и нам нужны голоса от МО РФ. Как правильно нам все оформить, чтобы уйти от мошенников в лице УК"Комфорт"?

Читать ответы (5)
Администрация города
Подать исковое заявление в суд
Организация признана банкротом
Ответы на вопрос (5):

Нужно более 50% голосов. Иначе никак. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Спросить
Это лучший ответ

Собрание должно быть проведено в соответствии с требованиями ст. 44-46 ЖК РФ. Вам нужно обращаться к собственнику - Минобороны. Должен быть кворум на собрании.

Спросить

Если нет договора с УК, то не платить.

Пусть идут в суд.

И собирайте общее собрание собственников согласно ст. 44 ЖК РФ с вопросом о смене УК.

Спросить

Добрый день

Собственники не имеют право напрямую платить ресурсоснабжающим организациям.

В конце мая Минстрой России предложил в целях повышения платежной дисциплины исключить управляющие компании из числа посредников в цепочке оплаты за оказание коммунальных услуг. Минэкономразвития России не поддержало идею прямых расчетов жильцов с ресурсоснабжающими организациями

Минэкономразвития России разместило на своем сайте официальное заключение 1 на законопроект "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (о переходе к новой системе договорных отношений между потребителями

коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями)", разработанный Минстроем России.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

""ЖК РФ, Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Выход только один - проводить полное голосование как положено, а сейчас платить той компании которая реально несет расходы на содержание дома. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Спросить

Здравствуйте. Нигде не возьмете голоса от представителей Мин-ва Обороны РФ, это им совершенно не интересно. Если выставляют непомерные счета на оплату, то требуйте письменных обоснований, и если не согласны оспаривайте их в суде. Ограничат водоотведение пишите жалобу в прокуратуру.

Кроме того согласно п 7 ст 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Это означает, что сначала заключается Договор и только затем на основании Договора производится оказание услуг и и их оплата.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России