Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры - обязательно ли при составлении?

Здравствуйте.

Через нотариуса оформляется только ДОЛЯ в квартире.

Договор же купли-продажи целой квартиры составляется без нотариуса.

Здравствуйте Елена!

Возможно облегчение при регистрации в палате а так ничего. По закону достаточно простой письменной формы.

Не обязательно нотариусом . Допускается простая письменная форма.

Здравствуйте. Внесу некоторую ясность.

Если продается одним собственником целая квартира, то не нужен нотариус. Нотариальное удостоверение требуется при продаже/дарении долей с января 2016г. Даже если при этом продается вся квартира, но долевыми сособственниками - только через нотариальное удостоверение.

Изменения, внесенные в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."

Добрый день! Нотариальное заверение сделки обязательно в двух случаях 1. Отчуждается доля. 2. Отчуждение недвижимости несовершеннолетним лицом. ст.30 ФЗ от 21.07.1997 года №122 и ст.2 №172 ФЗ от 02.06.2016г.

Пока можете составить такой договор в простой письменной форме, далее он сдается в территориальное отделение Росреестра вместе с другими документами (кадастровый паспорт, квитанция об уплате госпошлины, три экз. договора, заполнить заявление, доверенность, если договорились, что на регистрацию сдает документы покупатель)

Здравствуйте Серьгей!

Для регистрации возможна и простая письменная форма (не нотариаль.). Но для дальнейший отношений со стороны покупателя - рекомендую только нотариальную форму.

С уважением А. А. Абакумов!

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Данное положение не зависит от того,совершается ли сделка доверенным лицом или самим собственником квартиры. С уважением,

Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации (нотариальная форма по желанию -1,5% от стоимости квартиры).

В Москве – это Москомрегистрация. По телефону 957-69-57 Вы сможете узнать ближайшее к Вам отделение, регистрирующее договор купли-продажи в простой письменной форме. Регистрировать сделку можно в любом отделении, необязательно по месту нахождения квартиры.

Не будет. Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и регистрируется в УФРС. Нотариального заверения договора не требуется.

До нового ГК РФ еще далеко....

У Вас указано - по соглашению сторон основной договор может быть заключен в будущем как в простой письменной, так и в нотариальной форме.

Не указано же однозначно, что в нотариальной.

Представляется, что нет у Вас никаких противоречий!

Сейчас предварительный договор может быть заключен в простой письменной форме.

Владимир! Пока не принята новая редакция ГК РФ, договоры могут быть в двух формах : устная и письменная, которая делиться на простую письменную и нотариальную, имеющие равную силу. Кром етого, после подписания основного договора предварительный утрачивает силу.

Вы уже спрашивали. Чем предыдущие ответы не понравились???

Мы про будушее будем думать или действующим законодательством руководствоваться???

Доживем до будущего, будем жить в нем.

Я нечетко сам написал. v мы пока еще предварительный договор составляем, вопрос, стоит ли вообще про нотариальную форму будущего основного упоминать, если сейчас точно будет простая письменная. Может, вообще этот пункт убрать? Простите за неточность. Спасибо.

Просто не хочется на формальной причине погореть!

Вообще, смысл ч.2 статьи 429 не очень прозрачен, как и многих знаков дорожного движения. То ли она разрешает, то ли предписывает, то ли запрещает одновременно. В каких-то комментариях прочел, что несоблюдение данной формальности может привести к тому, что договор будет признан недействительным. И сама 429-я об этом говорит «несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность». Какие такие правила,- тоже не понять. Также непонятно, если, скажем, стороны заключили ПДКП в простой письменной, а основной решили у нотариуса оформить, опять не та форма? Или просто в статье 429 так несколько туманно говорится, что в любом случае написать на бумаге надо, а не просто по рукам ударить? А если споры возникнут и до суда дойдет? Но в любом случае, все это может привести к тому, что за эту «мелочь» зацепиться будет можно в случае недобросовестности другой стороны и ангажированности понятно кого. Или нет? Все юристы сами говорят, что надо до того, как подписывать, все проверить и проконсультироваться. Спасибо всем.

Нотариальное удостоверение договора не обязательно.

Если заключите договор в нотариально удостоверенной форме, то для регистрации права собственности в Росреестре достаточно присутствие одной стороны - покупателя, а при заключении договора купли-продажи в простой письменной форме для регистрации права собственности в Росреестре необходимо присутствие обеих сторон.

При 2-м варианте риск один - договор будет составлен неправильно, поэтому не будет принят сотрудникам Росреестра на регистрацию.

Здравствуйте, Мария.

Договор купли-продажи можно заключить и в простой письменной форме. Риски здесь такие же, как и при нотариальном удостоверении сделки. Важно лишь убедиться в чистоте совершаемой сделки, что на себя должен взять тот юрист, кто возьмётся Вам помочь. Ответственность за выбор - на Вас.

Желаю всего доброго.

Уважаемая Лилия!

На мой взгяд нотариальная форма заключения договора купли-продажи более надежна, т.к. нотариус проверяет дееспособность сторон договора. В дальнейшем трудно будет оспорить догоовр по причине недееспособности одной из сторон.

С уважением,

Вам не совсем верно ответили. Нотариаус конечено по закону проверяет дееспосоьбность сторон. Но на практике это нереально.

И такие сдекли такж могут быть оспорены каак на основании заключения недееспособным лицом, так и на основании ст.177 ГК РФ, что человек не осознавал своих действий (состоял например на учете в ПНД).

Так что нотариус вам не гарантирует надежность сделки - вы должны максимально сами по возможности проверять.

А и письменная форма достаточно надежна. Мосрегистрация проверяет также документы.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса обязательной формой для договора кули-продажи недвижимости является простая письменная форма. Нотариальная форма большей юридической силы договору не придает. На сроки регистрации договора это также не влияет. Единственная разница состоит в том, что в соответствии со ст.16 Закона о документы на регистрацию договора и перехода прав собственности при нотариальном заверении договора может подавать одна сторона (присутствие двух сторон следки необязательно), а в случае с письменной формой – обязательно присутствие обеих сторон (либо их представителей). С уважением,

Хотелось бы высказать и мне свое мнение по данному вопросу. Я отдаю безусловное предпочтение именно нотариальной форме договора. Во-первых, действительно, нотариус отвечает за проведенную сделку своей лицензией и своим имуществом. А Москомрегистрация ничем не отвечает. Во-вторых, утратив договор (мало ли что), в случае нотариального заверения Вы всегда сможете его также быстро восстановить. Договор в простой письменной форме восстановить возможно будет только в судебном порядке. И наконец, если Вы нашли деньги на покупку квартиры, то попытайтесь их найти и на оформление: в этом деле возможные риски надо свести к минимуму.

Уважаемая Наталья. Договор в простой письменной форме не предполагает, что договор составлен от руки. Просто данный договор не составлется на фирменных бланках нотариуса. Ваш договор возможно составить в простой письменной форме, только обязательным пунктом в нем должно быть условие, что в данной квартире остаются проживать следующие граждане (указать Ф. И. О.) до момента их смерти.