Может ли приобретение гаража с подозрительными правоустанавливающими документами привести к потере права собственности и станет ли приобретатель законным членом ГСК?
Мне предлагают гараж в ГСК оформленный в собственность, на него есть все правоустанавливающие документы:
Кадастровый паспорт, оформленный на этот бокс (с кадастровым номером).
Свидетельство о собственности на этот гараж выдано в 2005 году и собственник не менялся.
В чём подвох?
Дело в том, что продавец, в собственности которого находится гараж ранее был застройщиком этого ГСК и оформителем гаражей в собственность.
Одно место он "по тихому" оформил на себя, при этом руководству ГСК не сообщил об этом, и все думали, что это место находится в общей собственности.
(Так-как находится при выезде из гаража и может служить парковочным карманом или местом где люди могут чинить свои машины, при этом место занимает по площади 2,5 гаража и представляет собой неправильную форму.).
Подождав три года он приехал и заявил свои права на это место, показав все правоустанавливающие документы и повесил свои ворота с замком, и стал сдавать эту площадь под аренду автовладельцу.
Собственники ГСК "выразили протест" в связи с этим и собираются в суд, чтобы отсудить "мошенническим путём занятую площадь".
По словам председателя, они сейчас запросили какие-то документы по которым, как сказали им юристы они могут выиграть дело с вероятностью 50% и отсудить в общую собственность обратно этот гараж.
У всех гаражей в этом ГСК есть номера, у этого похоже нет..
При разговоре с председателем ГСК, он сказал: « К Вам претензий быть не может, только можете права собственности лишиться..."
Когда я спросил, почему это место в собственности уже 12 лет и "ничего не сделано", председатель сказал: «Наше судебное решение не будет зависеть от сроков исковой давности..."
То есть прошло уже 12 лет, а они всё ещё чего-то ждут?
Но вместе с тем и продавец чего-то боится, если отдаёт за пол цены...
Вопрос:
Стоит-ли влезать в сделку? (цена привлекательная).
Есть-ли вероятность потери права собственности уже мной, если я куплю этот гараж?
Может влезть и застраховаться от потери собственности в страховой компании?
Если сделка состоится, буду-ли я "законным членом" этого ГСК?
Если члены кооператива докажут в суде то, что они узнали о нарушении своих прав менее 3 лет назад, а до этого они свободно пользовались данным боксом и считали, что он находится в собственности кооператива, то есть реальный шанс оспорить право собственности у председателя. Поэтому и цена приемлемая. Я бы не советовал вам покупать такой гараж. Это может привести к потери права собственности. От чего вы хотите застраховаться в СК, от рисков, связанных с судебными процессами? Если найдете такую страховую компанию, то страхуйтесь. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
С 1978 по 1995 к ГСК пристраивались гаражи. В 1995 г построен последний гараж-бокс в этом ГСК. На все гаражи администрацией города были даны разрешения на строительство и на прием в члены кооператива. В 2004 г данный ГСК оформил себе в собственность 1,9 га земли (землю под гаражами, проезды и прочее). При этом 83 гаража (занимают 0,5 га) по факту оказались за пределами земли кооператива (1,9 га) - на соседствующих землях совхоза. До 2004 г об этом никто не знал, вероятно не знала об этом администрация города. Эти 83 члена ГСК имеют свидетельства о собственности на гаражи. Свидетельство о собственности на всю свою землю совхоз оформил в 2004 году. Эта земля потом была перепродана другому собственнику. Как собственникам 83 гаражей оформить землю под своими гаражами в собственность кроме выкупа? Московский регион.
Четыре месяца назад оформил договор купли-продажи на гараж, председатель ГСК выдал справку о том что предыдущий собственник не имеет долгов перед ГСК и предыдущий владелец был исключен из ГСК, а я включен, начал оформление техпаспорта в БТИ, кадастровый паспорт только оформляется председателем ГСК. При покупке предыдущий собственник заявил, что супруга о продаже гаража в курсе в присутствии председателя и бухгалтера гаража. При этом никаких документов на право собствености не имел, так как гараж был передан от отца без оформления каких либо документов. Но неделю назад скончался бывший продавец и сегодня его жена связавшись со мной заявила, что собственником данного гаража является она. При этом на вопрос какие документы могут подтвердить владение данного гаража, то она заявила, что она платила налоги за данный гараж все эти годы. Подскажите, что мне делать в данном случае.
В 2002 году мне построили гараж. Все это время я владел и пользовался гаражом. Света. Воды и вообще кооператива в гараже - нет.
Правда я не оформил гараж в собственность, не успел это сделать. Глупо, понимаю - но не успел.
В 2008 году те лица, которые мне построили гараж через суд узаканивают постройку бокса (в боксе 12 гаражей - одна линия гаражей) и в 2011 году получают на эту постройку бокса свидетельство о праве собственности в регистрационной палате. В свидетельстве написано на основании решения Ленинского районного суда.
Так вот в судебном заседании заявители говорили о том, что построенное имущество не принадлежит третьим лицам, не в залоге, права третьих лиц не нарушаются.
Так вот - я не сторона по делу.
Могу ли подать жалобу по вновь открывшимся обстоятельствам и отменить решение лениннского районного суда от 2008 года.
О решении суда мне стало известно вот буквально неделю назад, когда ко мне пришел собственник и сказал выселяться из гаража.
Если не имею права - то как лучше поступить?
Спасибо Вам.
Я с 1967 года член ГСК (многоэтажный гараж). ГСК начинает оформлять в собственность места в этом гараже. Я хочу подарить это место моей замужней дочери. Все документы на гараж находятся в правлении ГСК. Какие документы мне понадобятся для дарения, когда это лучше сделать сейчас или после оформления собственности и какие налоги при этом мне придётся платить.
При расчете выкупаемой доли земли под капитальным гаражом в ГСК ДИЗО требует чтобы эта доля была рассчитана в виде дроби. В числителе площадь гаража согласно свидетельству о регистрации права (вместе с площадью подвала гаража), в знаменателе сумма площадей всех гаражных боксов без учета площади подвалов плюс остальная территория ГСК. Правильно ли в числителе учитывать площадь подвала гаража? Ведь реально гараж занимает площадь на участке земли ГСК без учета площади подвала? Таким образом при двухуровневом гараже значительно увеличивается площадь выкупаемой доли земли собственником гаража. Где логика, если площадь гаража 18 кв. м., а при расчете выкупаемой доли я должен исходить из площади 36 кв. м?
Кадастровый паспорт на гаражный бокс в ГК выдан БТИ в 2009 году, есть решение суда о признании права собственности на гараж (июль 2014). Сейчас при регистрации права собственности местное управление Росреестра требует кадастровый паспорт на гараж, оформленный в Кадастровой палате.
При оформлении наследства в 2000 году кадастровый инженер в плане приусадебного земельного участка участка, предоставляемого в собственность, при подсчёте общей площади допустил арифметическую ошибку. Мне было выдано свидетельство о государственной регистрации права с кадастровым (условным) номером площадью 2170 м.кв При оформлении межевого дела в 2016 году при неизменных границах по периметру общая площадь 2532 м.кв. замеры проводились со спутника. КАК решить эту проблему.
Добрый день. Помогите с консультацией. Хотим купить гараж. У хозяина есть на него кадастровый паспорт, оформленный давно. Как выясняется, гаражное общество не зарегистрировано. Постройки 2001 года. Разрешение на аренду земли для гаражного общества закончилось еще в 2005 году. На данный момент ситуация такая: есть гаражи. Нет никаких документов на них. Администрация поселка требует оформление гаражей в собственность, ибо только на этом основании даст право на аренду земли под гаражами. Хозяин гаража, который мы хотим приобрести отдал нам кадастровый паспорт и уехал на пмж в другой город. Сделки купли продажи не было. Можем ли мы оформить на себя гараж по данным документам? Если это возможно то Как?
