Запрещено ли строительство двух домов на участке ИЖС площадью 6 соток?

Есть ли закон (норма, правило) разрешающий строительство на участке ИЖС 6 соток только ОДНОГО жилого дома (при соблюдении необходимых отступов от границ и между домами)? Мне отказали в выдаче разрешения на строительство двух домов с формулировкой, что ИЖС - это участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого ДОМА (а не домов).

Имеется участок ИЖС в общей долевой собственности. 5 собственников. Первый собственник (далее - Вася) проживает на участке в доме, ухаживает за домом и землей, выращивает овощи, поддерживает чистоту и т.д. Другие 4 либо не приезжали никогда, либо делают это раз в год. Не живут, ничего по участку не делают. Вася хочет построить НЕкапитальный домик по типу бытовки на винтовых сваях чтобы в нём жить. По причине невозможности получить от всех собственников согласие (с кем просто не связаться, а кто-то, возможно, будет против) возникает вопрос – можно ли это делать без согласия всех? Не вынудят ли потом (если кто-то обратиться куда-то) снести все это? Собственно и выбор в пользу именно некапитального по причине отсутствия возможности получить согласие всех уже "сегодня". Второй вопрос, вытекающий из первого: Когда-то будет необходимо выделиться в натуре (обозначить границы участков всех дольщиков) чтобы у каждого был свой конкретный участок, а не один общий. Так вот если всем единогласно не удастся договориться, придется идти в суд для разделения. Кому будет отдавать предпочтение суд (что гласит закон и практика)? Тем, кто на участке ничего не делал, но хочет самые "хорошие места" или тем, кто там жил, возделывал, ухаживал? Т.е. есть ли шанс, что участок под этой "бытовкой" отдадут именно Васе, а не заставят ее перенести и отдадут землю под ней другому дольщику по какой-то причине? Желательно ответить не общими «можно» или «нельзя», а ссылки на конкретные ФЗ и статьи. Готов после получения ответа здесь продолжить работу по этому вопросу с адвокатом уже в рамках договора.

Возможно ли получить разрешение на строительство дома на не размежеванном участке находящемся в долевой собственности, без согласования с вторым собственником участка. Назначение участка ИЖС площадь 1297 кв. м.

По закону какой отступ от соседнего дома необходимо соблюдать при строительстве своего дома на участке, находящемся в долевой собственности без границ между долевыми участками?

Имеется в собственности 2 смежных участка под ИЖС в зоне ОД-1. Площадь каждого по 6 соток. Общая 12 соток. На участках стоят старые дома. Хотим построить на территории огородов, сразу по двум участкам большой дом. Вопросы в этой связи: 1. нужно объединять участки? Если да, то после объединения участков получится новый участок размером 0,1201 га. Это по градостроительным нормам больше максимальной площади (0,1 га) для ИЖС. Какие здесь могут быть нюансы? Публичные слушания? Откажут в объединении? Напоминаю, что объединение необходимо, так как новая постройка, жилой дом расположен сразу на двух участках и разрешение на строительство нет. 2. На одном из участков ещё пока не снесён деревянный дом (жилой). Мы пока не хотим его сносить. После объединения участков новый дом могут зарегистрировать как второй жилой дом на одном и том-же новом участке (0,12 га)? Или надо будет сносить старый деревянный дом в обязательном порядке? Площадь застройки (старый дом+ новостройка) чуть больше разрешенной (30%), составляет 35% от общей площади вновь образованного участка. 3. Как повлияет на возможное объединение участков "красная линия" перспективного развития города, которая проходит пересекая оба участка по линии фасада нового здания? Другими словами стена новой постройки есть красная линия перспективного развития. До красной линии участков со стороны асфальтированной улицы примерно 15 метров. 100% откажут или есть шансы на объединение и какие? 4. Хотим новый самовольно построенный дом узаконить по дачной амнистии или через суд. Если объединение участков не разрешат, то тогда можем ли мы подать документы для объединения смежных участков со сменой ИЖС на разрешенное использование ОД-1? Узаконить постройку уже как коммерческую? Минимальная площадь для зоны ОД-1 составляет 10 соток. Понимаем, что возникнут дополнительные расходы связанные с проектом и строительно –техническими и прочими экспертизами. 5. Необходимы ли публичные слушания для объединения участков ИЖС в один 0,12 га со сменой назначения на ОД-1 при том, что минимальная площадь соответствует назначению, даже больше? 6. Если и будут слушания, то соседей пригласят на них и будет ли мнение соседей играть существенную роль на результат слушаний, при том, что отступы от межи и построек соседей соблюдены? 7. Помешает ли объединению существующий жилой старый дом на одном участке и второй уже снесённый но не оформленный как снесённый дом на другом участке? Другими словами, могут ли на участке ОД-1 находиться жилые постройки или возможно ли объединение участков ИЖС со сменой на ОД-1 при существующих жилых постройках? 8. Как повлияет на возможное объединение участков ИЖС со сменой на ОД-1 проходящая по участкам "красная линия" перспективного развития города, которая проходит пересекая оба участка по линии фасада нового здания? При объединении участков для зоны ОД-1 необходимо, чтобы минимальная площадь вновь образованного участка была не менее 0,1 га. У нас получается больше. Учитывается ли то обстоятельство, что если взять в расчёт, что "красная линия" перспективного развития города проходит практически по середине вновь образованного участка и в итоге, получается, что участок уже не 0,12 га будет, а 0,06 га. ? Могут не разрешить объединение по этим причинам? Или объединение разрешат, но не дадут разрешение на строительство в связи с тем, что для этого необходимо не менее 0,1 га свободной площади за "красной линией" перспективного развития? 9. Возможно ли после смены назначения земель с ИЖС на ОД-1 узаконить самовольную коммерческую постройку (капитальную) через суд и какие перспективы? Документы все оформим и тех заключения получим, земля в собственности, назначение подходящее, от соседей отступили, отказ в разрешении на строительство получим. Или по коммерческим постройкам не так как по жилым? Сложнее? В чём сложности? 10. Возможен вариант, что после объединения участков и смены назначения на ОД-1 на вновь образованном участке окажется жилой дом (старый деревянный) и новое нежилое здание коммерческо-делового назначения? Уважаемые юристы, прошу вас по возможности давать развёрнутые ответы. Давая ответы выдержками из законов подкреплять их своим мнением да, нет или другое. Иногда не понятно, что в итоге, можно или нет, правильно или не правильно. Простому человеку трудно самому разобраться. Прошу совета, как выйти из в этой сложной ситуации без сноса здания. Попали в такую ситуацию из-за советов не достаточно квалифицированного юриста, советовались прежде чем начать строить. Теперь юрист пожимает плечами. Спасибо! Жду ответов.

У меня на праве аренды находится в пользовании земельный участок с 2007 года (категория - Земли населенных пунктов, вид использования для строительство индивидуального жилого дома). На него оформлены ГПЗУ и разрешение на строительство на строительство жилого дома площадью 250 кв.м. За 10 лет был построен фундамент 10*15 метров и оформлен в собственность как не дострой. Сейчас мне продлили аренду до 2020 года, после говорят что если я не зарегистрирую на участке жилой дом то участок изымут и выставят на торги имущество. Вопрос: Могу ли я построить на существующем фундаменте небольшой жилой дом (например 6*6 м) и оформить его в собственность и какие могут быть проблемы?

При строительстве дома мною были не соблюдены разрешенные границы плана застройки. С одной стороны, вместо 5-ти разрешенных метров, получилось 3,5 м, а с другой стороны, вместо 4-х метров - 3 м. Чем мне это грозит?

Хочу построить на участке ИЖС магазин под сдачу в аренду. Для этого хочу разделить на два участка. Какие должны быть границы, Сколько минимально метров от магазина надо отступить и от соседей, чтобы отмежевать второй участок под строительство этого магазина.