Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Что нужно знать при покупке квартиры по мат. капиталу - выписка, риэлтор и прописанный таджик

15.03.2017, 19:37
• г. Смоленск

Покупаем с мужем квартиру по мат. капиталу плюс остальное наличкой. Квартира продается от собственника. Город у нас маленький, и сорока на хвосте принесла, что сама хозяйка как-то крутит квартирой, дважды как то продавала... но не продала... и вообще темная какая-то квартира... Но возможно и просто слухи. Мы попросили ее сделать выписку по квартире, и она сделала ее,через пять дней сказали будет готова выписка. Решили отдавать часть денег в тот же день, когда и будет выписка. Делаем продажу через ее риэлтора (ее знакомой). Вопрос... На что надо обратить внимание, чтобы нас не обманули? Что должно быть в выписки? Покупаю впервые поэтому вообще не знаю всех тонкостей. Может ли она после отдачи денег, каким либо образом опять ее продать или что-то сделать с ней? А еще такой вопрос... в квартире прописан иностранный человек (таджик) со временной пропиской до 19 года. Она сказала, что в мае он выпишется и в договоре это можно прописать. Надо ли соглашение от этого человека о том, что он не против продажи? И если вдруг он не выпишется, что делать? Спасибо.

Читать ответы (2)
Временная прописка Прописка человека Временно прописан День выписки
Ответы на вопрос (2):

Получить выписку из ЕГРН мажет любой человек на любую квартиру, это открытые данные. Вы вправе сами заказать такую выписку. Потребуйте от продавца копию финаново-лицевого счета,0 выписку из домовой книги и правоустанвливающие документы на квартиру. Если квартира куплена до 2016 года у неё должно быть свидетельство о праве собственности, в котором указаны правоустанавливающие документы в графе "Основания". Временно зарегистрированный человек, не должен давать согласие на продажу, так как он не собственник. В 2019 году его регистрация прекратиться автоматически. Но вы вправе прописать это условие в договоре купли-продажи, что все лица, зарегистрированные в этой квартире обязаны сняться с регистрационного учета. Так же потребуйте справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам по всем видам электроэнергия, вода, газ и т.д.

Для заключения сделки и вашего спокойствия вы вправе потребовать справки из наркологического псих диспансера, об отсутствии у собственников там учета.

Спросить

Убедитесь, что продает Вам квартиру именно собственник квартиры. Если будете отдавать часть денег-заключайте предварительный договор. Всю сумму отдавайте только после сдачи заявлений и документов в Росреестр, для регистрации права собственности.

Возьмите у собственника квитанции, подтверждающие уплату взносов на капитальный ремонт.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Рузанна
15.03.2017, 18:23

Как не стать жертвой мошенничества при покупке квартиры по материнскому капиталу и наличными

Покупаем с мужем квартиру по мат. капиталу плюс остальное наличкой. Квартира продается от собственника. Город у нас маленький, и сорока на хвосте принесла, что сама хозяйка как-то крутит квартирой, дважды как то продавала... но не продала... и вообще темная какая-то квартира... Но возможно и просто слухи. Мы попросили ее сделать выписку по квартире, и она сделала ее,через пять дней сказали будет готова выписка. Решили отдавать часть денег в тот же день, когда и будет выписка. Делаем продажу через ее риэлтора (ее знакомой). Вопрос... На что надо обратить внимание, чтобы нас не обманули? Что должно быть в выписки? Покупаю впервые поэтому вообще не знаю всех тонкостей.
Читать ответы (2)
Юрий
21.07.2012, 07:50

И где можно посмотреть статью в которой написано что выписка из домовой книги выдается только всем собственникам.

Хочу продать долю в 5-ти комнатной квартире Для регистрации в Юстиции нужна Выписка из домовой книги на всю квартиру. Пришел в паспортный стол (я являюсь собственником доли в 5-ти комнатной квартире, но не прописан в ней) и мне отказали в выдаче выписки из домовой книги на всю квартиру, обосновав это тем что выписку на всю квартиру могут дать только если придут все собственники квартиры, т.е. надо присутствие всех собственников и мне одному она не даст выписку на всю квартиру, а только на долю даст выписку (как так я же прописан в квартире а не в доли), один из собственников проживает в области и связи с ним нету и он приехать тоже не может. Паспортистка сказала что она закон нарушать не будет. Вопрос Правомерен отказ, и как быть дальше мне надо продать долю. Для этого мне нужна выписка из домовой книги на всю квартиру а мне её не дают. Что делать? И как взять выписку? И где можно посмотреть статью в которой написано что выписка из домовой книги выдается только всем собственникам. Помогите пожалуйста! Я знаю что надо отправить уведомление о продаже потом только продовать. Вы мне ответьте на конкретный вопрос права в отказе выдаче выписки из домовой книги паспортиска или нет.
Читать ответы (1)
Юрий
22.07.2012, 08:28

И где можно посмотреть статью в которой написано что выписка из домовой книги выдается только всем собственникам.

Хочу продать долю в 5-ти комнатной квартире Для регистрации в Юстиции нужна Выписка из домовой книги на всю квартиру. Пришел в паспортный стол (я являюсь собственником доли в 5-ти комнатной квартире, но не прописан в ней) и мне отказали в выдаче выписки из домовой книги на всю квартиру, обосновав это тем что выписку на всю квартиру могут дать только если придут все собственники квартиры, т.е. надо присутствие всех собственников и мне одному она не даст выписку на всю квартиру, а только на долю даст выписку (как так я же прописан в квартире а не в доли), один из собственников проживает в области и связи с ним нету и он приехать тоже не может. Паспортистка сказала что она закон нарушать не будет. Хотелось получить ответ на Вопрос Правомерен отказ, и как быть дальше мне надо продать долю. Для этого мне нужна выписка из домовой книги на всю квартиру а мне её не дают. Что делать? И как взять выписку? И где можно посмотреть статью в которой написано что выписка из домовой книги выдается только всем собственникам. Помогите пожалуйста!
Читать ответы (1)
Юрий
20.07.2012, 22:05

И где можно посмотреть статью в которой написано что выписка из домовой книги выдается только всем собственникам.

Хочу продать долю в 5-ти комнатной квартире. Для регистрации в Юстиции нужна Выписка из домовой книги на всю квартиру. Пришел в паспортный стол (я являюсь собственником доли в 5-ти комнатной квартире, но не прописан в ней) и мне отказали в выдаче выписки из домовой книги на всю квартиру, обосновав это тем что выписку на всю квартиру могут дать только если придут все собственники квартиры, т.е. надо присутствие всех собственников и мне одному она не даст выписку на всю квартиру, а только на долю даст выписку (как так я же прописан в квартире а не в доли), один из собственников проживает в области и связи с ним нету и он приехать тоже не может. Паспортистка сказала что она закон нарушать не будет. Вопрос Правомерен отказ, и как быть дальше мне надо продать долю. Для этого мне нужна выписка из домовой книги на всю квартиру а мне её не дают. Что делать? И как взять выписку? И где можно посмотреть статью в которой написано что выписка из домовой книги выдается только всем собственникам. Помогите пожалуйста!
Читать ответы (1)
Андрей Александрович
12.10.2014, 13:24

Правовые проблемы при продаже квартиры с прописанным человеком без права на жилье

Нужно прописать человека в квартиру без права на жилье просто постоянная прописка. Меня интересует какие проблемы могут возникнуть потом при продаже квартиры? Без выписки человека продать квартиру как я понимаю нельзя будет? Может оказаться такое что рядом человека не будет допустим и надо будет продать квартиру, что в этом случае делать, может есть какой то способ согласия на автоматическую выписку человека из квартиры при ее продаже владельцами.
Читать ответы (2)
Алексей
20.10.2003, 14:03

Если, кроме собственииков в квартире прописан еще один человек (взрослый), то как и где предусмотреть его выписку?

У меня такие вопросы: 1) Если договор купли-продажи (мены) составляется до взаимной выписки из квартир, то как прописывается взаимная выписка (в договоре или еще как)? 2) Если, кроме собственииков в квартире прописан еще один человек (взрослый), то как и где предусмотреть его выписку? Может вообще лучше его на некоторое время выписать и никуда не прописывать? Спасибо.
Читать ответы (1)
Олег
02.10.2013, 22:36

Получение расширенной выписки о зарегистрированных в квартире - права собственника, возможные отказы и сроки выдачи

Где берется расширенная выписка о зарегистрированных в покупаемой мной квартире. И могут ли отказать собственнику квартиры в выдаче такой справки. Или выдать без печати? Есть ли какие-то сроки получения такой выписки? На что можно ссылаться, требуя выдать выписку, если не хотят дать? Через сколько дней после заявления должны дать выписку? Стоимость регулируется как-то? С Уважением, Олег.
Читать ответы (1)
Юлия
18.02.2017, 12:07

Необходимость во второй выписке из ЕГРН для прописки в квартире - правомерное требование или лишнее усложнение?

В квартире 2 собственника, пошли прописываться, взяли выписку из егрн на квартиру (брала мама, поэтому в строке получатель стоит она) а сама выписка содержит сведения на обоих собственников согласно долям, паспортистка потребовала еще одну выписку из егрн уже на отца (чтобы в строке получатель была его фамилия) и отказалась его прописывать. В мфц сказали что выписка дается на квартиру, а не на человека, мы вернулись в паспортный стол эта мигера (паспортистка) уже грубо нас опять продинамила и наотрез отказалась прописывать отца без выписки второй. Правомерно ли требование паспортистки? (выписку заказывать стоит у нас 600 руб. очередь и 2 недели ожиданий).
Читать ответы (2)
Анастасия
21.10.2013, 16:03

Влияет ли прописанный человек на оформление договора купли-продажи недвижимости - риски и возможные проблемы

Перед оформлением договора купли-продажи недвижимости, хозяин квартиры подготовил и представил стандартный пакет необходимых документов, в т.ч. выписку из домовой книги. В продаваемой квартире оказался прописанный 1 человек. Юрист и хозяин предложили отразить в условиях договора срок выписки прописанного лица, т.к. к моменту совершения сделки он не успеет приехать для выписки. О прописанном человеке: 70-летняя бабушка, фактически проживающая на Украине, была прописана с целью получения Российской пенсии. Вопрос: возникнут ли проблемы у меня, если хозяин не обеспечит своевременную выписку и дело дойдет до выписки из квартиры через суд? Или не стоит вообще покупать такую квартиру? Или покупать только после выписки человека.
Читать ответы (2)
Альфия
01.10.2012, 12:34

В квартире никто не проживает, все собственники зарегистрированы в других, решили квартиру продать.

В квартире четыре собственника, одним из которых является несовершенолетний ребенок. В квартире никто не проживает, все собственники зарегистрированы в других, решили квартиру продать. Чтобы выписать ребенка из вышеуказанной квартиры ООиП попросили предоставить выписки из домовой книги всех собственников квартиры, якобы подтвердить что они не нуждаются в жилплощади. Насколько я знаю, необходимы выписки из домовой книги по месту регистрации ребенка, а с собственников только письменное согласие на его выписку. Для чего требуют выписки от других собственников?
Читать ответы (1)