Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Отсутствие акта приема-передачи - кто должен оплачивать коммунальные платежи в данной ситуации?

17.03.2017, 08:03
• г. Москва

Я купила квартиру по договору ЖСК в 2012 г. Ключи получила по договору ДОПУСКА в квартиру, тогда же и заселилась. Все эти годы исправно плачу коммунальные платежи (свет, вода) и кучу доп. опций из квитанции (содержание и ремонт, консьерж...). Застройщик никак не может выдать акт приёма-передачи, т.к. не может сдать городу дом (прошло уже 5 лет! и все жильцы нашего дома собственность получают через суд). Из-за отсутствия этого акта я не могу получить налоговый вычет. И я подумала: коль акта нет, я не собственник, обязана ли я платить все эти ком. платежи? Или может какую-то их часть должен оплачивать недобросовестный застройщик, т.к. на данный момент он является фактическим собственником моей квартиры?

Заранее спасибо за ответ!

Читать ответы (3)
Недобросовестные застройщики Получить налоговый вычет Коммунальные платежи Собственник квартиры Обязана ли я платить
Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте! Если дом так и не введен в эксплуатацию и акт приема-передачи не подписан, то все расходы по коммунальным услугам должен нести застройщик, более того, вы имеете право на получение неустойки за несвоевременное исполнения обязательств застройщика. Всего доброго!

Спросить

Дом не введен в эксплуатацию, Вы получили ключи по договору допуска в квартиру, а не для заселения и проживания. Договор с УК заключается только после составления Акта приема-передачи квартиры.

Спросить

Марина, Вам обязательно нужно оформлять собственность через суд - это первый и самый важный вопрос, т.к. если застройщик будет признан банкротом, то Вы можете остаться и без денег и без квартиры, а заодно уже взыскивать с застройщика пени за просрочку, и коммунальные платежи. Удачи!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Tktyf
04.02.2018, 18:56

Вопросы легитимности платы за содержание и коммунальные услуги в МКД до получения дома по акту приема

Может ли ЖСК, до получения от Застройщика дома по акту приема передачи выставлять плату за содержание и коммунальные услуги в МКД, передача дома затянулась на 1 год 3 месяца. Застройщик является учредителем ЖСК. Застройщик заключил после получения разрешения на ввод в эксплуатацию договор на управление с этим же ЖСК, не имеющим лицензии на управление. И на основании этого договора и выставляет квитанции. До сдачи дома Заказчиком ЖСК по акту. Всем членам кооператива дали подписать акт приема квартир от Застройщика. И потом ссылаясь на него стали выставлять квитанции по оплате ком. услуг и содержания квартир по полному тарифу. Многие и не ремонтировали даже квартиры и тем более не жили. Дом без отделки. Но оплатили все. Иначе без оплаты квитанций не давали доки на регистрацию права собственности.
Читать ответы (2)
Арина
30.01.2014, 17:03

Вопрос оплаты потребления газа, воды и света до подписания Акта приема-передачи квартиры от застройщика

Получила по Акту приема-передачи квартиру от застройщика. Одновременно был составлен Акт о показаниях приборов учета в квартире на момент передачи. Кто должен оплачивать газ, воду и свет потребленные до момента подписания Акта?
Читать ответы (1)
Тимофей
16.01.2013, 21:07

Когда собственники квартиры обязаны начать оплачивать платежи по содержанию общего имущества и коммунальные платежи

В марте 2012 года был сдан многоквартирный дом в эксплуатацию и создано ТСЖ. Дольщики получили квартиры от застройщика по актам приема-передачи. ВОПРОС: С какого момента собственники квартиры обязаны оплачивать платежи по содержанию общего имущества и коммунальные платежи? С момента подписания акта приема передачи или с момента получения свидетельства на право собственности?
Читать ответы (1)
Андрей
10.03.2015, 10:55

Порядок оформления имущественного вычета при покупке жилья по ипотеке

В апреле 2014 брал ипотеку по договору ДДУ, в декабре 2014 дом был введен в эксплуатацию, ключи и акт приема-передачи ориентировочно апрель-май 2015. Собственность оформляю через застройщика до 6 месяцев после акта приема-передачи (слова застройщика). Подскажите пожалуйста, право на имущественный вычет возникает с момента подписания мною акта приема-передачи квартиры или нужно ждать собственности? Как принимают документы на вычет нужно подавать в январе 2015 или можно раньше? И за какой налоговый период налоговая будет считать (т.е с того момента как я несу потери по ипотеке 2014 и\или 2015 акт приема-передачи)? Заранее благодарю ха ответы!
Читать ответы (1)
Андрей
18.05.2017, 12:51

Возможность оспорить пункт о начале оплаты коммунальных платежей с момента ввода дома в эксплуатацию в ДДУ при покупке новостройки

Я купил квартиру в новостройке по ДДУ. В договоре прописано, что я обязан оплачивать коммунальные платежи с момента ввода дома в эксплуатацию. При этом сделать разовый платёж за 4 мес вперёд. Фактически, ключи (акт приёма передачи будет подписан не ранее чем через 3 мес). Могу ли я оспорить пункт в ДДУ по поводу оплаты квартплаты с момента ввода дома в эксплуатацию? При этом готов произвести все необходимые оплаты с момента подписания акта приёма-передачи квартиры!
Читать ответы (3)
Павел
25.03.2014, 14:34

Вопросы оформления акта приема-передачи и устранения недоделок при вводе дома в эксплуатацию

Застройщик просит под писать Акт приема-передачи (под чистовую отделку).. Ключи отдают не все, допуск на объект с разрешения застройщика. Но дом в эксплуатацию еще не ввели. Должен ли застройщик предоставить акт о вводе жилого дома в эксплуатацию, перед подписанием Акта приема-передачи жилого помещения дольщику (Договор об уступке прав требований и обязанностей...) ? Обязан ли застройщик устранять недоделки (по акту приема-передачи) после ввода дома в эксплуатацию?
Читать ответы (1)
Лариса
13.01.2012, 16:36

С какого момента обязаны оплачивать коммунальные платежи?

Купили квартиру в июне 2009 года, подписан акт передачи квартиры от застройщика. Получили собственность на квартиру в феврале 2011 года. С какого момента обязаны оплачивать коммунальные платежи? Спасибо.
Читать ответы (1)
Дмитрий Козлов
08.02.2019, 16:02

Возможно ли получить налоговый вычет за 2017 и 2018 годы при покупке квартиры по ДДУ?

Я купил квартиру по договору ДДУ у застройщика, внёс указанную сумму в 2017 году. Договор зарегистрирован в МФЦ, видимо в ЕГРН, дом построен, акт приема передачи квартиры подписан в январе 2019. Могу ли я, получить налоговый вычет за 2017, 2018 года? Спасибо.
Читать ответы (1)
Сергей
23.12.2015, 11:43

Начисленные коммунальные платежи в период до передачи квартиры в собственность - кто должен оплатить?

Подписал Акт-према передачи квартиры в долевом строительстве в марте 2015 г. Подписал договор с Управляющей компанией на обслуживание дома. С момента подписания акта начислялись коммунальные платежи на квартиру. Затем Акт-према передачи был признан ничтожным регитрирующим органом при оформлении квартиры в собственность. Передачу в собстенность квартиры отстаивал в арбитражном суде. Определением арбитражного суда в декабре 2015 г было принято решение о передачи в собственность. Вопрос: должен ли я оплачивать начисленные коммунальные платежи в период с марта по ноябрь, ведь фактически собственником жилья стал только в декабре 2015 г.
Читать ответы (1)
Андрей Витальевич
19.05.2014, 16:33

Дата оформления права собственности и подписания акта приёма-передачи квартиры в 2012 году, а сдача дома в 2014 году

Право собственности оформлено в 2012, тогда же подписан и акт приёма-передачи квартиры. Дом сдан в 2014. С какого момента я должен оплачивать коммунальные платежи? И должен ли я оплачивать за содержание жилья пока дом не сдан?
Читать ответы (1)