Мои родители сделали нам свадебный подарок в виде участка земли в садовом товариществе.

Участок оформлен на отца. Могу ли я просто переоформить его на себя? Если нет, то подскажите, пожалуйста, как лучше поступить: составить договор дарения или купли-продажи (очень хочется минимизировать время оформления и затраты) и какие документы мне при этом понадобятся. Может ли отец выписать доверенность на мужа для совершения всех действий, необходимых для перевода участка в нашу собственность? Спасибо.

вопрос №12299
прочитан 10 раз

Если участок является собственностью Вашего отца,то он имеет св-во о праве собственности на землю.В таком случае он может как продать Вам участок,так и подарить с одинаковыми затратами времени и денег на сбор документов,но при купле-продаже,если цена участка не превысит 1000000руб.(при владении им на праве собственности менее 5лет)налог платить отцу не придётся,а при дарении не облагается налогом только 8000рублей,поэтому вероятность необходимости уплаты Вами налога на дарение велика.Необходимые для сделки документы: 1)свежий землеобмер участка для целей отчуждения участка с вызовом землеустроителя из КЗРЗ по месту нахождения земли на место;2) справка о нормативной цене земли из КЗРЗ;3) справка об уплате земельного налога из налоговой инспекции;4)правоустанавливающие документы на землю-св-во о собственности и св-во о регистрации права собственности из органа юстиции по регистрации прав на недвижимость.Если земля не приватизирована, то ни продавать,ни дарить её нельзя.Отец пишет заявление в правление садоводства об его исключении и приёме вместо него члена семьи-дочери в соответтвии с Уставом садовадства.Вы также просите Вас принять, уплачиваете членские и целевые взносы в садоводство(целевые взносы возврааются отцу после их внесения Вами. Заявления рассматриваются на общем собрании садоводов,где, при наличии кворума, вопрос решается большинством голосов. Помните,что судьбе земли должны следовать насаждения и постройки,если они есть,на них нужны свои документы и отдельное оформление.Собирать документы может Ваш муж по нотариально заверенной доверенности от отца,но если сделку по купле-продаже будет подписывать также Ваш муж,то хотя законодательного запрета на такое действие нет,но на практике могут возникнуть проблемы с регистрацией договора в органе юстиции,поэтому лучше,чтобы подписал договор Ваш отец сам или выдал доверенность на подписание любому лицу,но не Вам и не Вашему мужу.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X