Сейчас они нам говорят, что показывая квартиру, они не обещали это все оставить.

• г. Краснодар

При просмотре квартиры (для покупки), в которой 4 сособственника, имеющие по в равнодолевой собственности, в квартире были 2 встроенных шкафа с зеркальными панелями, 1 сплитсистема, 2 межкомнатные дубовые двери. При заключении договора купли-продажи хозяева не уступили и рубля, мотивируя хорошим (жилым) состоянием квартиры. Заключенный договор передали на регистрацию, предварительно полностью рассчитавшись со всеми сособственниками. Через 2 недели они съехали с квартиры, но при этом сняли сплит, зеркала со встроенных шкафов, дубовые двери (заменив их на ДСП-шные). Цена квартиры в таком виде конечно ниже. Сейчас они нам говорят, что показывая квартиру, они не обещали это все оставить. К тому же в договоре купли-продажи есть пункт: «договор отменяет и делает недействительным все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора». Покупку оформляли при юридической поддержке. Но никакой описи состояния квартиры не делали. Сейчас сособственники (разведенные супруги) кивают друг на друга: мол, ничего не знаю, я не забирал (-а), не снимал (-а). А меня такая картина не устраивает. Договор еще не прошел регистрацию в юстиции. Можно ли что-либо сделать в такой ситуации? Ведь мы согласились с ценой квартиры в том числе и по причине ее «наполнения». Спасибо всем, кто ответит.

Ответы на вопрос (1):

Должен быть в обязательном порядке подписан сторонами акт приема-передачи квартиры (при передаче ключей).

Для того, чтобы дать совет по расторжению договора, необходимо ознакомиться с условиями самого договора. Если сделка производилась с участием юристов, советую обратиться в первую очередь к юристам, так как это их недоработки.

Спросить
Пожаловаться

Продала дом год назад. Оформили договор купли продажи. В договоре есть такой пункт. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения. Которые могли быть приняты или сделаны сторонами. Будь то в устной или письменной форме. До государственной регистрации настоящего договора. Но у меня есть расписка на деньги которые покупатель брал в долг и в расписке написано что отдаст при подписании договора купли продажи. Но не отдал. Что мне делать.

Анатолий Фёдорович. Скажите пожалуйста, нужно ли в договоре купли-продажи квартиры прописывать сумму задатка, который был дан продавцу в соответствии с предварительным договором?

Договор составлен в следующем виде (см. файл).

Меня смущают слова, которые обычно включают в договор купли-продажи, а именно:

" Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего договора."

Не отменяет ли данная формулировка наш предварительный договор, по которому продавец уже получил задаток?

Что означает пункт в договоре дарения который составлен вот каким образом договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Это означает что если между сторонами допустим были какие либо обязательства (как в моем случае нам оплатили задолженность а мы в замен подписали договор дарения)? или все же если мы хотели совершить с другой стороной или с другими людьми какой либо другой договор то это соглашение не действительна становится с момента подписания этого договора. Подскажите, очень хочу понять смысл этого пункта. Спасибо.

(разъясните) что означает пункт в договоре дарения который составлен вот каким образом договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Это означает что если между сторонами допустим были какие либо обязательства (как в моем случае нам оплатили задолженность а мы в замен подписали договор дарения)? или все же если мы хотели совершить с другой стороной или с другими людьми какой либо другой договор то это соглашение не действительна становится с момента подписания этого договора. Подскажите, очень хочу понять смысл этого пункта. Спасибо.

Есть 2 договора займа физ. лицо с физ. лицом. Оба беспроцентные, цель займа не указана, с четкими сроками возврата средств. Первый договор по срокам закончился. Деньги не возвращены. Второй договор еще действует и в нем есть такой пункт Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, соглашения, переписку или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, в отношении предмета настоящего договора до момента его заключения. Имеет ли право заемщик не платить по первому договору, ссылаясь на этот пункт. Спасибо.

Есть еще нюанс. В момент перечисления покупателем средств сотрудник банка запросил документ в качестве основания платежа. Был показан предварительный договор купли-продажи (договор задатка), в котором указана полная цена продажи квартиры 2,2 (1 млн+1,2 млн). В основном договоре, который на 1 млн, прописано, что продавец получил оплату до подписания настоящего договора. Но и при этом так же есть пункт Данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами и делает не действительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

Указанные мною выше детали имеют значение?

Для сделки я нанимала риэлтора, которая убеждает, что мне даже лучше, что я не писала расписки, что получила такую-то сумму за улучшение.

КОГДА КВАРТИРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИМЕЛА БОЛЬШУЮ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ, А НА ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПОСТОРОННЕГО ЧЕЛОВЕКА ОПЛАТИТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ, В УСТНОЙ ФОРМЕ НА УСЛОВИИ ЧТО В ДАЛЬНЕЙШЕМ ЕМУ ПОДАРЯТ ЭТУ КВАРТИРУ-НАНИМАТЕЛЬ СОГЛАШАЕТСЯ. С НАНИМАТЕЛЯ НЕ БЕРУТ РАСПИСОК ЗА ЭТО. В ИТОГЕ ПОСЛЕ ТОГО КАК КВАРТИРА БЫЛА БЕЗ ЗАДОЛЖЕННОСТИ И УЖЕ ПРИВАТИЗИРОВАНА. СПУСТЯ 9 МЕСЯЦЕВ ПОДПИСЫВАЕТСЯ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ. ПРОХОДИТ РЕГИСТРАЦИЮ В РЕГ. ПАЛАТЕ. ДАРИТЕЛЬ ОСТАЕТСЯ ПРОПИСАН И ПРОЖИВАЕТ В ПОДАРЕННОЙ КВАРТИРЕ? В ДОГОВОРЕ ДАРЕНИЯ НЕ УКАЗАНО ЧТО ЗА ДАРИТЕЛЕМ ОСТАЮТСЯ КАКИЕ ЛИБО ПРАВА НА ЭТУ КВАРТИРУ? ТАК ЖЕ В ДОГОВОРЕ УКАЗЫВАЕТСЯ ЧТО ЭТО БЕЗВОЗМЕЗДНАЯ СДЕЛКА. ДОГОВОР СОДЕРЖИТ ВЕСЬ ОБЪЕМ СОГЛАШЕНИЙ МЕЖДУ СТОРОНАМИ В ОТНОШЕНИИ ПРЕДМЕТА НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ДЕЛАЕТ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ ВСЕ ДРУГИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, КОТОРЫЕ МОГЛИ БЫТЬ ПРИНЯТЫ ИЛИ СДЕЛАНЫ СТОРОНАМИ, БУДЬ ТО В УСТНОЙ ИЛИ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.

ВОТ У МЕНЯ ВОПРОС КАСАЮЩИЙСЯ ЭТОГО. ЕСЛИ В СДЕЛКИ ИМЕЛОСЬ МЕСТО ДЕНЬГАМ, ТО ПОЛУЧАЕТСЯ ЧТО ЭТО НИЧТОЖНАЯ СДЕЛКА? ХОТЯ В ДОГОВОРЕ НИЧЕГО ОБ ЭТОМ НЕ СКАЗАНО. МОГУ ЛИ Я В ИСКЕ ФОРМУЛИРОВАТЬ ССЫЛАЯСЬ НА СТАТЬЮ 572 и 170 ГК РФ И ПРИЗНАТЬ НА ЭТИХ ОСНОВАНИЯХ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НИЧТОЖНЫМ? И КАК ПОНЯТЬ ЧТО ПОДПИСЫВАЯ ЭТОТ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДЕЛАЕТ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ ВСЕ ДРУГИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

В соглашении о перераспределении долей имеется пункт

"Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора." что он значит? Как влияет это соглашение на предыдущие сделки, в частности дарение?

Ситуация - жена подарила мужу 1/3 доли в квартире, затем муж сделал ремонт. После заключили соглашение о перераспределении долей. Развод. Теперь бывшая жена пытается оспорить договор дарения.

Продаем квартиру (менее 3-х лет в собственности) в ипотеку за 2000 т.р., плюс покупатели должны отдать нам наличными 950 т.р. Схема такая - в предварительном договоре прописана сумма 2000 т.р., в основном договоре будет прописана та же сумма, банк соответственно нам выдаст эту сумму. 950 т.р. нам покупатели отдают после получения свидетельства о регистрации. Гарантом получения этих денег является расписка, со следующей формулировкой - обязуюсь произвести выплату за улучшение жилищных условий в квартире по такому то адресу... таким то людям... не позднее следующего дня после получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру расположенную по такому то адресу... Смущает один пункт в предварительном договоре - Настоящий договор содержит весь обьем соглашений между сторонами в отношении предмета основного договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть сделаны сторонами в устной или письменной форме до момента его заключения. Может ли данный пункт в предварительном договоре лишить юр.силы расписки? Какие могут быть иные риски?

Есть договор купли-продажи, по которому покупатель удовлетворён состоянием, претензий по качеству и состоянию не имеет. Так же там прописано, что настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Так же есть расписка, сделанная в день заключения договора (грубо говоря в то же самое время, минутой позже. Но конкретное время ни там, ни там не проставлено), в которой прописано, что при обнаружении каких-либо проблем с покупаемой вещью продавец согласен на отмену сделки купли-продажи. При чём расписка составлена довольно грубо - без паспортных данных, без адресов.

Может ли покупатель требовать отмены сделки, основываясь на расписке, если по договору он вещь осмотрел, изучил и претензий не имеет?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение