Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос. Мы продали квартиру месяц назад на последнем этаже.

Пока мы там жили, протекала крыша дома и, естественно, наш потолок, периодически крышу чинили, но это не помогало.

Покупатели при просмотре квартиры видели, что была протечка. Через месяц после продажи после очередного ремонта крыши квартиру сильно затопило. Покупатели теперь утверждают, что мы их обманули и поэтому требуют компенсацию либо грозятся подать в суд для признания сделки недействительной. Правы ли они? Что нужно делать в такой ситуации?

вопрос №12303
прочитан 5 раз

Здравствуйте!

В вашем случае все будет зависеть от убедительности доводов представляющей вас стороны в суде.

То, что бывшая ваша квартира находится на последнем этаже и у нее периодически протекает потолок, может являться существенным условием договора, которое необходимо было оговорить при заключении договора купли-продажи недвижимости. В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости об ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Таким образом, если недостатки товара не были оговорены вами, как продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок или возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные выше, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Если же вы докажете, что факт периодической протечки крыши – потолка учитывался при заключении сторонами договора, то суд будет на вашей стороне.

Похожие вопросы

юрист Жигальцев Владимир Викторович:

Вполне сможете в суде отстоять свои права. Но при этом желательно воспользоваться помощью профессионального юриста.


юрист Каравайцева Елена Александровна:

Заявляйте о применении срока исковой давности. Смогут взыскать только за последние три года.


адвокат Гушкина Зоя Михайловна:

Ваш адвокат НЕ ПРАВ: после вступления в наследство, соседке НЕ придется опять подавать в суд на нового собственника и дело НЕ будет рассматриваться снова,


адвокат Кузьмичева Ирина Игоревна:

З-е лицо привлекается постольку, поскольку его права могут быть затронуты решением. Иск к Вам или к ответчику это лицо может предъявить,


юрист Абржова Валерия Александровна:

Здравствуйте, обратитесь с жалобой прокурору и жилищную инспекцию.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X