Демьян
Демьян г. Ставрополь 23.03.2017, 20:16

Возможен обмен неприватизированной квартиры на жильё в другом городе по краю.

ответы юристов
Ахмедов Т. Ф. юрист Ахмедов Т. Ф. 23.03.2017, 20:19

Нет, такой обмен не возможен. Вы не являетесь собственником неприватизированной квартиры, соответственно и распоряжаться им не можете.

Герасимова В. В. студент Герасимова В. В. 23.03.2017, 20:23

На такое же неприватизированное жилье. В настоящее время неприватизированное жилье предоставляется физическим лицам на основании договора социального найма, соответственно, неприватизированную квартиру можно обменять лишь на другое жилье, предоставленное лицу по договору социального найма.

Следует отметить тот факт, что для совершения обмена необходимо соблюдение ряда условий. В частности, между нанимателем по договору социального найма и лицами, с ним проживающими, должно быть достигнуто соглашение об обмене. В противном случае каждый из них может обратиться в суд по вопросу принудительного обмена. В этом случае будут учтены все законные интересы и доводы этих лиц. Для осуществления обмена неприватизированных жилых помещений необходимо подать заявление и прилагающийся к нему пакет документов, в который входит, например, справка об отсутствии задолженностей за квартплату, выписка из домовой книги, содержащая перечень проживающих вместе с нанимателем членов семьи, план квартиры и иные документы.

Следует отметить, что объем таких сделок с неприватизированным жильем составляет всего лишь несколько процентов, однако, несмотря на это, законодатель четко регламентирует вопрос проживания в квартире, предоставленной нанимателю по договору социального найма. Законодатель запрещает обмен неприватизированного жилья и в том случае, когда оно находится в общежитии или является служебным. Обмен не допускается, если в результате жилищные условия какой-либо одной стороны существенно ухудшатся, что приводит их к постановке в очередь на улучшение жилищных условий.

Похожие вопросы
Константин
Константин г. Москва 28.04.2017, 18:37

Обмен неприватизированной квартиры, реновация жилья

Наш дом попадает под программу реновации жилья. Квартира не приватизирована. Как будет рассчитываться метраж нового жилья? Будет равнозначный обмен или расчет происходит исходя из социальных нормативов?

ответы юристов
Зекрина А.А. юрист Зекрина А.А. 28.04.2017, 18:39

Получите исходя из ст.89 ЖК рф.

Цитата:
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 89]

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Деревянко С.Ю. адвокат Деревянко С.Ю. 28.04.2017, 18:41

Если по договору социального найма семья занимала 2 комнаты, то и вновь представленное жилье по площади должно быть не меньше.

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 89]

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Аляева Д. О. юрист Аляева Д. О. 28.04.2017, 18:41

Собственники жилья имеют конечно больше прав, но и наниматели тоже могут рассчитывать на учет квадратуры, занимаемой площади, а так же количеству человек и месту нахождению, предоставляемой квартиры,

. Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 89]

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Лигостаева А.В. юрист Лигостаева А.В. 28.04.2017, 18:42

--- Здравствуйте Константин, если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий и она подошла, вам могут выделить жильё по нормативу, если нет, то получите равнозначное по площади. Мнения по данному поводу разные. Но выдача нового жилья в любом случае. Будет основана на Жилищном кодексе Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) и на иных НПА, в том числе принятых и на региональном уровне.

Удачи Вам и всего хорошего.

Дякин А. В. адвокат Дякин А. В. 28.04.2017, 18:44

Получите жильё равнозначное которое занимали до предоставления другого жилья согласно ст.89 ЖК РФ

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

ЖК РФ, Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Бюро Безопасности Недвижимости юридическая фирма Бюро Безопасности Недвижимости 28.04.2017, 19:34

Константин, не спешите пока с выводами. Дело в том, что пока гос. дума не примет все поправки в законодательство в окончательной форме все советы и мнения являются исключительно предположениями, основанными на действующем законодательстве. ОДНАКО. Заметьте, что в гос. думе сейчас рассматриваются именно поправки в действующее законодательство, следовательно его намерены поменять. В какой форме поменяют и как это отразится будет ясно только после принятия закона. Так что, стоит повременить с выводами как минимум месяц-полтора.

Курилова М.А. адвокат Курилова М.А. 29.04.2017, 01:08

Вам будет предоставлено равнозначное жилье, т.е. той же площади, и того же количества комнат, что и имеете. Ст. 89 ЖК РФ.

По нормам социального жилья Вам не произведут обмен, т.к. считается, что если семья нуждается в улучшении жилищных условий и стоит на учете в качестве таковой. То улучшение по социальным нормам произойдет в порядке очередности, а сейчас - просто равнозначное жилье.

Иванова Е. Н. юрист Иванова Е. Н. 29.04.2017, 08:48

Вам будет предоставлена равнозначная замена квартиры с метражом не менее той которая у вас имелась. Основано на статье 89 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Удачи вам в решении вашего вопроса.

Дмитрий
Дмитрий г. Москва 31.07.2004, 17:04

Можно ли сделать обмен неприватизированной квартиры. Если там прописаны ребёнок 12 лет, бывшая жена и я. Каким образом?

ответы юристов
Ильина Е.В. адвокат Ильина Е.В. 31.07.2004, 21:13

Найдите вариант обмена, при этом для бывшей жены с ребёнком (если ребёнок после развода остаётся с ней) Вы должны найти муниципальную жилплощадь, получив согласие органа опеки на этот вариант обмена (ст.67 ЖК РФ). Если орган опеки согласен, а бывшая жена не согласна на обмен, то обращайтесь в суд с иском о принудительном обмене по найденному варианту (ст.68 ЖК РФ). Главное, чтобы контрагенты по обмену были согласны ждать, пока суд рассмотрит дело.

Калашникова Е.Е. адвокат Калашникова Е.Е. 02.08.2004, 11:19

Принципиально это возможно. Однако при заключении любых сделок с недвижимостью, где проживают и зарегистрированы несовершеннолетние, вам потребуется согласие органа опеки и попечительства (ст.292 Гражданского кодекса РФ). С уважением,

Тамара Николаевна
Тамара Николаевна г. Хабаровск 27.01.2015, 10:22

Куда обращаться при обмене неприватизированной квартиры с долгами на меньшую по площади неприватизированную?

ответы юристов
Парфенов В.Н. юрист Парфенов В.Н. 27.01.2015, 10:24

Обращаться нужно в местную администрацию чтобы она дала разрешение на обмен.

Илья Маркович
Илья Маркович г. Москва 15.10.2015, 16:34

Куда обращаться при обмене неприватизированной квартиры с долгами на меньшую по площади неприватизированную?

ответы юристов
Миролевич А.В. адвокат Миролевич А.В. 15.10.2015, 16:36

В Московский городской центр арендного жилья.

Юлия
Юлия г. Санкт-Петербург 27.12.2010, 20:30

Принудительный обмен неприватизированной квартиры

Принудительный обмен.

Как избежать? Какие требования будут признаны обоснованными? Что будет считаться существенным ущемлением наших интересов?

ответы юристов
Николаев Д.К. адвокат Николаев Д.К. 27.12.2010, 20:52

Самое сложное при принудительном размене - найти вариант размена. Во первых, сейчас не так много неприватизированного жилья, во-вторых как правило, вариант размена, если его просчитывать в деньгах, стоит дороже, чем размениваемая площадь. (Например, размен "двушки" на однокомнатную и комнату: комната + однокомнатная дороже "двушки". Хотя, смотря, конечно, какая квартира). В-третьих, не так много желающих съезжаться, что уменьшает возможность подбора вариантов. В-четвертых, поскольку Вы против размена, то людям, которые согласятся съезжаться, придется участвовать в судебных заседаниях и ждать вынесения решения суда, а затем вступления его в законную силу. А это - ох как небыстро! Станут ли они ждать?! В-пятых, размен практически всегда невыгоден для той стороны, которая заявляет о принудительном размене, т.к. она должна предложить Вам вариант, не меньший по площади, а себе - что останется. Например, двухкомнатная квартира площадью 52 кв.м. - стандартная "муниципалка". Вам должно быть предложено жилое помещение площадью не менее 26 кв.м., т.е. - однокомнатная квартира. А "двушка", как говорилось выше - это максимум "однушка" + комната, да еще с доплатой им. Т.е. - тому, кто будет заниматься принудительным разменом, достается комната и внесение доплаты.

Не знаю, как в Санкт-Петербурге, а В Москве практически невозможно подыскать вариант принудительного размена жилья.

Желаю Вам удачи!

Елена
Елена г. Москва 11.12.2012, 16:40

Где можно подобрать варианты для обмена неприватизированной квартиры.

ответы юристов

В обменном фонде в 1996 году.

Больше нигде.

Елена
Елена г. Челябинск 28.08.2015, 10:39

Как произвести родственный обмен неприватизированных квартир.

ответы юристов
Чередниченко В.А. адвокат Чередниченко В.А. 28.08.2015, 10:43

Сейчас обмены неприватизированных квартир могут быть осуществлены только с согласия собственников. Они могут согласия не дать.

Кинёва М.Л. юрист Кинёва М.Л. 28.08.2015, 11:31

Возможность обмена есть надо смотреть документы. Обращайтесь, поможем.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение