Проблемы с гос. кадастровым учетом при продаже наследственной недвижимости в другом регионе.

398₽ VIP

Здравствуйте! В данном случае Росреестр может самостоятельно отправить необходимые документы при осуществлении государственной регистрации перехода прав, согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Таким образом если у Вас есть опись документы, то нужно обратиться к начальнику, чтобы уточнить где находятся документы, поскольку они отвечают за их сохранность.

Здравствуйте, обращайтесь с запрорсом в Росреестр, спрашивайте. Где на данный момент находятся документы, если они ничего внятного ответить не могут. Указывайте им, что вы напрвялчли пакет документов через ни х. у вас есть опись и они несут ответсвнность за документы.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)

Статья 57. Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него

1. При государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

2. При переходе прав на военное недвижимое имущество на основании решения о передаче военного недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 8 декабря 2011 года N 423-ФЗ "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и заявления соответствующего субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления государственная регистрация прав на такой объект недвижимости осуществляется без заявления о государственной регистрации перехода права собственности Российской Федерации, без заявления о прекращении вещных прав собственника (правообладателя) такого объекта недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 26.04.2016 N 108-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

--- Здравствуйте Геннадий Борисович, действительно с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон), который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. Не исключена приостановка регистрационных действий, а перечень оснований для приостановления регистрационных действий дан в ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ. Всего там 55 оснований. Подавайте письменный запрос и вам дадут на него также письменный ответ который вы сможете обжаловать в суде в течении 3 месяцев по ст. 218 КАС РФ. Удачи Вам и всего хорошего.

Да возможна данная схема, вам нужно обратиться и уточнить.

Отталкивайтесь от данного федерального закона,

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Статья 2. Право граждан на обращение

1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 80-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.

3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.

Ждите ещё месяц.

Этот срок предусмотрен ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

2. В исключительных случаях, а также в случае направления запроса, предусмотренного частью 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, руководитель государственного органа или органа местного самоуправления, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения гражданина, направившего обращение.

Исключительный случай - это переправка документов в Калмыкию.

Месяц это совсем немного, с учетом того, что недвижимость находится в другом регионе. Ждите. Надеюсь наследница знает, что после продажи ей нужно будет заплатить налог на доходы с суммы превышающей 1 млн. руб. - 13% (ст. 220 НК РФ)

Здравствуйте. Когда вы подавали заявление в заявлении должно быть указано куда и каким образом направляют документы. Согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

В расписке о получении документов указывается дата готовности документов По номеру регистрации на сайте Росрееста можно узнать состояние документов.

Вообще месяца вполне достаточно, чтобы документы и з Калмыкии пришли в Ростов

Раньше зарегистрировать права на неддвижимость можно было только по месту нахождения этой недвижимости. Сейчас подать документы в Росреестр вы можете, находясь в любом городе России.

Поэтому регистрация была возможна и в Ростове.

Чтобы узнать, что случилось с вашими документами следует на основании ст 2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ сделать сделать запрос в управление Россрестра как в Калмыкии, так и в Управление Росстрестра в Ростове. В запросе укажите какие именно документы были направлены.

Не стоит волноваться, та как у вас на руках есть расписка в получении Росреестром документов для регистрации, их не потеряют, возможны задержки, хотя непредставление вам информации о проведении регистрации является нарушением.

В соответствии с ч 2 ст.18 нового Закона 218-ФЗ

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

Возможно, что порядок взаимодействия между территориальными органами Росреестра еще не отлажен, хотя доступ к общероссийской информационной системе ЕГРН есть в каждом тероргане и задержки могут быть связаны с отсутствием достаточной информации о правах на об'екта недвижимого имущества. В этой связи регистратор обязан приостановить регистрацию, о чем обязан сообщить вам.

В частности, согласно ч.1 ст.26 Закона 218-ФЗ осуществление регистрации приостанавливается, в случае:

9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;

10) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;

Согласно ч.2 данной статьи

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

3. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 9 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок до устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более чем на один месяц.

Возможно, что регистрацию приостановили. Информацию о приостановлении обязаны предоставить в письменном виде с указанием причин приостановления.

В этой связи вам нужно написать письменное обращение в Росреестр изложить обстоятельства того, что регистрацию задерживают, сроки, установленные ст.16 прошли, о приостановлении или об отказе вам не сообщили, попросить сообщить о причинах задержки проведения государственной регистрации ваших прав, в срок не позднее, например, 5 рабочих дней. Заявление можно подать через МФЦ или в приемную руководителя Росреестра (второе будет действеннее).

По истечении 5 дней направить жалобу на действия/ бездействия территориального органа Росреестра в суд-по месту жительства или по месту регистрации Росреестра, с требованием обязать зарегистрировать ваше право, признать задержку в выдаче документов, нарушающей ваши права и требовать компенсации морального вреда.

Вам отказали в государственной регистрации сделки или приостановили до внесения соответствующих документов. Согласно ч.1 ст.26 Закона 218-ФЗ.,

Полагаю, Вам следует дооформить право собственности перед сделкой.

КРОМЕ ТОГО:

Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет.

Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Здравствуйте!

Закон предусматривает, что сведения в ЕГРН будут вноситься в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Обязанность направлять необходимые для учета и госрегистрации документы в таком порядке установлена для органов госвласти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов при принятии ими решений (актов). -При поступлении документов (содержащихся в них сведений) в порядке межведомственного взаимодействия Росреестр вносит на их основании сведения в ЕГРН (за исключением случаев, когда их внести невозможно) и уведомляет правообладателя о внесении.

Поэтому, да Росреестр имел право переслать документы в Калмыкию.

Здравствуйте, Геннадий Борисович, для того что бы прояснить ситуацию где на данный момент находятся ваши документы на недвижимость, я рекомендую вам на основании ст. 2 ФЗ " О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" обратиться в Росреестр по Ростовской области и Республике Калмыкия с запрос о предоставлении вам правоустанавливающих документов. Данное письмо должно быть направленно вами по почте, обязательно с уведомлением о вручении.

Если документы вам не выдадут, то тогда вы можете обратиться в прокуратуру с жалобой, либо в суд с административным иском на основании ст. 218 КАС РФ. Срок обращения с административным исковым заявлением в суд на основании ст. 219 КАС РФ "Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов."