В тетрадке записываем общие траты, потом высчитываем кто сколько кому должен, если вещи общие (например, на ребенка).

Живу в сожительстве, есть дочь. С сожительницей бюджет раздельный. В тетрадке записываем общие траты, потом высчитываем кто сколько кому должен, если вещи общие (например, на ребенка). Зарабатываю хорошо и накопил на квартиру, полностью прослеживается соответствующими документами как я за несколько лет накопил на квартиру (документы на десятки вкладов и 2-НДФЛ, все официально и законно). Отношения у нас давно в тупике и не исключается расставание. Как исключить притязания сожительницы на покупаемую мной квартиру. Я читал шаблонные комментарии и статьи, что по ГК РФ разрешается, вместо семейного кодекса, кто сколько вложил и докажет платежными документами. Это я итак имею в реальности по умолчанию. Но я не нашел суд. практики ипереживаю, что в случае суда, вдруг судья сочтет, что раз жили вместе, то вели общее хозяйство и вторая сторона что-то вкладывала и без квитанций займет ее сторону. Посоветуйте насколько надежна будет доказательная база, если оставить как есть, или стоит подстраховаться и предпринять дополнительные меры из следующих моих вариантов (или может есть другой выход):

1) У меня возникла идея сделать договор дарения денежных средств от моей матери и прописать их целевое использование на покупку конкретной квартиры (оформлять квартиру сначала на мать, а потом дарить не рассматриваю, слишком долго, затратно и тогда риски что у матери что-то переклинит, не хочу себе создавать лишние проблемы), мол мне мать подарила деньги на эту квартиру. Тогда получается договор будет подписан только мной и матерью, плюс акт передачи денег только нами. Нужно мнение юриста какова вероятность, что суд не поверит в такой договор, ведь его же можно и задним числом сделать, может есть способ подтвердить дату договора, я вот сейчас пока писал этот текст, подумал опись сделать вложения и матери направить по почте ее экземпляр договора от 31.03.2017, тогда будет штамп с датой, что договор существовал на сегодня. Рассматривал вариант: перевод средств оформить через банк (будет платежное поручение, как подтверждение, что мать дала деньги), но за это будет комиссия и сроки сдвинуться. Или суд, если не доказано обратное будет одинаково смотреть как на акт передачи (мать – я), так и на квитанцию банка, как некое 3-лицо, которое подтверждает передачу денег. Ведь у сожительницы не будет вообще никаких документов. Просто хочу понять мнение экспертов насколько более весомой будет квитанция банка и стоит ли идти на другие лишние риски и расходы. Если бы ее можно было бы сделать без трудностей, то я бы сделал и не спрашивал…

2) Рассматриваю, но не очень мне нравится вариант: с сожительницей подписать договор, что не претендует на эту квартиру. Но не очень понимаю как этот договор будет выглядеть с юридической точки зрения. Ведь брака нет, а значит он не брачный и у нотариуса не заверяется. Мне видится, что без такого договора она и так не претендует и ей придется доказывать факт сожительства и прочее. А если я подпишу такой договор, где мы пропишем про сожительство, про квартиру и поднимем вообще этот вопрос, не наврежу ли я этим себе. Так она про квартиру и не знает толком ничего, а тут у нее будет документ с параметрами квартиры, что приблизит ее к ней?!

Также хочу добавить, то в квартиру буду прописывать нашу общую дочку 11 лет. От дочки естественно не отказываюсь независимо от расставания с сожительницей. Хотел бы, чтобы она жила со мной, но понимаю, что больше к матери привязана и может когда еще повзрослеет и сама сможет выбирать где удобнее жить, если нужно может проживать у меня. Ведь при прописке у меня дочки у сожительницы право проживания в моей квартире не возникает?

Мой вопрос сводится к двум:

1) Стоит ли отказываться от позиции, что я сам накопил на квартиру с реальными доказательствами и квитанциями, которые у меня есть в пользу варианта про дар матери. Ведь я не смогу в суд заявить и то и то, придется выбрать. Что надёжнее?

2) Если вариант с даром приемлем, то посоветуйте как подтвердить наличие договора: почта, банк. Перевод (есть серьезные доп. риски и сложности) или достаточно договора и акта?

Очень срочно прошу подсказать, так как уже нужно))).

Заранее спасибо!