Отказ в регистрации права собственности - как дальше действовать и обжаловать решение Росреестра?
У меня такой вопрос:
Моя Фирма (ООО) с 1999 года арендовала у Москвы ДГИМ помещение под магазин. В 2003 году ДГИМ предложили выкупить это помещение. Я написал заявление заявку на участие в выкупе этого имущества. Коммися ДГИМ разрешила, установила цену и срок, распоряжение начальника ДГИМ и договор купли-продажи. В итоге в 2004 году выплачиваю всю сумму и они выдают свидетельство о праве собственности.
- в 2004 г. обращаюсь со всеми документами в Росреестр и был отказ. Ссылка на то, что моя фирма (ООО) якобы не являлась арендатором, но она являлась. Изначально организационно-правовая форма была ЗАО, а потом фирма была преобразована в ООО и дополнительном протоколе об этом было сказано + по документам легко было проверить. Но решение не обжаловалось и отложили в долгий ящик.
- в 2007 г. снова обращаюсь для регистрации и отказывают, т.к. в соответствии с законом о приватизации должен был быть договор аренды с правом выкупа, а у нас в договоре аренды ни слова нет о выкупе. Но тем не менее комиссия сама предложила и сама решила продать это помещение. Да еще и не дешево.
- в 2016 г. опять взялся за это дело и опять отказ (март 2007 г). Более подробно расписали, что нет условия о выкупе, соответственно, продавать не имели право, если не подпадает под другие условия закона "о приватизации" и вроде не подпадает под другие условия. Росреестр делает запрос в ДГИМ и те подтверждают, что денежные средства получили в полном объеме и никаких претензий к нам нет. Но тем не менее Росреестр считает, что при совершении сделки были нарушения и поэтому Росреестр не может зарегистрировать сделку с нарушением законодательства.
Вопрос:
1. Что делать дальше? Обжаловать решение Росреестра и обязать их зарегистрировать? Реально доказать?
2.Либо может просто подать в суд о признании права собственности?
P.s.может понадобится юрист для ведения дела в суде в Москве.
Добрый вечер, Сергей. Что-то у вас нестыковочки, которые невозможно понять... Зачем вам регистрировать в Росреестре право собственности, если вы пишете, вы итак его при покупке получили в 2004 году? Сами де пишете - "выплачиваю всю сумму и они выдают свидетельство о праве собственности". Напишите свой вопрос по-другому.
Спросить
Здравствуйте!
Как вы понимате содержательно ответить на вопрос сложно, поскльку позицию надо вытсраивать на анализе имеющихся документов.
Естественно пути два:
1. Оспаривание отказа.
2. Иск о признании права.
Необходимо ознакомиться с документами и только после этогт делать выводы.
Юртста Вы можете выбрать здесь.
Спросить
В 2001 году моя организация выиграла конкурс на право аренды нежилого помещения сроком 15 лет с правом выкупа. Нами с одной стороны и ДГМИ Москвы был заключен договор аренды, в котором ни слова не было указано о праве на выкуп, но к договору прилагался протокол конкурса. Наша организация подала заявку на выкуп по цене 85000 рублей за помещение, в апреле 2002 года мы направили проект договора купли-продажи, но Департамент уклонился от заключения договора, настаивая на цене 320000 рублей. Мы обратились в АС города Москвы с исковым заявлением о понуждение к заключению договора купли-продажи. Мы проиграли на 3 стадиях, последнее решение ФАС Моск. округа. Суд в каждом решение указывал, что мы не имеем право на выкуп (ст.16 прежнего закона о приватизации, указ Президента, гос.программа). В последующем комиссия Департамента решает "продать в собственность помещение по цене 320000 рублей" 6 ноября 2003 года ден. средства поступают на счет Департамента в полном объеме. К настоящему моменту договор купли-продажи не заключен, скорее всего надо снова обращаться в суд, Как Вы уважаемые юристы думаете.
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Фирма "А" имеет на праве собственности земельный участок, а фирма "Б" построила на этом участке магазин, он фирме "Б" принадлежит на праве собственности. В свою очередь, фирма "Б" в 2003 году сдала в аренду этот магазин фирме "В". Фирма "В" в настоящий момент заплатила долги по аренде земельного участка, на котором стоит магазин, принадлежащей фирме "Б" за 2000, 2001, 2002 года. Как сейчас следует оформить отношения по уплате долга за землю между фирмой "Б" и фирмой "В", ведь договор аренды магазина был заключен только в 2003 году? Спасибо.
Добрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
ООО «НЛМК», созданное в 02.04.1991 г. в процессе приватизации завода "СтальСтулДальшеСам", занимало нежилые помещения (ангар) на основании договора аренды с правом выкупа от 15.05.1991 г. (в последующем переоформленного на договор аренды от 11.02.1993 г.). Основные и оборотные средства завода "СтальСтулДальшеСам" были выкуплены в соответствии с планом приватизации (договор купли-продажи от 16.06.1992). В 1995 г. ООО "НЛМК обратилось в СГУП по продаже имущества с заявкой о выкупе помещений по цене, определенной в договора аренды с правом выкупа от 15.05.1991.
СГУП отказал в удовлетворении заявки, указав заявителю, что ООО «НЛМК» в марте 1993 г. подписало дополнительное соглашение к договору аренды от 11.02.1993 г., согласно которому выкуп арендованного помещения не допускается.
Правильно ли поступил СГУП отказав ООО «НЛМК» в приватизации данного помещения?
Вопрос к специалистам.
В 2003 году был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности у субъекта Российской Федерации. Арендатор - некоммерческая организация. В 2004 году срок договора истек, но организация продолжала пользоваться помещением вплоть до 2015 года. Претензий со стороны собственника не было. В 2015 году собственник предложил освободить помещение или перезаключить договор аренды на невыгодных условиях. Вопрос, есть ли возможность сохранения аренды на условиях договора 2003 года? Есть ли возможность преимущественного права выкупа помещения?
На основании договора долевого участия зарегистрировано право собственности на помещение в 2002 году. Сделка ничтожная, поскольку предмет договора - общее имущество многоквартирного дома. О нарушении прав собственники жилых помещений МД узнали в 2006 году. Сейчас 2008 год. Как рассчитать срок исковой давности?
1. С 2002 года - 10 лет, а затем с 2005 года - 3 года, то есть исковой срок истекает в июле 2008 года?
2. Ст. 200 ГК РФ и ст. 181 ГК РФ - исковой срок истекает в 2009 году?
Договор приватизации (на передачу квартиры в долевую собственность граждан) был заключён в апреле 2001 года. В июне 2002 года договор был зарегистрирован в БТИ. Регистрация права долевой собственности (с выдачей свидетельств) осуществлена в июле 2005 года.
В январе 2003 и декабре 2004 в данной квартире были зарегистрированы два новорожденных (на момент регистрации) ребенка.
Были ли нарушены права этих детей на приватизацию? Нужно ли сейчас получать от них нотариально заверенный отказ в приватизации?
