Порядок регистрации недвижимости при покупке через ипотеку

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!

Читать ответы (2)

Спор с продавцом - сорвана сделка по продаже квартиры в Москве, что делать?

Сегодня была сорвана сделка по купле продаже квартиры. Продавец отказался регистрировать квартиру в Москве не хотел писать доверенность на регистраторов банка. Квартира покупалась по ипотеки все было одобрено назначен день сделки и в итоге сделка сорвана. Мы как покупатели понесли затраты нотариус, регистрация договора купли продажи и оценка. Как нам быть возможно ли вернуть деньги. Продавец вернул только аванс.

Читать ответы (2)

И еще подскажите, пож-ста, сколько примерно берут юристы за составление договора купли-продажи?

Я продаю долю в квартире. Подскажите, пожалуйста, как долго готовится договор купли-продажи, акт и все документы перед тем, как регистрируется сделка в Росреестре? Другими словами: за сколько времени до сделки в Ростреестре нужно начать заключение договора и сбора всех документов? Квартира находится в другом городе и мне нужно будет туда ехать. На сделку в Росреестр нужно заранее записываться. Придется брать отпуск, чтобы осуществить все эти процедуры, поэтому и спрашиваю, сколько все это обычно занимает времени. И еще подскажите, пож-ста, сколько примерно берут юристы за составление договора купли-продажи? И кто должен за него платить: продавец или покупатель? Спасибо, Михаил.

Читать ответы (1)

Как защитить себя при покупке квартиры - риски и махинации продавца

В настоящий момент приобретаю квартиру (сделка купли-продажи между физическими лицами) риелтор настаивает на оплате по безналичному расчету, либо наличными. Этапы: 1. Подписание договора купли продажи 2. Подача документов в Росреестр 3. Перевод денежных средств с моей стороны, как обязательство по договору купли-продажи 4. Регистрация прав собственности и выдача соответствующего мне документа вопрос: возможны ли махинации со стороны продавца? А) По идее продавец может приостановить регистрацию права собственности, подав соответствующее заявление в Росреестр. Б) Росреестр может не зарегистрировать сделку купли-продажи по каким-то причинам, каким образом будет осуществляться возврат денежных средств? В) как все это прописать грамотно в договоре купли продажи, до выдачи регистрации прав собственности квартиры на меня.

Читать ответы (3)

Нарушено право несовершеннолетнего сособственника - какой иск подать для восстановления законности сделки и реституции?

При регистрации сделки купли-продажи долей в квартире где сособственником является несовершеннолетний не были предоставлены в росреестр документы от Опеки о том, что несовершеннолетний сособственник предупрежден о предстоящей сделке и отказывается от своего права. Тем не менее в росреестре зарегали сделку. Какой иск подавать, чтоб добиться реституции (иск о переводе прав покупателя не актуален, т.к. сумма в договоре завышена)?

Читать ответы (1)

Оформление сделки купли-продажи недвижимости в другом регионе РФ - условия и требуемые документы

У меня вот какой вопрос: на продажу выставленна квартира в Пермском крае. Продавец и покупатель зарегистрированы также в этом крае. Скажите, можно ли оформить сделку купли-продажи в другом регионе РФ или данная сделка должна осуществляться только в том субъекте, где находится продаваемая недвижимост? Какие документы нужны для осуществления сделки? Спасибо.

Читать ответы (2)

Изменения в регистрации сделок купли-продажи квартир в Санкт-Петербурге с 1 марта 2013 года

С 1 марта 2013 года по некоторым регионам России вступили изменения в части регистрации договоров купли-продажи, совершенных гражданами в простой письменной форме, а именно регистрация таковых в росреестре не требуется (если сделка происходит на вторичном рынке жилья, за наличный расчет, дарение), регистрируетсяф только переход права собственности на покупателя (одаряемого). Так вот вопрос - интересует конкретно, как проходят сделки по купли-продажи квартиры в г. С-Петербург? Договора подлежат регистрации или только регистрируется переход права собственности?

Читать ответы (2)

Отмена сделки ипотеки - что делать при изменении ставок и сбое программы в банке?

Что нам сделать. 12 декабря у нас совершилась сделка купли-продажи комнаты в общежитии, которую мы занимали. Заранее нам была одобрена ипотека банков под 11,5% годовых на 10 лет. Сделка была назначена на 16 декабря на покупку квартиры через ипотечные средства от банка. Утром звонит риелтор и говорит, что сделка отменяется из-за сбоя программы в банке. Вечером нам опять звонят и говорят, что банки приостановили сделки в связи с повышением процентных ставок. Документы комнаты купли-продажи находятся в юстиции. Может ли банк по какой-то причине отказать или повысить ставку, которая была ранее одобрена? Или можно приостановить сделку купли-продажи комнаты? Как нам быть в этой ситуации?

Читать ответы (1)

Опасности передачи денег при регистрации купли-продажи квартиры в Росреестре - важные моменты в договоре

Договор купли-продажи квартиры подписали и заверили у нотариуса, передали в Росреестр на регистрацию. Продавец попросил передать ему деньги в случае задержки документов из Росреестра. Этот момент отразили в Договоре купли-продажи. Деньги положили в банковскую ячейку. Опасно ли передавать деньги продавцу на этапе регистрации сделки в Росреестре?

Читать ответы (2)

Когда следует подписывать договор купли-продажи земельного участка - до регистрации или после?

Когда подписывается сторонами договор купли-продажи земельного участка? Во время закладывания денег в депозитарную ячейку или после регистрации договора в Росреестре? Сопроводитель сделки утверждает, что до подачи в Росреестр на регистрацию договор не подписывается. Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Порядок регистрации недвижимости при покупке через ипотеку - ответы на вопросы