Продажа доли в долевом строительстве - как избежать подоходного налога и выгодно распределить средства?
У нас по договору долевого строительства приобретена 1-комн. Квартира. Собственность оформлена в равных долях на троих детей. Стоимость квартиры около 3 млн. руб. Нужно ли нам ждать 5 лет, чтобы продать квартиру без уплаты подоходного налога? Или можно продать каждую долю по отдельности примерно по 1 млн руб. и избежать налога?
Если квартира зарегистрирована на несовершеннолетних детей Вы не сможете ее продать без согласия органов опеки ни полностью ни по частям. Кроме того, продать квартиру можно только после регистрации права собственности на нее в Росреестре.
Спросить
Если право собственности на квартиру зарегистрировано после 01.01.2015, то для продажи без уплаты налога с полученного дохода необходимо ждать пять лет. Если рыночная стоимость доли более 1 млн. руб., то продажа долей за 1 мл.руб. будет явных уходом от налога.
Поскольку собственники квартиры несовершеннолетние, то для продажи необходимо разрешение органа опеки и попечительства.
Спросить
Добрый день.
Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НКРФ1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
Вы обладаете правом на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной от продажи доли в квартире (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если доля продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.
В случае если квартира, находившаяся в долевой собственности менее 3 лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Так же есть возможность по выбору владельца недвижимости, при продаже всей квартиры получить имущественный вычет на сумму документально подтвержденных расходов на ее приобретение, из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.
Для получения имущественного вычета необходимо предоставить в налоговый орган:
1 Заполненную налоговую декларацию по окончании года по форме 3-НДФЛ.
2 Копии документов, подтверждающих факт продажи имущества. (договор купли-продажи)
3 Если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, связанных с получением доходов от продажи имущества, дополнительно предоставляются копии документов, подтверждающих такие расходы. (договор долевого строительства)
4 При предоставлении документов в налоговый орган необходимо иметь при себе оригиналы документов, для проверки налоговым инспектором.
С уважением, юрист
Шевелев Артем.
Спросить
1/2 доля квартиры в моей собственности менее 3 лет и 1/ 2 доля квартиры принадлежит моему брату, тоже менее 3 лет. Квартира продается за 2 млн. руб. Мы будем платить налоги? Или нужно заключить договор на каждую долю в отдельности?
Семьей из 3 человек (ребенку 7 лет) в браке приобретена квартира по договору долевого строительства. Квартира еще не оформлена в собственность. Договор оформлен на мужа. При разводе как будет разделена стоимость квартиры? Или ее доли? Что будет принадлежать ребенку? И как разделят квартиру после гбр?
У меня с сыном 1 комн. Квартира в равных долях, в собственности более 3 лет. Месяц тому назад сын подарил мне свою долю. Стоимость квартиры 1 млн 300 тыс рублей. Хочу квартиру продать. Каков будет налог? С полной стоимости или с подаренной части? Какова будет велечина налога? С уважением.
У меня приобретена квартира за 1 млн руб. я получаю возврат подоходного налога. Если я куплю еще квартиру или комнату стоимостью до 1 млн руб. будет ли возможность и со стоимости этой квартиры получать возврат подоходного налога?
Я в разводе с мужем. Имеем совместную квартиру, которая оформлена в долевой собственности по 1/2 у каждого (оба прописаны в квартире). Бывший муж хочет забрать стоимость своей половины доли квартиры, чтобы квартира стала полностью моей. Как правильно оформить данную сделку, чтобы избежать уплаты налога 13% (цена доли 2 000 млн. руб.) и чтобы он больше не смог претендовать на квартиру.?
Стоимость квартиры - 2,5 млн. руб. Доля сестры по договору - 3/5, моя доля - 2/5. Но фактически сестра заплатила по кассовым чекам 1,2 млн., а я - 1, 3 млн.
Сейчас мы продаем квартиру за 2,45 млн.
Квартира в собственности менее 3 лет.
У меня такая проблема. Я продаю квартиру 3/4 моя доля, 1/4 доля ребенка. Квартира в собственности менее 3-х лет. Вместо 1/4 доли ребенка я покупаю ему комнату /600 тыс. руб и себе квартиру стоимостью 1 млн.200 тыс. руб.. Покупатели моей квартиры берут на нее ипотеку и банк требует указать полную стоимость квартиры (1 млн 900 тыс. руб., хотя я хотел указать стоимость 1000000 руб, чтобы уйти от уплаты НДФЛ. Могу ли я в таком случае продать квартиру по долям, указав доли в соответствии с приобретаемой недвижимостью (то есть моя доля - 1 млн 200 тыс, доля ребенка 600 тыс. руб, чтобы получился взаимозачет и мне не нужно было платить налогов.
У нас есть дочь - 15 лет. В браке приобретено три квартиры. Все записаны на мужа. Одна из них приобретена в ипотеку, ипотеку выплатили полностью. Был составлен брачный договор, что приобретаемая квартира в ипотеку (в договоре - я дала разрешение права покупки квартиры мужу). За все квартиры платил муж. Доля моих денежных средств около 10 %. Муж хочет развода. Оставляет нам 2 квартиры (рыночная стоимость примерно 2,0+1,7 млн. руб, себе хочет оставить ту которая приобретена в ипотеку (рыночная стоимость примерно 5,0 млн. руб) и на нее составлен брачный договор. Я хочу поделить имущество так - две квартиры (2,0+5,0 млн. руб), а ему (1,7 млн. руб т.е. одну квартиру)?
Каждая доля стоит меньше 1 миллиона, на средства от продажи мы хотим сразу купить квартиру, учавствуя в долевом строительстве. Квартира будет так же в равных долях на меня и брата или на меня и мать. Стоимость новой квартиры 1 миллион 620 тысяч. Нужно ли платить налоги? Если да, то в каком размере?
Продали квартиру находящуюся в долевой собственности. Стоимость долей принадлежавших мне и моей дочери-примерно 1\2 стоимости позже приобретенной мой квартиры. Новая квартира принадлежит на равных долях мне и несовершеннолетней дочери. Стоимость новой квартиры 999998 рублей. Положен ли мне возврат подоходного налога и с какой примерно суммы?
