Продаем квартиру, приватизированную в 2015 г. Покупатель с ипотекой. Оформляем нотариальный договор цена 1 млн. руб. Квартира продается с неотделимыми улучшениями. Есть ли какие-либо риски возникновения налога.

Если Ваши неотделимые улучшения не изменили жилую, общеполезную площадь квартиры или не закрыли вентиляционные люки - проблем быть не должно.

Конечно, есть, если рыночная стоимость больше одного миллиона рублей. Налоговая инспекция доначислит налог с дохода, превышающего 70% кадастровой стоимости. Компенсацию за неотделимые улучшения можете оформить отдельным соглашением.

Налоговые риски при продаже приватизированной квартиры с ипотекой и неотделимыми улучшениями за 1 млн. руб.

Продажа ипотечной квартиры - сколько налога придется заплатить и возможности его уменьшить

Продаем ипотечную квартиру. Покупали за 2,3 млн. р., продаем за 3 млн. р. Квартира в собственности менее 3-х лет. Какаю сумму налога надо будет заплатить при продаже квартиры? Есть ли какие-либо возможности уменьшить налог?

Читать ответы (1)

Правомерность использования заемных денежных средств в договоре купли-продажи квартиры с продавцом-займодавцем

Предложили мне подписать следующий договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств: вкратце, 1. Продавец (ООО-владелец квартиры) продает Покупателю квартиру. Цена квартиры 2 млн. рубл. 2. Квартира приобретается Покупателем за счет заемных денежных средств предоставляемых Продавцем. Заем в размере 2 млн. рубл. Беспроцентный.3. Покупатель возвращает деньги равными долями в течении 10 лет. Правомерно ли в договоре купли-продажи квартиры в качестве оплаты устанавливать займ, причем займ у того же Продавца?

Читать ответы (1)

Особенности продажи квартиры в собственности менее 3-х лет - два собственника, два договора купли-продажи

Квартира в собственности менее 3-х лет, два собственника. Квартиру продаем за 2 млн. руб. При продажи квартиры оформляются два договора купли продажи по 1 млн. руб. Скажите пожалуйста будет ли налог на прибыль. Покупатели оформляют ипотеку.

Читать ответы (1)

Как правильно рассчитать налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет?

Помогите разобраться, как правильно мне рассчитать налог. Продается 1 квартира за 1,4 руб в 2014 г и покупается за 1,2 мл руб в 2015 г. Следом продается в 2015 году так же 1 квартира за 1,2 и покупается за 1,2 или чуть меньше. Речь идет о продаваемых квартирах, в собственности которые находятся менее 3-х лет. Я посчитала так: Продается квартира в 2014 за 1,4 мл. руб (-1 мл вычет продавцу) *13% = 54 т. руб НАЛОГ Продается квартира в 2015 за 1,3 мл руб (-2 мл (вычет покупателю) так как покупается в этом же году квартира за 1,3 руб) *13% = о руб НАЛОГ Объясните, правильно ли я поняла схему расчета налога?

Читать ответы (3)

Вопрос о налоге при продаже квартиры через 3 года после покупки

В 2013 году получила по наследству квартиру. В 2014 году квартира была продана за 2 млн. руб. и в этом же году куплена квартира за 2,1 млн. руб. В налоговой инспекции с учетом имущественного вычета 1 млн. руб. при продаже квартиры оформлен возврат подоходного налога в связи с покупкой новой квартиры. В 2017 году хотим продать квартиру за 2 млн. руб., договор о покупке этой квартиры с ценой 2,1 млн. руб. имеется. Придется ли платить налог с продажи этой квартиры (3 года не прошло).

Читать ответы (1)

Вопросы по законности действий покупателя и цена квартиры в договоре купли-продажи

Покупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?

Читать ответы (2)

Как заключить выгодный договор при продаже квартиры через посредника?

Я нашел покупателя на квартиру, квартира не моя а товарища. Цена квартиры 10 млн. руб. Я как посредник надбавил 5 млн. свою долю. Покупателя цена устроила и квартиру хотят приобрести. Каким договором можно совершить сделку, чтобы продавец выплатил мне мою долю 5 млн.

Читать ответы (7)

Налогообложение при продаже доли квартиры - влияет ли продажа всей квартиры или только доли в размере 1/3 на сумму налога?

По договору мены в 2017 году приобретена 1/3 доли квартиры. В этом же году эта квартира продается за 1,8 млн руб. Надо ли платить налог с приобретенной доли (1/3)? Правильно я понимаю, что не надо, т.к. до 1 млн. руб. не облагается? Влияет ли на налогообложение, и если да, то как, продаем мы всю квартиру по отдельному договору или отдельно продаем эту 1/3 долю?

Читать ответы (2)

Покупка квартиры со сложными условиями продажи - риски и способы избежать проблем

Хотим приобрести квартиру во вторичке по ипотеке за 11 млн. руб. Продавец – наследница, просит указать в Договоре купли-продажи кадастровую стоимость жилья. Это примерно 7 600 000 руб. Также к этому Договору приложить расписку о получении с нам денег на остальную сумму и с заключением Договора с трактовкой «приобретение жилья со всеми его неотделимыми улучшениями». Какие риски у нас, как у покупателей есть? Получится ли погасить часть ипотеки с помощью средств материнского капитала, а также с помощью средств от налогового вычета? Есть ли риски остаться без квартиры и без денег? Как этого избежать? Что делать, если вдруг появятся другие наследники? В каких случаях сделка может считаться недействительной? Спасибо большое!

Читать ответы (1)

Как защитить себя при продаже квартиры в новостройке с использованием военной ипотеки и возможностью возврата дополнительной

Продаем квартиру в новостройке (без отделки и сантехники). В договоре купли-продажи будет проставляться сумма - 3 млн. руб, (заверяться будет у нотариуса т.к 3 доли)... покупатель с военной ипотекой... а по факту продаем квартиру за 2 млн.800 тыс. руб...как подстраховать себя, что мы вернули покупателю оставшуюся сумму-200 тыс. руб...может быть взять расписку, но согласен ли будет покупатель на это условие!?... вдобавок, если допустим рассматривать худший вариант, что покупатель решит расторгнуть вдруг договор купли-продажи по каким-то причинам через суд, то чтобы нам не пришлось возвращать полную сумму 3 млн. руб (по договору) вместо 2,8 млн руб (говорят, что бывают такие случаи)... подскажите пожалуйста как поступить!

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59