Иск по неузаконенной перепланировке - как защититься и избежать дополнительных расходов?
₽ VIP
В 2005 г. продала две кв.на одной площадке с неузаконненой перепланировкой между ними. В одной кв.не стало кладовки пл.1 м 2, в другой кладовка увеличилась на 1 м 2. С покупателей получила расписки о том, что о перепланировке знаем, претензий не имеем. Сейчас в суде есть иск ко мне от покупателя кв.,где не достает 1 м 2, о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи с требованием вернуть квартиру в первоначальный вид согласно плана БТИ. Я-ответчик. На первом (пока) заседании суда истица признала расписку и пояснила суду, что под перепланировкой понимала фанерную стенку между комнатой и кухней. Устно заявлено о примении пропуска срока ИД.Закончилось заседание на том-от истца доказательства, что узнала о перепланоровке менее трех лет, а я письменно о применении пропуска срока ИД.Собственник квартиры, где лишний метр, по моему заявлению, в суде-третье лицо. Второе заседание не состоялось, т.к.была я с адвокатом и только. Судья разъяснила, что собственник второй кв.теперь будет ответчиком, как и я,предстоит суд. экспертиза и расходы поделятся разными долями между ответчиками. Во избежании всех расходов посоветовала ответчикам найти компромис (дать денег истцу), отозвать иск и узаконить перепланировки. Возместить ком. расходы за пять лет использования метра кладовки собственник кв.по соседству с истцом готов (4-5 тыс. руб.).
Меня беспокоит, почему суд может отказать в применении пропуска исковой давности в моем случае, есть расписка, будут свидетели, что ещё можно сделать?
Квартира продавалась с левойсправкой БТИ. Можно на основании этого признать сделку ничтожной спустя почти шесть лет и подать встречный иск?
Я продала квартиры, зная что они проблемные, ниже рыночной цены.
Сейчас у меня из-за иска расходы на оплату услуг адвоката и возможно, в случае проиграша в суде, я должна буду возместить расходы экспертизы, строительства стены, ремонта квартир.
Помогите советом!
Вы действительно вправе настаивать на своем заявлении о применении срока исковой давности, доказывайте, что вашему покупателю было все известно и она лукавит по поводу того, что вы ее ввели в заблуждение, приведите ВСЕ обстоятельства, до мельчайших подробностей, пока не будет принято судебное решение. не оплачивайте никакие экспертизы, пусть это делают те, кто в них заинтересован. В соответствии со ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности. о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, каждое судебное заседание ОБОСНОВЫВАЙТЕ наличие истечения срока исковой давности, просите подробно этот факт отразить в протоколе судебного заседания. В случае отказа в применении этого срока, обжалуйте судебное решение.
СпроситьПо вашей просьбе отвечаю на ваш вопрос.
Второй собственник обоснованно привлечен соответчиком.
Пока стойте на нарушении срокв исковой давности.
Пока дело в предварительном заседании, судья может отказать в иске без рассмотрения дела по существу.
Если этого не произойдет , и дело назначат к слушанию в основном заседании по существу ,,заключайте мировое соглашение - обязать истицу узаконить перепланировку, расходы на это возложить на вас со вторым собственником. Это разумно. и справделиво.
СпроситьСегодня второе заседание суда, где гр.дело о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи квартиры. Я ответчик. Требование истца-вернуть квартиру в первоначальный вид согласно плана БТИ (сделка 2005 г.) Я продала две квартиры на одной площадке с неузаконненой перепланировкой между ними. В кв.истца площадь фактически уменьшилась на один м 2. (не стало кладовки) На первом заседании предъявлены расписки покупателей о том, что о перепланировке знаем, претензий не имеем. Покупатель второй квартиры в деле участвует в качестве третьего лица (по моему заявлению) Суд просили устно-применить срок исковой давности. Сегодня я письменно заявляю о применении пропуска СИД, от истца ждем доказательств, когда ей стало известно о перепланировке. По запросу суда сотрудник БТИ должен был выйти на адрес и составить план БТИ на сегодня, но этого не случилось. Ваше мнение, уважаемые юристы, по моей проблеме! Если суд откажет в иске-когда мне просить суд взыскать судебные расходы на адвоката? Какая ст.Закона в моем случае (99,100,101 ГПК РФ)?
В 2005 году продала квартиры, где перепланировка не узаконена. В двухкомнатной не стало кладовки пл.1 м 2, в соседней квартире увеличилась кладовка на 1 м 2, От покупателей квартир есть рассписки о том, что о перепланировке знаем, претензий не имеем. Сейчас покупатель двухкомнатной квартиры подала иск ко мне на востановление недостающей площади, согласно плану БТИ. Я проиграю суд? Как приставы могут обязать меня построить стену в случаи порожения в суде? Есть срок исковой данности при купли-продажи квартиры с перепланировкой?
В 2005 г. прдала две квартиры по соседству с перепланировкой (между квартирами)
Есть расписки от покупателей, что о перепланировке знаем, претензий не имеем. Сейчас один покупатель подал на меня иск о востановлении квартиры в первоначальный вид, согласно плана БТИ. Обвиняет меня в ненадлежащем исполнении договора к-продажи, т.к. метраж кв.не соответствует плану БТИ. Покупатели забыли о расписках. Могу ли я ходатайствовать о применении искового срока давности? Или в отказ? Ничего не знаю, все забыла?
Какой порядок взыскания судебных издержек ненадлежащего ответчика?
Иск был заявлен ненадлежащему ответчику, который понес судебные издержки, доказывая свою непричасность. Суд по ходатайству истца заменил ненадлежащего ответчика на надлежащего. Решением суда иск истца удовлетворен. Расходы истца взысканы с ответчика, а расходы понесенные ненадлежащим ответчиком остались без внимания суда. Документы подтвержающие расходы ненадлежащего ответчика, платежные документы, ходатайство о возмещении этих расходов поданы ненадлежащим ответчиком в судебном заседании, что делать дальше, если о возмещении этих издержек суд молчит? На вопрос почему по этим расходам не вынесено не решение, не определение судья ответила, что будет еще одно судебное заседание, при этом дело то закрыто, а дату заседания не назначила. Сама судья уходит в отпуск. Посоветуйте пожалуйста как быть, чтобы не пропустить сроки обжалования?
Год назад купила квартиру за которой была закреплена кладовка. Кладовка стоит уже 40 лет, на ней номер моей квартиры был. Продавец сказал что освободит кладовку через пару месяцев. При продаже цена кладовки входила в цену квартиры. Через 2 месяца после продажи квартиры продавцы сообщили, что кладовка продается отдельно и стоит 10 тысяч рублей. Я не стала дополнительно платить и они продали пол кладовки жильцу с соседнего подъезда, а второй половиной пользуется их родственники, проживающие в другом микрорайоне. Какие есть варианты сноса кладовки или возвращения права собственности?
К иску не было приложено никаких документов, подтверждающих материальные затраты истца. Об этом было заявлено ответчиком на первом заседании, суд рекомендовал истцу предоставить документы к следующему заседанию. На второе заседание истец явился так же без документов (фактически их нет в природе), ответчик напомнил об этом судье. Суд снова порекомендовал предоставить доказательства к очередному заседанию, тем самым давая время истцу сфабриковать документы. Не является ли это оттягивание времени в пользу истца косвенной заинтересованностью судьи в исходе дела? Спасибо.
Мы заселились в квартиру где нет коммунальных условий. Через стенку с кухней есть кладовка (вход в кладовку с подъезда, 2 кладовки на 4 квартиры). При покупке квартиры продавец сообщил, что кладовка принадлежит к нашей квартире. Мы сделали дверь из кухни в кладовку, сделали из кладовки сан узел и душ, т. к. моя мама инвалид 2-й группы (сердечница, сахарный диабет и онкобольная) и она не может без этих условий. Во время ремонта все соседи знали и претензий по поводу кладовки не имели. Через 2 месяца случился конфликт с одной из соседок по поводу собаки и она написала заявление в домоуправление, о том что мы самовольно заняли эту кладовку. Что нам делать в этом случае? Кладовка в плане квартиры не указана.
Был взят кредит 01.2012 г., был совершен последний платеж в 08.2013 г. Коллекторы в апреле 2018 подали иск мировому судье, суд судебный приказ отменил и коллекторы подали в районный суд в мае 2018. В июне 2018 состоялось первое заседание, ответчик подал ходатайство о применение срока исковой давности, Суд отложил заседание в связи истребованием доказательств. В июле состоялось второе заседание ответчик подал заявление, что доказательства были поданы в ходатайстве о применении сроков исковой давности от июня 2018 г. (договор с банком, в котором не указан пункт о переуступке права требования долга по договору цессии, чеки –платежки с последним платежом от августа 2013 г. Суд отложил заседание в связи истребованием доказательств на сентябрь 2018. Судья затягивает процесс разбирательств, что делать ответчику, как подготовится к третьему заседанию? (у истца походу нет доказательств)
У моего брата состоялось первое заседание суда по разделу имущества. Его бывшая жена пытается разделить имущество, приобретенное до брака и автомобиль, приобретенный матерью ответчика. Ответчик предоставил отзыв на исковое заявление с приложением копий всех подтверждающих документов. Перед заседанием судья с адвокатом истицы долго совещались в кабинете судьи, а затем на заседании оказывали сильное моральное давление на ответчика, заставляя признаться, что это его машина, сделка фиктивна. Принуждали абсолютно все отдать бывшей жене. Не добившись его согласия, судья назначил второе заседание. Как на втором заседании предотвратить давление судьи? Законно ли применение ответчиком диктофона?