Хочу купить комнату в пригороде Петербурга и не очень хочется обращаться в агентсво, т.к.знакомых агентов нет, а доверия особого ни к кому не питаю. В связи с этим у меня возникло несколько вопросов:
1.Если в комнате живут съемщики, а я в этой комнате все равно жить не собираюсьи мог бы сдавать её этим людям и далее. Не могут ли возникнуть из-за этого поблемы при покупке или после неё?
2.Продавец предложил мне выбрать нотариуса, а сам должен выбрать банк (говорит что работал с этим банком и доверяет ему). Не могут ли там прозойти какие то махинации с деньгами (через знакомых или ещё каким нибудь путём).
3.Продавец показывал мне документы на комнату, по ним выходит что после приватизаци это первая продажа. Вроде говорят что нечего бояться, но я боюсь, вдруг там что-нибудь, как-нибудь скрыто. Буду присутствовать при получении формы 9 и 7,и архивных 9 и 7.Достаточно ли присутствия при получении этих форм или нет?
4.Могут ли откуда не возьмись возникнуть какие нибудь наследники на жилплощадь, или это всё в документах должно быть прописано. Как это проверить?
5.Этот вопрос уже по поводу гражданства. Я всю жизнь жил в России и соответственно гражданин РФ,а моя жена родилась в Беларусии и в России живет с 1990 года, а паспорт получила в 1994 году в Якутии. Будут ли у неё проблемы с обменом паспорта? Брак зарегистрирован 04.04.03 г.
Начну с вопроса гражданства: если Ваша жена по состоянию на 06 февраля 1992 года имела постоянную прописку на территории РФ, то является гражданином России, и проблем с обменом паспорта не будет (но нужно будет получить архивную выписку из домовой книги за 1992 год, подтверждающую наличие постоянной прописки в указанный период времени). Если по состоянию на 06 февраля 1992 года она не имела регистрации либо имела временную регистрацию, то вопрос получения ею паспорта гражданина РФ может быть разрешен в судебном порядке. В этом случае, для получения дальнейших разъяснений, Вы можете обратиться ко мне по телефонам, указаннум на сайте или по эл. почте.
Относительно вопросов приобретения недвижимого имущества. Если Вы не специалист в этой области, то Вы сильно рискуете. Конечно, услуги агентства Вам не нужны, если продавец и покупатель уже нашли друг друга. Но правовое сопровождение нужно обязательно, и пренебрегать этим нельзя.
Моя соседка продает комнату. Отказы моя соседка еще не собирала, через агенство нашла клиента, забыв поинтересоваться у соседей будут ли кто из них покупать. Я хотела бы купить эту комнату (соседка живет не с нами), в какой форме мне нужно ей ответить, если будет рассылка от нотариуса, что я не отказываюсь от покупки комнаты, чтобы она не продала эту комнату найденному покупателю? Подскажите, при этом отказы от других соседей все равно нужны или уже нет?
Я владелец комнаты в двухкомнатной квартире. Моя комната приватизирована, у соседей комната частная. Соседи продают комнату. У меня нет денег на её покупку. Моя знакомая согласна купить соседскую комнату за назначенную сумму. Соседи предлагают оформить мой отказ от покупки и гарантийное письмо от них о том, что они продадут свою комнату только моей знакомой, после моего отказа. Говорят, что им в этом случае отправлять мне письменное уведомление о продаже их комнаты нет смысла. Так ли это? И могут ли соседи передумать и продать свою комнату ещё кому нибудь, а не моей знакомой?
Я продаю свою комнату в коммунальной трехкомнатной квартире. У соседа две комнаты в собственности. Я отправила ему уведомление через нотариуса о продаже своей комнаты. У меня такой вопрос, после того как я продам комнату, например пройдет месяц-два, сосед подаст иск в суд на право первоочередной покупки, скажет, что не получал уведомление. Какие дальнейшие действия: мне придется возвращать деньги от продажи комнаты неудавшимся покупателям, а мне возвращается комната. Или же сосед, подавая в суд, должен сразу перевести деньги, тем людям кто у меня купит комнату. Просто эти деньги я не смогу вернуть, так как хочу внести их как первоначальный взнос при покупке квартиры. Заранее большое спасибо!
Имею комнату в коммуналке, комната приватизирована. Хочу продать её соседям, которые имеют две комнаты в этой же квартире, но не приватизированные. Процесс приватизации своих комнат соседи уже начали. Могу ли я начать оформлять продажу моей комнаты соседям или же надо дождаться окончания приватизации соседями своих комнат, чтобы они стали первоочередными покупателями? Или же мне всё равно надо уведомить муниципалитет, как собственника (пока ещё) этих двух комнат соседей о моём намерении продать свою комнату?
Хочу купить комнату, нашел подходящий вариант, но хозяйка продает комнату через договор дарения. (говорит что сама покупала также и отказы собирать не надо...).
Почитал про договор дарения - доверия он мне что то не внушает, да еще и вернуть имущественный налоговый вычет не получится.
Мой агент предложил заключить договор дарения некоторой части комнаты, для того чтобы потом заключить договор купли продажи на всю остальную комнату. Законно ли это? Какие тонкости в данной махинации?
Я хочу продать комнату в комунальной 3-х комнатной квартире, в которой одна комната принадлежит мне, две другие в равных долях между тремя членами семьи (муж, жена, дочь)
Комнаты находятся в индивидуальной собсвенности. Собственники этих двух уомнат на словах отказываются выкупить у меня мою комнату, но идти к нотариусу подписывать отказ о выкупе они тоже отказываются. На словах они мне сообщили, что даже если я через нотариуса пришлю им заказным письмом с уведомлением о вручении предложении о выкупе комнаты они попросту не будут его получать. Тоесть если к ним придет почтальон с этим письмом они попросту откажутся его получать, а следовательно подписывать уведомление. Они говорят, что всеравно я не смогу продать комнату. Подскажите порядок моих действий, и на кикие законы можно ссылаться при разрешении это сложившейся ситуации. Буду очень благодарен.
Собираюсь продавать комнату в коммуналке. Есть соседи. Два человека, у каждого по комнате в этой коммуналке. И мне хотелось бы продать ее одному из соседей. Соседи по идее имеют преимущественное право покупки. Должна ли я брать у других собственников комнат отказ от покупки комнаты, если я все равно продаю ее собственнику доли в коммунальной квартире? Если да, то как по закону определяется кому именно я должна продать комнату? Если один из них предложит большую цену, должна ли я буду продать комнату именно ему?
Имеется коммунальная квартира, в одной комнате прописана моя семья – один взрослый (многодетный) и несколько разнополых детей, жилая площадь на человека получается около 6 кв. м. В другой комнате прописан один сосед, которого уже 7 лет никто не видел, никаких известий о себе он не давал. Квартплату за комнату соседа никто не платил. Никакие комнаты не приватизированы. Я в свое время числился в очереди на расширение жилплощади, но не отмечался в этой очереди уже в течение 4-х лет.
1.Каким образом можно признать соседа выбывшим из этой комнаты и присоединить ее к своей жилплощади? Какая должна быть последовательность шагов, какие могут возникнуть расходы при этом? Какие могут быть подводные камни при этом?
2.Насчет приватизации: можно ли сейчас приватизировать имеющиеся 2 комнаты (понятно, что отсутствующий сосед никакого согласия на это не даст), если получится присоединить 3-ю комнату, то буду ли я иметь право на приватизацию всей квартиры, может ли приватизация моих 2-х комнат как либо повлиять на возможность присоединения 3-ей комнаты, или на связанные с этим расходы?
Собираюсь приватизировать комнату в коммунальной квартире, в связи с этим несколько вопросов:
1)имею ли я право это делать без согласия соседей, если соседи уже приватизировали свои комнаты?
2)могу ли я продать приватизированную комнату, не ставя соседей в известность?
3) могу ли я сдать внаем приватизированную комнату без согласия соседей?
4) могут ли соседи продать свои комнаты по цене, превышающей ту, которую предложили мне за эти комнаты?
5)в моей комнате прописан бывший муж и ребенок, их нынешний адрес мне неизвестен, могу ли я приватизировать комнату без их согласия? Если да, то какие документы для этого понадобятся?
Заранее спасибо.
Марина.
Агенство недвижимости предлагает мне купить 6 кв.м.в коммунальной 6-ти комнатной квартире без получения отказов от покупки соседями и без нотариально оформленного уведомления их о продаже этих долей. Продавец-сособственник комнаты 23 кв.м.,там не зарегистрирован, другой собственник долей в этой комнате там зарегистрирован, в комнате никто не проживает. Агенство убеждает меня, что можно купить эти метры в комнате, как доли коммунальной квартиры без отказов соседей по Договору купли-продажи в пользу третьего лица. Что это за договор, законно ли это, могу ли я там зарегистрироваться и жить? Квартира-в центре СПб.
