Посоветуйте пожалуйста, как быть в непростой ситуации. Супруга ушла без объяснения причин, дело идет к разводу. Ранее собирались продавать совместную однокомнатную квартиру через несколько месяцев, для покупки другой недвижимости. Квартира в собственности по 1/2 доли на каждого. Приобретена в браке. Детей нет.
Продавать лучше до оформления развода или сначала развод-потом продажа?
Без разницы, можете продать как до, так и после расторжения брака. Но Вам в любом случае к нотариусу. В ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо указано:
«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
По большому счету, не имеет значения, когда именно продавать квартиру, до расторжения брака или после.
В любом случае, если квартира приобретена в период брака, то она относится к общему имуществу супругов на основании ст. 34 Семейного кодекса РФ.
Правила о продаже общего имущества супругов будут применяться и после того, как Вы расторгнете брак.
Спросить
В данном случае, не имеет значения, так как
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов гласит
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.Спросить
Без разницы, когда вы будете ее продавать, главное соблюсти правило статьи 250 Гражданского кодекса РФ в случае, если вы захотите продать только свою долю. Это уже не совместная собственность, поэтому делить ее не нужно.
Спросить
Здравствуйте! Возможны несколько вариантов:
1. Если жена вернется, совместная жизнь продолжится - можно продать как совместное жилье (ст. 246 ГК РФ).
2. Если дело к разводу и детей нет, то можно по взаимному согласию, осуществить развод через органы ЗАГСа, продать квартиру, денежные средства поделить пополам.
3. Если по соглашению не получиться, то произвести раздел совместно нажитого имущества в судебном порядке, путем подачи искового заявления о разделе имущества (ст. 34, 38 СК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Андрей, поскольку доли в праве собственности определены, то развод никакой роли не играет. Вы, как собственники, вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Конечно лучше договориться и продать квартиру вместе. Если жена будет сопротивляться продаже, то вы сможете продать только свою долю. При этом в соответствии со ст.250 ГК РФ вам придётся соблюсти преимущественное право покупки супруги, то есть изначально предложить ей выкупить вашу долю. Кроме того, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому вам необходимо обратиться к нотариусу.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
В данном случае у вас с супругой не совместная собственность, а долевая, поэтому продавать можете как Вам удобно, сам развод не имеет для продажи никакого значения.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
и Вы, и Ваша супруга вправе распоряжаться своими долями по своему усмотрению, можете квартиру продать а деньги поделить пропорционально долям, а можете продать свои доли. Удачи!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Андрей.
Вы задали юристам очень важный для себя платный и КОНКРЕТНЫЙ юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Во-первых, продать эту именно долевую квартиру вы пока еще с супругой можете хоть в браке, хоть после расторжения брака, если у вас будет такое взаимное согласие.
В суде долевая квартира НЕ делится! У вас и так доли в этой квартире определены, по 1/2 у каждого супруга.
Во-вторых, если такого согласия у вас не будет, то теоретически можно воспользоваться вам обоим положениями статей 246, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК РФ).
Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Почему теоретически можно продать долю собственности в квартире?
Потому что на практике мало желающих покупать долю собственности в квартире, выгодней при этом купить комнату в коммунальной квартире, чем долю собственности в обычной квартире.
Правда "черные риелторы" с удовольствием берутся за такие дела, правда цена доли жилого помещения существенно в этом случае занижается, так как такая сделка считается "проблемной".
Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.
Удачи.
Спросить
