Предварительный договор - правильно ли составлен? Это предложил риэлтор и из этой суммы правомочен.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры.
Россия, город Краснодар, двадцатое апреля две тысячи семнадцатого года.
Мы, нижеподписавшиеся: гражданка Воробьева Светлана Владимировна, 21 ноября 1990 года рождения, паспорт: серия 0310 №575898, выдан 29.11.2010 г. ОУФМС России по Краснодарскому краю в Апшеронском районе, код подразделения 230-028, зарегистрированная по адресу: г. Апшеронск, улица пер. Привокзальный, дом № 6, кв. № 5, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гражданка Дронова Наталья Алексеевна, 05 декабря 1962 года рождения, паспорт: серия 9007, № 824363, выдан 13.12.2007 г. Отделением УФМС России по респ. Северная Осетия – Алания в Моздкокском районе, код подразделения 150-008, зарегистрированная по адресу: респ. Северная Осетия-Алания, сел. Троицкое, улица Дронова, дом № 1, корп. «б», именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице гражданина Дронова Владимира Сергеевича, 24 мая 1985 года рождения, паспорт серия 9004 №670355, выдан 08.07.2005 Моздокским РУВД Республики Северная Осетия – Алания, код подразделения 152-010, зарегистрированный по адресу: г. Краснодара, улица им. Дмитрия Благоева, дом №31, кв. 425, на основании доверенности 15 АА 0531203, зарегистрированная в реестре № 1-178, 14.03.2017 г., с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Стороны настоящего договора обязуются в срок до десятого мая 2017 года заключить договор купли-продажи жилой квартиры на условиях, указанных ниже. 2. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить целую жилую квартиру № 67 (шестьдесят семь), находящуюся по адресу: город Краснодар, улица Павловская 1/улица Сергиевская, дом № 10/1 и имеющую кадастровый номер 23:43:0142074:96. 3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из одной жилых комнаты, кухни, ванной комнаты и коридора, общей площадью 30,4 кв.м., расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 07.09.2015 г. филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.
4. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 14.12.2015 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: № 23-23/001-23/001/828/2015-4254/2, выданным 28.12.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. 6. Продавец гарантирует, что к моменту заключения основного договора купли-продажи квартиры, а именно в срок до десятого мая 2017 года, все граждане будут сняты с регистрационного учета и освободят вышеуказанную квартиру, выехав на другое место жительства. 7. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить вышеуказанную жилую квартиру за 1190000 (один миллион сто девяносто тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. 8. В доказательство намерений заключить договор купли-продажи вышеуказанной жилой квартиры и в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору, Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. По соглашению сторон настоящего договора, указанная денежная сумма является обеспечительным платежом, предусмотренным статьей 381.1 Гражданского кодексаРФ. 9. Стороны пришли к соглашению о том, что окончательный расчет за вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру производится сторонами в день подписания основного договора купли-продажи, с учетом суммы уплаченного обеспечительного платежа, предусмотренного пунктом 8 (восемь) настоящего договора. 10. Стороны пришли к соглашению о том, что передача вышеуказанной отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, должна состояться не позднее дня подписания основного договора купли-продажи квартиры. Продавец обязуется передать Покупателю вместе с отчуждаемой квартирой правоустанавливающие документы на нее, а также ключи от квартиры, кадастровый и технический паспорты помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. 11. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием квартиры, подлежащей отчуждению по настоящему договору, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность в том виде и состоянии, который она имеет на момент подписания настоящего договора.
12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Покупателя от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, Покупатель обязан уплатить Продавцу неустойку, в размере суммы обеспечительного платежа, предусмотренного пунктом 8 (восемь) настоящего договора. В счет неустойки Продавец вправе оставить у себя денежную сумму, уплаченную Покупателем в качестве обеспечительного платежа. 13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Продавца от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, Продавец обязуется вернуть Покупателю денежную сумму, полученную от Покупателя в качестве обеспечительного платежа, а также дополнительно уплатить Покупателю неустойку в размере суммы обеспечительного платежа, предусмотренного пунктом 8 (восемь) настоящего договора. 14. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему. 15. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами настоящего договора. 16. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. 17. Настоящий договор составлен в двух абсолютно идентичных экземплярах, один их которых вручается Покупателю, а второй Продавцу.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец - ___ (подпись)___ : (фамилия, имя, отчество полностью) Покупатель - ___ (подпись)___ : (фамилия, имя, отчество полностью)
Здравствуйте, Галина Васильевна!
Анализ и составление документов услуга платная. Вы можете обратиться к любому юристу из сайта с личным сообщением и просить проверить документы.
Спросить
Добрый вечер, Галина Васильевна! Анализ правовых документов может быть произведен только на платной основе. Обратитесь к любому юристу в личное сообщение.
Спросить
2 ИЮНЯ Я ЗАКЛЮЧИЛА ПРЕДВОРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР О КУПЛИ КВАРТИРЫ ГДЕ ПРОПИСЫВАЛОСЬ СТОИМОСТЬ ВСЕЙ КВАРТИРЫ И ЧТО Я РАССЧИТАЛАСЬ ПОЛНОСТЬЮ. НА ОСНОВЕ ПРЕДВОРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА Я СОСТАВИЛА ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ. СКАЖИТЬЕ ПОЖАЙЛУСТА МОЖНО ЛИ ТАКОЙ ДОГОВОР ПОСЛЕ ПОДПИСЕЙ НЕСТИ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО
.Договор купли-продажи.
Мы:, г.р., место рождения: , гражданство: , пол: , паспорт: № , выдан: , года, код подразделения: , зарегистрированный (ая) по адресу:
и действующий по доверенности №от именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, и, г.р., место рождения: , гражданство: , пол: , паспорт: № , выдан: , года, код подразделения:, зарегистрированный (ая) по адресу:
именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе заключили настоящий договор о нижеследующем
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан
2. Приобретенная КВАРТИРА принадлежит Клиоту Дмитрию Борисовичу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия№от, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортастан
3. Вышеуказанная КВАРТИРА состоит из 1 жилой комнаты, имеет общую площадь 26,9 кв.м., в том числе 14,1 кв.м жилой площади, согласно технического паспорта от 25.01.2013 г. выданным на указанную квартиру Территориальным участком Стерлитамакского района СФ ГУП БТИ РБ.
4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 750 000 рублей (семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью и настоящий договор, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
6. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Покупатель становится собственником ВЫШЕУКАЗАННОЙ КВАРТИРЫ.
7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.
Продавца и ПокупатеЛЬ
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ.
Бабушка потеряла договор купли-продажи от 1997 года. Найти вторую сторону договора нет возможности. Как и где оформляла сделку не помнит. По запросу в БТИ выдали справку о номере ее договора, но не указан нотариус. Сейчас планируем обратиться в архив нотариусов, но если там не найдут копию договора, то каков наш дальнейший порядок действий? Как оформить документ на квартиру, чтобы ее можно было продать?
В 1997 году у нотариуса была совершена сделка по купле-продажи квартиры. Сейчас понадобилась копия этого договора купли-продажи. Фамилию нотариуса помним приблизительно. Но только этот нотариус уже в другом округе Москвы. Скажите пожалуйста, где искать копию договора купли-продажи? У этого нотариуса или в каком-то архиве? Спасибо.
В 1993 году по договору купли-продажи купил квартиру на свое имя. Уплатил пошлину и зарегистрировал договор, как тогда принято, в ПИБ своего района. Сейчас оригинал договора с отметкой о регистрации ПИБ я потерял. Как мне объяснили в МФЦ сейчас ПИБ ликвидированы, а их функции выполняет Росреестр. При обращении в 2017 г. в Росреестр я получил выписку из ЕГРП о своей квартире, но только части 1 (характеристика квартиры). Там же указано, что для части 2 (сведения о собственнике) данных нет. В то же время на телефонной линии Росреестра мне сказали, что для того, чтобы зарегистрировать права, я должен подать документы правообладателя в оригинале и уплатить пошлину 2000 руб.
А где я возьму оригинал документа правообладания (договор купли-продажи с отметкой ПИБ), если я его потерял, а ПИБы ликвидированы и вместо них Росреестр.
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры с долгом по коммунальным платежам?
Пример
. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 110000 (сто десять тысяч) рублей. Задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей выплачивает Покупатель, что входит в стоимость квартиры. Окончательная стоимость квартиры с учетом вычета суммы задолженности по оплате коммунальных услуг состовляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
Данного договора (см. вложения) достаточно для регистрации земельного участка в мфц?
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА г.Москва 2018 года, года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. , паспорт выдан
года, код подразделения, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: , в дальнейшем именуемый "Продавец", и, года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. , паспорт выдан
года, код подразделения, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: , в дальнейшем именуемый "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: область, город улица дом.
2. Земельный участок (общей площадью кв. метра, кадастровый № , назначение земель:) принадлежит Продавцу на праве собственности на основании о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности от года № серия.
3. По соглашению Сторон стоимость земельного участка составляет () рублей, является окончательной и изменению не подлежит.
4. Указанная стоимость земельного участка оплачена в полном объеме до подписании настоящего договора. Факт получения суммы в размере () рублей Продавцом подтверждается распиской, которую Продавец передал Покупателю при получении денег.
5. По заявлению Продавца на момент подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен (не обещано дарение, не пожертвован) не заложен, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
6. Вышеуказанный земельный участок продан в том качественном состоянии, как он есть на момент заключения настоящего договора, пригодном для использования по назначению. Продавец обязуется не препятствовать использованию данного имущества по назначению Покупателем с момента регистрации права собственности на земельный участок на имя Покупателя.
7. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего соглашения.
8. Стороны обязуются в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на указанное имущество на имя Покупателя и регистрации перехода права собственности от Продавца.
9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых предназначен для Продавца, второй для Покупателя, один – для регистрирующего органа.
Подписи сторон.
Продавец:
Покупатель:
Я продаю квартиру юрист мне прислал предварительный договор купли-продажи. Такой он должен быть?
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ Двадцать девятое июля две тысячи пятнадцатого года Гр. Р-в Николай Иванович, 22.01.1949 года рождения, паспорт..., выдан Тамбовским РОВД Тамбовской области 12.11.2002 г., зарегистрированный по адресу: ... Р-ва Антонина Александровна, 03.08.1949 года рождения, паспорт, выдан Тамбовским РОВД Тамбовской области 18.04.2002 г., зарегистрированная по адресу:... гр. С-а Ирина Олеговна, 11.05.1992 года рождения, паспорт..., выдан отделом УФМС России по Тамбовской области в Советском районе г. Тамбова 21.09.2013 г., зарегистрированная по адресу... именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и гр. Гилев Яков Эдуардович, 07.06.1964 года рождения, паспорт... , выдан отделом УФМС России по Тамбовской области в Октябрьском районе г. Тамбова 20.06.2009 года, зарегистрированный по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. ..., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. «ПРОДАВЦЫ» продают принадлежащую им на праве общей долевой собственности (каждому по 1/3 доли), а «ПОКУПАТЕЛЬ» покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. «Северный», дом 39 (тридцать девять), квартира 62 (шестьдесят два). 2.Указанная квартира расположена на первом этаже жилого дома. Площадь квартиры – 53,5 кв.м. Кадастровый номер: 68:29:2701001:3641 Назначение: жилое 3. Отчуждаемая квартира принадлежат «ПРОДАВЦАМ» на праве общей долевой собственности (каждому по 1/3 доли) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.09.2009 г. Нотариус: Проскурякова И.Н., нотариус Тамбовского района Тамбовской области. Номер в реестре нотариуса: 3112, Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.09.2009 г. Нотариус: Проскурякова И.Н., нотариус Тамбовского района Тамбовской области. Номер в реестре нотариуса: 3114, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права 68-АБ 050050, 68-АБ 050051, 68-АБ 050052, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 17.11.2009 г., о чем в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2009 г. сделаны записи регистрации № 68-68-14/040/2009-723, 68-68-14/040/2009-724, 68-68-14/040/2009-725. 3. Стороны обязуются в будущем заключить сделку купли-продажи в срок до 14.08.2015 года. 4. Квартира оценивается сторонами в 1 650 000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. Отчуждаемое имущество приобретается за счет собственных средств Покупателя в размере 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей, и часть стоимости отчуждаемого имущества в размере 1 320 000 (один миллион триста двадцать тысяч) рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» (далее Банк), после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка. Расчеты по сделке купли-продажи объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка;-передача денежных средств Продавцам в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется после перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику, а также
Страница 2 из 2 государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка, в срок 3 (три) дня. Право залога у Продавцов на вышеуказанное имущество не возникает, в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ. Покупатель обязуется отчуждать, передавать в последующую ипотеку, иным образом распоряжаться Объектом недвижимости, производить перепланировку и переустройство жилого помещения только с предварительного письменного согласия Залогодержателя (Банка). 5. Вышеуказанная квартира, являющаяся предметом Договора, находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на вышеуказанную квартиру и государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу банка. Залогодержателем по данному залогу Банк. Права залогодержателя будут удостоверяться Закладной. 6.Продавцы гарантируют, что до заключения настоящего Договора указанная квартира никому не отчуждена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена, под арестом или запрещением не значится. 7. Стороны договора подтверждают, что не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. 8. В отчуждаемой квартире не зарегистрированы лица, сохраняющие в соответствии со ст. 292, 558 Гражданского кодекса РФ право пользования и проживания в отчуждаемой квартире. 9. С момента перехода права собственности на указанную квартиру к Покупателю в собственность, последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, мест общего пользования жилого дома и придомовой территории. 10. Право собственности у покупателя на приобретаемую по настоящему Договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 11. Содержание ст. ст. 17, 18, 30, 153 Жилищного кодекса РФ, ст ст. 167, 209, 223, 256, 288, 292, 353, 460, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 35,36 Семейного кодекса РФ сторонами настоящего Договора известно и понятно. 12. Изменение или расторжение настоящего Договора может быть совершено сторонами в порядке, определенном ст. 452 Гражданского кодекса РФ. 13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному каждой из сторон и для Банка. 14. Подписи сторон:
1 из 2
Российская гражданка Т., проживающая в Краснодаре, в 1993 г. обратилась в суд по месту своего жительства с иском о расторжении брака с гражданином Туниса П. и о взыскании алиментов на сына 1991 года рождения. Брак был зарегистрирован в России, затем супруги выехали в Тунис. Однако Т. не смогла привыкнуть к условиям жизни в Тунисе и вернулась с ребенком в Россию.
Имеется ли договор о правовой помощи с Тунисом? Когда он был заключен и действует ли он для России? Как в соответствии с этим договором вручить копию искового заявления гражданину Туниса П. и как получить из Туниса документ, подтверждающий, что повестка была вручена ответчику?
