Расторжение договора долевого участия - расчет неустойки и возврат процентов по ипотеке в соответствии с ФЗ-214

Хочу расторгнуть договор долевого участия с застройщиком (по причине просрока аж на 16 месяцев!), как правильно посчитать суммы неустойки, стоимость квартиры 2,4 млн. рубл., а также проценты потраченные из-за ипотеки, их ведь тоже должен возвращать застройщик?

Хочу расторгнуть договор долевого участия с застройщиком (по причине просрока аж на 16 месяцев!), как правильно посчитать суммы неустойки, стоимость квартиры 2,4 млн. рубл., а также проценты потраченные из-за ипотеки, их ведь тоже должен возвращать застройщик? За 2.5 года уплачено 440000 руб. процентов. Как вернуть стоимость квартиры и проценты потраченные из-за ипотеки?

Стоит ли расторгать договор с застройщиком!?! Хочу расторгнуть договор долевого участия с застройщиком (по причине просрока аж на 16 месяцев!), стоимость квартиры 2,4 млн. рубл., Написано, что в случае расторжения договора/ просрочки и т.п., все будет компенсироваться в соответствии с фз-214. Какова вообще вероятность победы в этом деле? Ещё недавно узнали, что застройщик закрыл счёт в банке... Но они не банкрот, и в данное время у них строится сразу 4 дома! Что это может значить? Может ли застройщик как то уйти от обязательств?!

Заключила договор с застройщиком на объект строящегося жилья. Взяла ипотечный кредит. Изменились обстоятельства, кредит платить не могу. В договоре застройщика прописано, что в случае расторжения договора дольщиками я теряю неустойку в размере 10% от первоначальной стоимости квартиры и возврат денег в течении 15 дней. В каких сроках должен застройщик расторгнуть договор не указано. Сейчас застройщик не отвечает на заявление о расторжении договора между нами. Что делать. Проценты кредита капают. Как застройщика заставить расторгнуть договор?

Хочу расторгнуть договор долевого участия (репутация у застройщика не очень). Но в договоре прописано: в случае расторжения договора долевого участия, участник долевого строительства обязуется возместить застройщику денежную сумму, оплаченную застройщиком в Фонд защиты прав граждан. Вопрос: должна ли я это платить, по договору я не внесла ни одного платежа?

На основании договора уступки прав требования №... от 13.07.07 я стал участником долевого строительства по договору №... от 17.10.2006 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Договор долевого участия составлен в соответствии со Законом №214-ФЗ, зарегистрирован в регпалате (также как и договор уступки права требования в части моей квартиры). Цена договора долевого участия в части моей квартиры: 1400 тыс. руб., Цена договора уступки прав требования: 1751 тыс. руб. В соответствии с договором долевого участия срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома установлен до 30.06.2008 года. На 08.02.2009 г. ввод в эксплуатацию жилого дома не был осуществлен. Таким образом, застройщик не выполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Застройщик согласен расторгнуть договор долевого участия с добровольным (кажется, правильное слово, внесудебным) возмещением в соответствии с п.2 ст.9 ФЗ 214-ФЗ процентов за пользование денежными средствами дольщика в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (я физическое лицо). Причем сумма, с которой будут рассчитываться проценты - 1400 тыс. руб. (согласно договору долевого участия в части моей квартиры). Период начисления процентов: с 17.10.2006 по дату выплаты суммы договора при расторжении. Застройщик предлагает двухстороннее добровольное расторжение договора с составлением дополнительного соглашения. Вопросы: 1. (в случае, если я хочу впоследствии подать в суд на застройщка с требованием возмещения убытков сверх неустойки) - не лучше ли мне расторгнуть договор в одностороннем порядке (в соответствии с п.4 ст. 9 ФЗ 214-ФЗ, заказным письмом с описью вложения)? 2. могу ли я сначала расторгнуть договор с застройщиком (с добровольной выплатой застройщиком мне суммы договора + проценты за пользование чужими деньгами), а затем уже попытаться в судебном порядке потребовать с него остальные убытки (в соответствии со ст.10 214-ФЗ)? или я должен требовать возмещения убытков по ст.10 ДО расторжения договора? 3. подпадают ли под термин "убытки сверх неустойки" (ст. 10 214-ФЗ) следующее: 3.1. увеличение стоимости 1 кв. м. с 30 тыс. руб. до 45 тыс. руб. (изменение цены конкретно у моего застройщика, а также в целом по городу) 3.2. моральный ущерб 3.3. стоимость аренды другой квартиры для проживания (в период с 30.06.2008 по день расторжения договора)? 4. являются ли полученные в результате возмещения убытков (по п.2 ст.10 ФЗ №214-ФЗ) средства моим доходом? Необходимо ли мне будет уплачивать с этой суммы подоходный налог? 5. Заключив договор переуступки со мной, первоначальный дольщик в договоре долевого участия (юридическое лицо) получил прибыль с этой сделки в размере 351 тыс. руб. 5.1 Могу ли я предъявить претензии по этой сумме к застройщику (в качестве возмещения понесенных убытков при заключении договора)? 5.2. или я должен предъявлять претензии по возмещению этой суммы к той организации, с которой у меня заключен договор переуступки? 5.3. или я просто потерял эти деньги? Спасибо за ответ (ы). С уважением, Эмиль.

В договоре долевого участия с физ. лицом указан расчет пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования, по Закону должно быть 1/150. Застройщик готов выплатить сумму неустойки, рассчитанную по формуле: сумма договора * 8,25% / 300 / 365 * количество дней просрочки. Если не согласны - только через суд... Подскажите, пожалуйста, судебную практику, как суд рассчитывает неустойку в данном случае (разве не так: сумма договора * 8,25% / 300 * 2 * количество дней просрочки)? Какая вероятность, что суд подтвердит формулу расчета застройщика?

Я расторгаю договор с застройщиком, по причине задержки постройки дома (срок сдачи по договору истек год назад, дом построен только на половину). Договор долевого строительства оформлен в соответствии с требованиями 214 ФЗ. В документе под названием Расторжение указано что договор расторгается в соответствии с 32 статьей закона о защите прав потребителя. Ничего не сказано о том что расторжение связано с задержкой сдачи дома. Могут ли подобные формулировки помешать мне в будущем в получении неустойки (компенсация предусмотренная 214 ФЗ, в случае расторжения договора долевого участия)?

Вопрос про неустойку за просрочку сдачи квартиры. Мы хотим отправить претензию застройщику о неустойке за просрочку даты сдачи квартиры. Но у нас не договор долевого участия, а договор переуступки на него. Вопрос 1: По договору переуступки мы так же в полном объеме можем требовать неустойку? Вопрос 2: ФЗ№214: застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Какой расчет производится в случае переуступки от юридического лица?

В договоре долевого участия указана ответственность Застройщика При нарушении Застройщиком сроков ввода в эксплуатацию Дома, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору, Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки. ДДУ заключен с физ. лицом, согласно ФЗ №214 неустойка 2/300 за просрочку передачи квартиры. Могу ли я направить Застройщику претензию по выплате суммы из расчета 1/300 за просрочку ввода в эксплуатацию дома (согласно условиям договора) и 2/300 за просрочку передачи квартиры (согласно ФЗ №214) или же могу рассчитывать только на 2/300?