Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Риски при покупке квартиры в новостройке с обременением-доверительным управлением

12.03.2011, 10:34
• г. Санкт-Петербург

Расскажите пожалуйста, какие могут быть риски, при покупке (договор купли-продажи) квартиры в новостройке, у инвестора, квартира является общей долевой собственностью (есть свидетельство о регистрации, субъекты права-владельцы инвестиционных паев) и в свидетельстве указано обременение-доверительное управление. Хотелось бы подробнее узнать, что такое обременение-доверительное управление, какие проблемы возникают после покупки такой квартиры, при оформлении в собственность. Заранее благодарна за ответ!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

в принципе никаких

ведь в вашем свидетельстве о регистрации права такой записи не будет

(по крайней мере не должно быть. уточните в УФРС)

речь идёт видимо о том, что граждане вложили свои деньги в инвест. фонд

а тот вложил деньги в строительство

(доверительное управление ПИФом имуществом инвестора)

и теперь кв-ра продаётся вам

доверительное управление это вкраце что то типа доверенности:

если вы богаты и у вас много имущества, которое вы хотите чтобы приносило доход, а вам самим нет времени этим заниматься или не хочется заниматься этим хлопотным делом

то вы заключаете договор на доверительное управление вашим имуществом с профессионалом (тот естественно работает за определённое вознаграждение) и совершает сделки

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирма
22.07.2016, 18:41

Формулировки и ограничения в свидетельстве о собственности на инвестиционные паи ЗПИФ недвижимости

Приветствую. Хотела бы понять, а что за формулировки в свидетельстве о собственности, что они за собой влекут: " ...Субъект (субъекты) права: Владельцы инвестиционных паёв ЗПИФ недвижимости, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паёв в реестре владельцев инвестиционных паёв и счетов депо владельцев инвестиционных паёв. Вид права: ?Общая долевая? Собственность. Существующие ограничения (обременения) права: ?доверительное управление? " Связываться ли с покупкой такого зем. уч.?! Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Анатолий
21.03.2017, 14:52

Доверительное управление в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру

Есть свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Я хочу эту квартиру купить. В свидетельстве указано: Существующие ограничения (обременения) права: доверительное управление. Что означает доверительное управление? Это обременение, которое мне помешает купить квартиру? Квартирой владеет юрлицо соинвестор застройщика, дом построен, сдан, теперь продаются квартиры вот с таким правом.
Читать ответы (2)
Виктор
14.10.2009, 15:55

Негативные моменты при покупке квартиры от управляющей компании - долевая собственность, обременение и регистрация

Некая управляющая компания (ПИФ) предлагает к продаже квартиры. В договоре есть следующие спорные для меня моменты: 1. Квартира принадлежит на правах общей долевой собственности владельцам паев (при этом в договоре продается именно квартира, а не доля). 2. На квартиру установлено обременение в виде доверительного управления. Какие тут кроются негативные моменты для покупателя, на что обращать внимание, какие документы требовать? И смущает то, что собственность долевая, а договор купли-продажи заключается с УК. В компании утверждают, что после приобретения мной квартиры при регистрации обременение автоматически снимается. Спасибо!
Читать ответы (1)
Дмитрий
15.04.2015, 10:27

Нужно ли получать свидетельство о регистрации права собственности при продаже квартиры?

Я приобрел квартиру в Москве в 1998 году (договор купли-продажи от 22.12.1998). Свидетельство о регистрации права собственности не выдавалось, на договоре купли-продажи стоит штамп... Управление приватизации и оформления прав собственности. Зарегистрировано 24.12.1998 N... Подскажите, является ли обязательным получение свидетельства о регистрации права собственности сейчас при продаже квартиры?
Читать ответы (1)
Анна
15.03.2016, 14:50

Имеют ли владельцы оставшихся квартир право на преимущественную покупку при продаже одной квартиры в разделенном жилом доме?

По суду жилой дом был разделен в натуре на 5 квартир. В свидетельстве о собственности указано квартира (часть дома), частная собственность, обременение нет. При продаже одной квартиры имеют ли владельцы других квартир право преимущественной покупки?
Читать ответы (9)
Жанна
29.10.2015, 21:07

Покупка квартиры на основании Договора дарения - риски и важные моменты

Планирую купить квартиру, принадлежащую Продавцу на основании Договора дарения квартиры (без обременений) от 2010 г. Свидетельство о государственной регистрации права выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Есть ли риски при покупке такой квартиры и на что необходимо обратить внимание. Смущает Договор дарения.
Читать ответы (2)
Анастасия
05.04.2017, 02:24

Покупка изъятой квартиры через Росимущество - проблемы с банком и процедура покупки

У меня есть возможность купить квартиру которая была изъята за долги. Покупка будет происходить путем торгов через Росимущество. Квартира ипотечная. Я слышала, что при покупке такой квартиры могут возникнуть проблемы с банком, банк не снимает обременение. Стоит ли связываться? Какова процедура покупки такой квартиры?
Читать ответы (1)
Наталья
08.11.2014, 03:05

Доверительное управление паями

Собственник жилья-владельцы инвестиционных паев есть обременение-доверительное управление. Каким образом оно снимается.
Читать ответы (1)
Светлана
22.11.2015, 00:13

Подводные камни при покупке бывшей коммунальной квартиры в Москве

Хотим купить квартиру в г. Москве. Бывшая коммунальная квартира. 3 свидетельства о праве собственности (на 3 комнаты по каждому свидетельству). Все свидетельства на одного собственника. Какие могут быть подводные камни при данной сделке? Как может быть оформлен договор купли-продажи на всю квартиру, и соответственно получено 1 свидетельство о праве собственности. Заранее благодарна, Светлана.
Читать ответы (4)
Екатерина
29.01.2013, 20:59

Вопрос о налоговых обязательствах при продаже квартиры после погашения ипотеки

Квартира была приобретена по договору купли-продажи, получено свидетельство о праве собственности с обременением (ипотека в силу закона). Сейчас иптотека выплачена. После получения свидетельства без обременений могу ли я продать квартиру без выплаты подоходного налога? Или право собственности будет отсчитываться с момента выдачи свидетельства без обременения?
Читать ответы (1)