И еще один вопрос: каковы будут права нового собственника моей доли (если, конечно же, таковой найдется)?
Огромное спасибо за ответ на вопрос № 17524 от 03.09.01.!Исходя из Вашего ответа у меня возникли встречные вопросы. Помогите, пожалуйста, их разрешить!
Во-первых, как мне оценить (определить цену) своей доли?
Во-вторых, насколько реально (с точки зрения спроса на рынке недвижимости) продать мне свою долю постороннему лицу?
Возможно я ошибаюсь, но мне кажется, что существует немного желающих приобрести не реальную комнату в квартире, а только долю. Или это не так. Если такая продажа реальна, то подскажите, пожалуйста, куда мне лучше обратиться, чтобы быстро и выгодно продать свою долю.
И еще один вопрос: каковы будут права нового собственника моей доли (если, конечно же, таковой найдется)?
Заранее благодарна за помощь!
Татьяна.
Уважаемая Татьяна! Вопрос об определении цены своей доли лучше отнести к профессиональным оценщикам на рынке недвижимости либо попытаться самостоятельно определить цену своей доли на недвижимость, исходя из коньюктуры рынка недвижимости (по аналогии с ценами на комнаты в коммунальных квартирах). Уверяю Вас, что спрос на долевую недвижимость тоже бывает (покупают квартиры даже с обремением, например, с прописанными людьми и т.п., правда, по цене ниже рыночной). В Вашем же случае нет смысла существенно занижать цену без необходимости, тем более если квартира расположена в хорошем районе и имеет другие достоинства. Не могу посоветовать, куда вам следует обратиться для продажи вашей доли, поскольку не располагаю информацией об услугах на рынке недвижимости в Москве, но советую обращаться в те агенства, которые работают на рынке недвижимости достаточно давно и зарекомендовали себя с положительной стороны. Что касается прав нового собственника, то он будет иметь все те же права, что и вы, т.е. владеть и пользоваться общей собственностью по соглашению с другим собственником, и самостоятельно распоряжаться своей долей в общей собственности (дарить, завещать, продавать и т.п.), не забывая про право преимущественной покупки другого собственника общего имущества.
СпроситьКак правильно написать ответ на уведомление о продаже 1/2 доли квартиры если указанная цена реально завышена (на 300-400 т.р.), по сравнению с подобными квартирами на рынке недвижимости, но приобрести эту долю мне выгодно.
Имеются 2 собственника на квартиру. Один из собственников хочет продать свою долю, но предлагает другому собственнику свою долю за не реальную стоимость. Как доказать, что стоимость не реальная? Ведь другой собственник может договориться с 3-м лицом указать в договоре эту "не реальную" цену, а реально получить совсем другую стоимость. Отношения между собственниками враждебные. (Один хочет навредить другому).
Спасибо за ответ.
У меня 1/2 доля в 2-х комнатной квартире (комнаты смежные, хрущевка). вступила в право собственника 4 месяца назад.. Брат собственник другой 1/2 доли. Продавать квартиру полностью не хочет. Письмо с предложением выкупить мою часть уже посылала, ответа не последовало. Теперь я могу продать свою долю третьем лицам.
Вопрос:
Необходимо ли делать перепланировку квартиры (разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли?
Как суд может заставить продать долю, если у меня нет где жить и я не могу позволить себе купить ее?
Большое спасибо за ответ на вопрос 269633, но все же прошу разъяснить, как может суд заставить меня продать мою долю если мне больше негде жить (это у сестры отдельная двухкомнатная квартира), а за стоимость своей доли я даже сарая не куплю! Разве такое возможно? Это я хотела бы выкупить ее долю, но цену она запрашивает равную цене обнокомнатной квартиры. Очень прошу, подскажите, может ли суд определить сумму выкупа доли моей сестры. Заранее благодарна.
Ответьте на такой вопрос. В квартире 2 собственника. Один из них хочет продать свою долю. Насколько известно он должен сначала предложить выкупить эту долю второму собственнику. Вопрос - может ли стоимость этой доли, предложенной для выкупа второму собственнику быть значительно выше рыночной? Имеет ли право после отказа оставшегося в квартире собственника от выкупа этой доли второй собственник продать "на сторону" свою долю по цене более низкой, чем была предложена? Может ли оставшийся в квартире собственник оспорить такую сделку?
Заранее благодарю за ответ.
Марина.
У меня вопрос: У нас 2-х комнатная приватизированная квартира. Комнаты "вагончиком": 1 проходная (18 м кв.), вторая запроходная (12 м кв.). Собственники я, мой отец (квартиросъемщик) и мой ребенок (10 лет), у каждого 1/3 доля собственности, все прописаны. Доли не выделены, лицевые счета не разделены.
Во-первых, может ли отец прописать кого-нибудь в квартиру без моего согласия?
Во-вторых, может ли он продать (подарить, завещать) свою долю постороннему лицу? И если это случится, возможно ли будет определить порядок пользования жилплощадью, если комнаты смежные? Смогу ли я, в свою очередь, продать или сдать свою долю и долю ребенка?
В-третьх, чтобы сделать перепланировку, необходимо ли согласие всех собственников?
Ситуация такая:
У меня есть 1/4 доля в комнате, которая находится в коммунальной квартире. Со 2 собственником никак не общаемся, договориться об общей продаже либо выкупе моей доли никак. На комнате приличный долг за коммунальные услуги (140 т), при этом лицевые счета не разделены. Я хочу продать свою долю, но как это будет если долг как бы общий и кто долг будет платить я или уже новый хозяин. И вообще реально ли при таких условиях продать долю? Заранее огромное спасибо, не знаю что делать, спать уже не могу.
Ситуация такая:
У меня есть 1/4 доля в комнате, которая находится в коммунальной квартире. Со 2 собственником никак не общаемся, договориться об общей продаже либо выкупе моей доли никак. На комнате приличный долг за коммунальные услуги (140 т), при этом лицевые счета не разделены. Я хочу продать свою долю, но как это будет если долг как бы общий и кто долг будет платить я или уже новый хозяин. И вообще реально ли при таких условиях продать долю? Заранее огромное спасибо, не знаю что делать, спать уже не могу.
Хочу приобрести в собственность комнату в квартире, чтобы в дальнейшем ее сдавать. На рынке недвижимости помимо предложений продажи комнат, есть так же предложения продажи доли в квартире. Что лучше покупать комнату или долю в квартире?
Я являюсь собственником 1/2 доли квартиры. Хочу продать свою долю, написала уведомление другому собственнику о продаже. Она мне ответила, что мое предложение не может быть принято, так как цена, по её мнению завышена (на самом деле она ниже цены объявленой экспертом). Что я не имею права продавать долю по такой цене, якобы это мошенничество с моей стороны. Необоснованно цену я снижать не собираюсь. Является ли такой ответ второго собственника отказом, могу я продать теперь долю третьему лицу законно?
