Если налог за 30% плачу не я, то кто и по какой системе налогообложения.
Я являюсь предпринимателем, одновременно как физическое лицо являюсь владельцем недвижимости (нежилые помещения). Данную недвижимость я намерен передать в доверительное управление другому ЧП.
Вопросы:
1.Возможно ли, что выгодоприобретателем по договору ДУ будет третье лицо (физическое), буду ли я платить налоги из дохода, полученного от сдачи доверительным управляющим указанной недвижимости в аренду. Либо налоги будет полностью платить выгодоприобретатель. В каком размере будут оплачиваться налоги мной или выгодоприобретателем.
2. Согласно ст.332 НК РФ Сумма вознаграждения доверительному управляющему признается расходом по договору ДУ и уменьшает сумму дохода, полученную от операций с имуществом, переданным в ДУ. Я, как ЧП плачу налоги по упрощенной системе налогообложения 6% с дохода. В данном случае вознаграждение доверительного управляющего уменьшает ли мою налогооблагаемую базу, с какой суммы я буду платить налог от операций с имуществом, переданным в ДУ.
Пример, За сданную доверительным управляющим в аренду недвижимость я получу 100 рублей, вознаграждение доверительного управляющего будет составлять 30% - 30 рублей. С какой суммы я буду платить налог. Если налог за 30% плачу не я, то кто и по какой системе налогообложения.
Заранее благодарю, Спасибо.
Уважаемый Николай!
1. В соответствии со статьей 1012 Гражданского кодекса РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Таким образом, выгодоприобретелем по договору доверительного управления может быть третье лицо, в том числе физическое.
2. Вы должны платить налоги из дохода полученного от управления имуществом. Вернее от того дохода, который в соответствии с договором доверительного управление должен Вам уплачивать и уплатить управляющий. Если выгодоприобретателем будет третье лицо, то соответственно налоги должно уплачивать указанное лицо. Налоги Вы будете уплачивать не сами. В отношении Вас или выгодоприобретателя управляющим будет выступать налоговым агентом, который обязан исчислить, удержать и уплатить сумму налога с доходов, которые налогоплательщик имеет от данного налогового агента или в результате отношений с ним. Ставка налога составляет 13 % от дохода.
3. Дело в том, что статья 332 Налогового кодекса РФ относится к налогообложению юридических лиц. Ваши доходы, как индивидуального предпринимателя пдлежат налогообложению в соответствии с главой о налоге на доходы физических лиц, единым налогом на вмененный доход. Кроме того, индивидуальные предприниматели могут перейти на упрощенную систему налогообложения.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьВопрос к юристам-налоговикам: мой родственник (родственник 1)-собственник коммерческого помещения, зарегистрирован как ИП. На данный момент появилась необходимость закрыть ИП и передать помещение в управление другому родственнику (родственник 2) по следующей схеме:
1. Родственник 1 закрывает ИП и остается в статусе физического лица
2. Родственник 2 открывает ИП и указывает ОКВЭД 68.32 - Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
3. Родственник 1 заключает с Родственником 2 договор управления недвижимостью, при этом всю аренду с помещения должен получать Родственник 2 как оплату за управление и уплачивать с нее налог (Родственник 1 как физическое лицо никакие налоги уплачивать не должен).
При этом слышали о подводных камнях, типа: Ст.1015 ГК РФ: Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом,
Ст. 250 НК РФ (Внереализационные доходы): Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы: от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном статьей 249 настоящего Кодекса.
Соответственно, возникает опасение двойного налогообложения: когда Родственник 2 уплачивает налог с управления (со всей аренды с помещения) и Родственника 1 заставят оплатить налог с аренды по средней стоимости кв.м. по рынку как выгодоприобретателя по договору управления (т.к. управляющий не может быть выгодоприобретателем) либо вменят налог как с Внереализационных доходов.
Вопрос: обоснованы ли опасения возникновения двойного налогообложения, когда Родственник 1 также будет обязан уплатить какой-либо налог на внереализационный доход (или как выгодоприобретатель), даже если он не получил никакого дохода и весь доход с аренды получил управляющий (и уплатил за него налог)?
Если это теоретически возможно, то какой выход из ситуации вы можете предложить (Чтобы Родственник 1 мог закрыть ИП и не уплачивать никаких налогов, а Родственник 2 мог открыть ИП как управляющий, получить аренду как оплату за услуги управления и уплатить с нее налог)?
Сумма вознаграждения с учётом налога НДФЛ: 304 500 рублей.
Скажите это развод или нет? огласно законодательству стран, где проходит стимулирующая акция от ПАО ZENTRALBANK RUSSIA сумма выигрышей и призов, полученных при проведении игр, конкурсов, викторин, розыгрышей, акций, облагается налогом на доходы физических лиц. (НДФЛ) по единой ставке 13% от суммы получаемого дохода. По данному вознаграждению налог составит 45 500 рублей.
Для моментального получения суммы вознаграждения необходимо передать данные для автоматического списания налога в надзорное ведомство. Для этого необходимо оплатить НДФЛ в размере 45 500. Компания Сбербанк берёт на себя 95% всех затрат на выдачу призов по акции, по этому необходимая сумма для уплаты налога составляет всего 199 рублей. После оплаты НДФЛ Вы сможете приступить к переводу средств.
Сумма вознаграждения с учётом налога НДФЛ: 304 500 рублей.
Вместе с темой "Налог на доходы физических лиц" также ищут: Налог на имущество физических лиц Каков налог на имущество физических лиц Какой налог на доходы физических лиц Налог на недвижимость физических лиц еще
что с этим делать.
Имею недвижимость в собственности более 10 лет, использую ее в комерческих целях (сдаю в аренду) являюсь индивидуальным предпринимателем плачу 6% от дохода, при продажи этой недвижимости надо ли мне будет платить налог 6% , если да то от какой суммы вычислить сумму дохода?
Есть 2 совладельца коммерческой недвижимости. Один - физлицо, второй - ИП. Физлицо планирует передать свою долю в управление второму совладельцу (ИП) по договору доверительного управления.
Как им платить налоги с дохода от сдачи этой недвижимости от лица управляющего-ИП в аренду арендатору-ООО?
, агентского или вознаграждения по доверительному управлению, если она находится на упрощенной системе налогообложения или на ЕНВД? Заранее большое спасибо.
Я (как физическое лицо) разработал программу для ЭВМ, то есть являюсь автором. Через Интернет я заключаю лицензионные договора о предоставлении права использования программы за определенное вознаграждение, вознаграждения в виде денежных сумм поступают на мой электронный кошелек. Я не зарегистрирован как Индивидуальный предприниматель.
Являются мои действия законными?
Как и какие налоги я обязан платить?
Если я получаю вознаграждение от Юридического лица, возникает у меня с этой суммы подоходный или какой-либо другой налог?
Заранее благодарен за квалифицированную помощь.
Здравствуйте! Я являюсь ИП занимаюсь фото услугами и плачу налоги, Планирую заключить договор с гос лото по распространению лотерейных билетов за вознаграждение (% от проданных билетов). Буду ли я обязана платить какой либо налог от полученного процентного вознаграждения?
Я физическое лицо, собственник здания с земельным участком. Объект недвижимости передан мной в управление юридическому лицу по агентскому договору. Юр.лицо ведет коммерческую деятельность - сдает в аренду помещения, получает деньги, перечисляет их мне за вычетом подоходного налога 13% . Юр.лицо работает по упрощенной системе налогообложения.
Вопрос: должен ли я платить налог на имущество физ. лиц?
Вопрос Являюсь частным предпринимателем на упрощенной системе налогообложения. Могу ли я сдать помещение в аренду как физическое лицо, а налоги платить по упрощенной системе?
Сдача в аренду предусмотрена как вид экономической деятельности.
Вопрос Являюсь частным предпринимателем на упрощенной системе налогообложения. Могу ли я сдать помещение в аренду как физическое лицо, а налоги платить по упрощенной системе?
